Einziehen und wohlfühlen: Modernes Reihenmittelhaus mit Garten in begehrter Wohnlage
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85221
Kaufpreis
969.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
140 m²
Wohnfläche
2012
Baujahr
6.921 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Reihenmittelhaus im Georg-Treu-Weg in Dachau wurde im Jahr 2012 errichtet und überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine energieeffiziente Haustechnik. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem 177 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Mehrere Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Arbeits- oder Gästezimmer verteilen sich auf die oberen Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderen Wohnkomfort gewährleistet die Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, die durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung ergänzt wird. Diese nachhaltige Technik reduziert den Energieverbrauch und trägt zu niedrigeren Betriebskosten bei.
Die Ausstattung umfasst hochwertige Parkett- und Fliesenböden, die den modernen Charakter des Hauses unterstreichen. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien.
Ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz befinden sich direkt am Haus und runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Die ruhige Wohnlage im beliebten Dachauer Stadtgebiet verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn bequem zu erreichen.
Das Objekt ist spätestens zum 01.12.2026 bezugsfrei!
Lage
Die Immobilie befindet sich im Georg-Treu-Weg in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im beliebten Stadtgebiet von Dachau. Das Umfeld ist geprägt von modernen Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Anliegerstraßen sowie zahlreichen Grünflächen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Dachau zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Münchner Umland und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Dachau mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 sowie den Regionalverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Bundesstraßen B304 und B471 sowie die Autobahnen A8, A9 und A99 sind gut erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das gesamte Münchner Umland.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Die historische Altstadt von Dachau mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus bieten die umliegenden Parks, Rad- und Wanderwege sowie die nahegelegenen Amperauen vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt München macht diese Lage besonders attraktiv und wertstabil.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 969.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.12.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 140 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2012
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (96.900 €)
- 4.142 € / Monat
- 20% Eigenkapital (193.800 €)
- 3.682 € / Monat
- 30% Eigenkapital (290.700 €)
- 3.222 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.665 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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