Gepflegt, familienfreundlich und sofort bezugsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64686

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

2.395 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus mit Geschichte, Herz und Potenzial

Das liebevoll gepflegte Haus aus dem Jahr 1929 versprüht echten Altbau-Charme und wurde im Jahr 1989 umfassend saniert. Auf rund 119 m² Wohnfläche bietet es eine durchdachte Raumaufteilung mit Platz für eine kleine Familie, Paare und alle, die Wohnen mit Charakter suchen.

Schon auf den ersten Blick fallen die charmante Holztreppe und die gepflegten Holzdielen ins Auge, die dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Helle, freundliche Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten gleichzeitig viel Spielraum, klassische Elemente mit modernen Wohnideen zu kombinieren.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses, während weitere Räume, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Tageslichtbad ausreichend Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Der Balkon in der Zwischenetage lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Haus ist mit 4 Räumen voll unterkellert und hat einen direkten Zugang zum Hof. Der dem Haus zugeordnete Hofanteil bietet Platz für einen PKW (der aber auch auf der Straße geparkt werden) oder eignet sich als geschützter Spielbereich für Kinder.

Altersbedingte Arbeiten sind notwendig.

Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs neu aufgeteilt und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit dem Hinterhaus.

Das Raumangebot im Detail:

EG bietet ca. 57m² mit Wohn-und Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche (FB-Heiz), Gäste-WC
OG bietet ca. 53m² mit 3 Zimmern und Badzimmer (FB-Heiz)
DG ist ca. 9m² und kann als Studio, Kinderzimmer, usw. genutzt werden
Keller umfasst ca. 40m² -Ein Energieverbraucherausweis liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 115,2 kWh/m². Effizienzklasse: D. Gas-Heizung. Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und erholsame Lage im Odenwald. Ein Haus mit Geschichte, Charme und vielen Möglichkeiten Wohnträume zu verwirklichen, damit es zum eigenen Zuhause heranwächst.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung Sanierungen, die nach unserer Ansicht nach vorgenommen werden sollten sind: eine neue Heizungszentrale; zwei Holz Fenster im Studio unter dem Dach, die Kellerräume mit Hofzugang, und eine erneuerte Küche, sowie neues Waschbecken im Badezimmer ….

Lage Lautertal/Reichenbach ist eine Gemeinde im südhessischen Odenwaldkreis. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Frankfurt, Heidelberg oder Mannheim und zugleich eine naturnahe Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind im Ort vorhanden. Die Freizeitmöglichkeiten reichen von Wanderwegen im Odenwald bis hin zu lokalen Vereinen und Veranstaltungen.

Objektbeschreibung Ein Haus mit Geschichte, Herz und Potenzial Das liebevoll gepflegte Haus aus dem Jahr 1929 versprüht echten Altbau-Charme und wurde im Jahr 1989 umfassend saniert. Auf rund 119 m² Wohnfläche bietet es eine durchdachte Raumaufteilung mit Platz für eine kleine Familie, Paare und alle, die Wohnen mit Charakter suchen. Schon auf den ersten Blick fallen die charmante Holztreppe und die gepflegten Holzdielen ins Auge, die dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Helle, freundliche Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten gleichzeitig viel Spielraum, klassische Elemente mit modernen Wohnideen zu kombinieren. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses, während weitere Räume, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Tageslichtbad ausreichend Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Der Balkon in der Zwischenetage lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Haus ist mit 4 Räumen voll unterkellert und hat einen direkten Zugang zum Hof. Der dem Haus zugeordnete Hofanteil bietet Platz für einen PKW (der aber auch auf der Straße geparkt werden) oder eignet sich als geschützter Spielbereich für Kinder. Altersbedingte Arbeiten sind notwendig. Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs neu aufgeteilt und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit dem Hinterhaus. Das Raumangebot im Detail: - EG bietet ca. 57m² mit Wohn-und Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche (FB-Heiz), Gäste-WC - OG bietet ca. 53m² mit 3 Zimmern und Badzimmer (FB-Heiz) - DG ist ca. 9m² und kann als Studio, Kinderzimmer, usw. genutzt werden - Keller umfasst ca. 40m² -Ein Energieverbraucherausweis liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 115,2 kWh/m². Effizienzklasse: D. Gas-Heizung. Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und erholsame Lage im Odenwald. Ein Haus mit Geschichte, Charme und vielen Möglichkeiten Wohnträume zu verwirklichen, damit es zum eigenen Zuhause heranwächst. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Ausstattung Sanierungen, die nach unserer Ansicht nach vorgenommen werden sollten sind: eine neue Heizungszentrale; zwei Holz Fenster im Studio unter dem Dach, die Kellerräume mit Hofzugang, und eine erneuerte Küche, sowie neues Waschbecken im Badezimmer …. Lage Lautertal/Reichenbach ist eine Gemeinde im südhessischen Odenwaldkreis. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Frankfurt, Heidelberg oder Mannheim und zugleich eine naturnahe Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind im Ort vorhanden. Die Freizeitmöglichkeiten reichen von Wanderwegen im Odenwald bis hin zu lokalen Vereinen und Veranstaltungen.