Großzügige 4,5-Zimmer Eigentumswohnung im Gerichtsviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44135

Kaufpreis

255.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.550 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Gerichtsviertel, mitten in der Dortmunder Innenstadt.

Ausstattung Selbstnutzer aufgepasst! insbesondere Familien mit Kindern finden hier ihr neues Zuhause. Diese wunderschöne Eigentumswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet drei helle Schlaf- und Kinderzimmer, ein großes Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich sowie eine großzügig geschnittene Küche. Ein Badezimmer, ein praktisches Gäste-WC, zwei Balkone und ein eigener Kellerraum runden das attraktive Gesamtpaket ab. Da die gesamte Wohnung im Jahr 2015 umfangreich modernisiert wurde, befindet sie sich in einem hervorragenden Zustand, sodass in nächster Zeit keinerlei Sanierungsarbeiten anstehen. Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850 €, welche seit dem Einzug der Mieter im Jahr 2020 nicht mehr angepasst wurde. Damit bietet sich für Selbstnutzer die seltene Chance, in zentralster Lage von Dortmund zu wohnen, während Kapitalanleger von einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial profitieren.

Lage Die Wohnung befindet sich Gerichtsviertel in der Dortmunder Innenstadt . Von hier aus profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie einer schnellen Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Um Ihre Anfrage zeitnah beantworten zu können, teilen Sie uns bitte bei Ihrer Erstanfrage folgende Daten mit:

– vollständiger Name – E-Mailadresse – Telefonnummer

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektbeschreibung übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Gerichtsviertel, mitten in der Dortmunder Innenstadt. Ausstattung Selbstnutzer aufgepasst! insbesondere Familien mit Kindern finden hier ihr neues Zuhause. Diese wunderschöne Eigentumswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet drei helle Schlaf- und Kinderzimmer, ein großes Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich sowie eine großzügig geschnittene Küche. Ein Badezimmer, ein praktisches Gäste-WC, zwei Balkone und ein eigener Kellerraum runden das attraktive Gesamtpaket ab. Da die gesamte Wohnung im Jahr 2015 umfangreich modernisiert wurde, befindet sie sich in einem hervorragenden Zustand, sodass in nächster Zeit keinerlei Sanierungsarbeiten anstehen. Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850 €, welche seit dem Einzug der Mieter im Jahr 2020 nicht mehr angepasst wurde. Damit bietet sich für Selbstnutzer die seltene Chance, in zentralster Lage von Dortmund zu wohnen, während Kapitalanleger von einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial profitieren. Lage Die Wohnung befindet sich Gerichtsviertel in der Dortmunder Innenstadt . Von hier aus profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie einer schnellen Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sonstiges Um Ihre Anfrage zeitnah beantworten zu können, teilen Sie uns bitte bei Ihrer Erstanfrage folgende Daten mit: – vollständiger Name – E-Mailadresse – Telefonnummer Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektbeschreibung übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 116 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4,5-Zimmer Eigentumswohnung im Gerichtsviertel

Beschreibung

Ausstattung