Sichere Kapitalanlage: Langjährige Mieterin garantiert stabile Erträge

Etagenwohnung zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 08412

Kaufpreis

46.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

836 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, ein ruhiges Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Wanne sowie eine Küche mit Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche wurde von der langjährigen Mieterin (Mietvertrag seit 2014) eingebracht.

Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie eine Fernwärmeheizung. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen der Mieterin der Gemeinschafts- und Fahrradkeller zur Verfügung.

Die monatliche Warmmiete beträgt 450 € (davon 280 € Kaltmiete, 30 € Stellplatzmiete, 140 € Nebenkostenvorauszahlung).

Ein interessantes Angebot für Investoren, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, ein gepflegtes Umfeld und eine gute Ausstattung legen.

Ausstattung

Baujahr 1994
Wohnungstyp: Zweiraumwohnung
Miteigentumsanteil: 8,45/1.000
Hausgeld: 258,-€ monatlich, hiervon 42,43€ nicht umlegbar
Eigentümergemeinschaft: 66 Wohnungen 8 Büro's 7 Läden
Instandhaltungsrücklage: 343.208,22€ zum 31.12.2023
Balkon zur Süd-Seite
Stellplatztyp: 1 Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Einbauküche: von Mieterin eingebracht
Mieteinnahmen: 450€ Warmmiete = 280€ Kaltmiete + 30€ Stellplatzmiete + 140€ Nebenkostenvorauszahlung
Mietverhältnis seit 2014
Heizungsanlage: Fernwärme
Fenster: Kunststoffrahmen, zweifach verglast
Dach: Betondachsteine
Böden: Laminat, Fliesen in der Küche & im Bad
Keller/Untergeschoss: Kellerabteile, Gemeinschafts- und Fahrradkeller
Bad: Wanne, Waschbecken, WC
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Aufteilung: Flur, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zur Küche

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Werdau in der Zwickauer Straße 54 – einer gut angebundenen Wohngegend mit kurzer Distanz zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Werdau ist eine charmante Stadt im sächsischen Landkreis Zwickau mit rund 20.000 Einwohnern. Geprägt von ihrer Industriegeschichte und dem traditionellen Textilgewerbe, bietet die Stadt heute eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, naturnahem Wohnen und kulturellem Angebot. Gepflegte Parkanlagen, wie der Stadtpark mit Teichanlage, sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen machen Werdau besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv.

Die Stadt Zwickau liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar – ideal für Pendler oder alle, die urbanen Komfort in ruhiger Wohnlage schätzen.

Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B175 und die Autobahn A4 erreichen Sie zügig Chemnitz, Leipzig oder das Vogtland.

Die Lage vereint somit zentrales Wohnen mit guter Infrastruktur, Nähe zur Stadt Zwickau und schneller Erreichbarkeit der Autobahn.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Wir haben die Objektangaben sorgfältig zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies gilt auch für die Herausgabe der Objektadresse. Ihre Kontaktdaten werden zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert.

Die mit dem Erwerb verbundenen Kosten, wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

Die Maklerprovision in Höhe von 2.975,- € inkl. Mehrwertsteuer wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an Jähnig Immobilien zu entrichten.

Objektbeschreibung Diese charmante Zweiraumwohnung in Werdau überzeugt als solide Kapitalanlage in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 66 Wohnungen, 8 Büros und 7 Ladeneinheiten. Die vermietete Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und bietet eine langfristige Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, ein ruhiges Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Wanne sowie eine Küche mit Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche wurde von der langjährigen Mieterin (Mietvertrag seit 2014) eingebracht. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie eine Fernwärmeheizung. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen der Mieterin der Gemeinschafts- und Fahrradkeller zur Verfügung. Die monatliche Warmmiete beträgt 450 € (davon 280 € Kaltmiete, 30 € Stellplatzmiete, 140 € Nebenkostenvorauszahlung). Ein interessantes Angebot für Investoren, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, ein gepflegtes Umfeld und eine gute Ausstattung legen. Ausstattung - Baujahr 1994 - Wohnungstyp: Zweiraumwohnung - Miteigentumsanteil: 8,45/1.000 - Hausgeld: 258,-€ monatlich, hiervon 42,43€ nicht umlegbar - Eigentümergemeinschaft: 66 Wohnungen 8 Büro's 7 Läden - Instandhaltungsrücklage: 343.208,22€ zum 31.12.2023 - Balkon zur Süd-Seite - Stellplatztyp: 1 Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil - Einbauküche: von Mieterin eingebracht - Mieteinnahmen: 450€ Warmmiete = 280€ Kaltmiete + 30€ Stellplatzmiete + 140€ Nebenkostenvorauszahlung - Mietverhältnis seit 2014 - Heizungsanlage: Fernwärme - Fenster: Kunststoffrahmen, zweifach verglast - Dach: Betondachsteine - Böden: Laminat, Fliesen in der Küche & im Bad - Keller/Untergeschoss: Kellerabteile, Gemeinschafts- und Fahrradkeller - Bad: Wanne, Waschbecken, WC - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Aufteilung: Flur, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zur Küche Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Werdau in der Zwickauer Straße 54 – einer gut angebundenen Wohngegend mit kurzer Distanz zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Werdau ist eine charmante Stadt im sächsischen Landkreis Zwickau mit rund 20.000 Einwohnern. Geprägt von ihrer Industriegeschichte und dem traditionellen Textilgewerbe, bietet die Stadt heute eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, naturnahem Wohnen und kulturellem Angebot. Gepflegte Parkanlagen, wie der Stadtpark mit Teichanlage, sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen machen Werdau besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv. Die Stadt Zwickau liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar – ideal für Pendler oder alle, die urbanen Komfort in ruhiger Wohnlage schätzen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B175 und die Autobahn A4 erreichen Sie zügig Chemnitz, Leipzig oder das Vogtland. Die Lage vereint somit zentrales Wohnen mit guter Infrastruktur, Nähe zur Stadt Zwickau und schneller Erreichbarkeit der Autobahn. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Wir haben die Objektangaben sorgfältig zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies gilt auch für die Herausgabe der Objektadresse. Ihre Kontaktdaten werden zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert. Die mit dem Erwerb verbundenen Kosten, wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Die Maklerprovision in Höhe von 2.975,- € inkl. Mehrwertsteuer wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an Jähnig Immobilien zu entrichten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 46.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.600 €): 197 € / Monat
20% Eigenkapital (9.200 €): 175 € / Monat
30% Eigenkapital (13.800 €): 153 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,8 % EK-Rendite p.a. · 168 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sichere Kapitalanlage: Langjährige Mieterin garantiert stabile Erträge

Beschreibung

Ausstattung