Bruchsal Südstadt: Gewerbe und Wohnen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76646

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

2.704 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch die erstklassige Lage in der Bruchsaler Südstadt. Die zentrale Position ermöglicht kurze Wege zu Geschäften, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die gute Anbindung an Autobahnen und Hauptstraßen ist die Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Ballungszentren optimal.

Das Gebäude präsentiert sich in einem funktionalen architektonischen Stil und fügt sich harmonisch in das Stadtbild von Bruchsal ein. Es verfügt über eine moderne Infrastruktur und gängige Ausstattungselemente. Das Wohn- und Geschäftshaus ist gut gepflegt und bietet eine angenehme Atmosphäre für Wohn- und Gewerbezwecke.

Wohnung: Die Wohnung im Gebäude bieten eine hohe Wohnqualität. Sie ist großzügig geschnitten und mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet. Helle Räume, moderne Bäder und gut ausgestattete Küchen tragen zu einem komfortablen Wohnambiente bei.

Gewerbeflächen: Die Geschäftseinheiten in diesem Gebäude sind ideal für den Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungsunternehmen geeignet. Die Lage und die gute Passantenfrequenz garantieren eine gute Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für potenzielle Kunden.

Investitionspotenzial: Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Bruchsal und die dynamische wirtschaftliche Entwicklung der Region können attraktive Mieteinnahmen generiert werden. Gleichzeitig eröffnen sich für Gewerbetreibende interessante Chancen, von der verkehrsgünstigen Lage zu profitieren.

Das Wohn- und Geschäftshaus in Bruchsal ist eine erstklassige Immobilie mit großem Potenzial. Die Kombination aus guter Lage, und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht sie zu einer begehrten Adresse für Investoren und Selbstnutzer. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Standort für das eigene Geschäft – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven und ist eine lohnende Investition in die Zukunft.

Ausstattung Erdgeschoss:

Eingangsbereich
Gäste-WC
Büro- & Verkaufsraum
Technikraum
Lagerraum

Obergeschoss:

Flur
Garderobe
Gäste WC
Essbereich mit offener Küche
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer

Dachgeschoss:

Flur
Kinderzimmer 1 mit Loggia
Kinderzimmer 2
Badezimmer
Ausbaureserve

Lage Bruchsal ist eine Stadt am westlichen Rand des Kraichgaus, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Bruchsal ist über die Bundesautobahn 5 (Karlsruhe–Frankfurt) (Anschlussstelle Bruchsal) zu erreichen. Ferner führen durch das Stadtgebiet die Bundesstraßen 3 (Karlsruhe–Heidelberg) und 35 (Bretten–Germersheim). Der Bahnhof Bruchsal liegt am Schnittpunkt der Bahnstrecken Mannheim–Basel (Rheintalbahn), Westbahn und Bruhrainbahn und ist über eine Verbindungskurve Westbahn und Bruhrainbahn und ist über eine Verbindungskurve an die Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart angeschlossen.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an Mischa Reineck Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Impressum:

Mischa Reineck Immobilien Hubertusstraße 31 76646 Bruchsal Tel: +49 160 7424444 E-Mail: mischareineck@.com

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Landkreis Karlsruhe Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

Mischa Reineck Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Seiteninformationen

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Mischa Reineck Immobilien, Hubertusstraße 31, 76646 Bruchsal, Tel-Nr.: +49 160 7424444, mischareineck@gmail.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts:

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus in Bruchsal ist eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Südstadt und zeichnet sich durch ihre architektonische Gestaltung und ihre Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen aus. Sie bietet sowohl Investoren als auch Selbstnutzern eine hervorragende Gelegenheit, von den vielseitigen Vorteilen dieses Objekts zu profitieren. Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch die erstklassige Lage in der Bruchsaler Südstadt. Die zentrale Position ermöglicht kurze Wege zu Geschäften, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die gute Anbindung an Autobahnen und Hauptstraßen ist die Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Ballungszentren optimal. Das Gebäude präsentiert sich in einem funktionalen architektonischen Stil und fügt sich harmonisch in das Stadtbild von Bruchsal ein. Es verfügt über eine moderne Infrastruktur und gängige Ausstattungselemente. Das Wohn- und Geschäftshaus ist gut gepflegt und bietet eine angenehme Atmosphäre für Wohn- und Gewerbezwecke. Wohnung: Die Wohnung im Gebäude bieten eine hohe Wohnqualität. Sie ist großzügig geschnitten und mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet. Helle Räume, moderne Bäder und gut ausgestattete Küchen tragen zu einem komfortablen Wohnambiente bei. Gewerbeflächen: Die Geschäftseinheiten in diesem Gebäude sind ideal für den Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungsunternehmen geeignet. Die Lage und die gute Passantenfrequenz garantieren eine gute Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für potenzielle Kunden. Investitionspotenzial: Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Bruchsal und die dynamische wirtschaftliche Entwicklung der Region können attraktive Mieteinnahmen generiert werden. Gleichzeitig eröffnen sich für Gewerbetreibende interessante Chancen, von der verkehrsgünstigen Lage zu profitieren. Das Wohn- und Geschäftshaus in Bruchsal ist eine erstklassige Immobilie mit großem Potenzial. Die Kombination aus guter Lage, und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht sie zu einer begehrten Adresse für Investoren und Selbstnutzer. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Standort für das eigene Geschäft – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven und ist eine lohnende Investition in die Zukunft. Ausstattung Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Gäste-WC - Büro- & Verkaufsraum - Technikraum - Lagerraum Obergeschoss: - Flur - Garderobe - Gäste WC - Essbereich mit offener Küche - Wohnzimmer - Kinderzimmer - Schlafzimmer Dachgeschoss: - Flur - Kinderzimmer 1 mit Loggia - Kinderzimmer 2 - Badezimmer - Ausbaureserve Lage Bruchsal ist eine Stadt am westlichen Rand des Kraichgaus, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Bruchsal ist über die Bundesautobahn 5 (Karlsruhe–Frankfurt) (Anschlussstelle Bruchsal) zu erreichen. Ferner führen durch das Stadtgebiet die Bundesstraßen 3 (Karlsruhe–Heidelberg) und 35 (Bretten–Germersheim). Der Bahnhof Bruchsal liegt am Schnittpunkt der Bahnstrecken Mannheim–Basel (Rheintalbahn), Westbahn und Bruhrainbahn und ist über eine Verbindungskurve Westbahn und Bruhrainbahn und ist über eine Verbindungskurve an die Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart angeschlossen. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an Mischa Reineck Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. Impressum: Mischa Reineck Immobilien Hubertusstraße 31 76646 Bruchsal Tel: +49 160 7424444 E-Mail: mischareineck@.com Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Landkreis Karlsruhe Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Mischa Reineck Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Seiteninformationen Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Mischa Reineck Immobilien, Hubertusstraße 31, 76646 Bruchsal, Tel-Nr.: +49 160 7424444, mischareineck@gmail.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ausstattung

10 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 10
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 240 m²
Grundstücksfläche: 500 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 368 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Bruchsal Südstadt: Gewerbe und Wohnen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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