Provisionsfrei für Kaufende - Neubau 3-Zimmer-Wohnung in Lübbecke – Stilvoll, modern, einladend

Etagenwohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32312

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.621 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neubauwohnung | Provisionsfrei für Käufer

Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt auf ca. 87 m² mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein Homeoffice in den eigenen vier Wänden realisieren möchten.

Schon beim Betreten der Wohnung über den separaten Eingang empfängt Sie ein großzügig gestalteter Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine elegante Dusche und präsentiert sich in einem stilvollen, zeitlosen Design. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte und sorgt so für Ordnung im Wohnbereich.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Vom Wohnbereich sowie vom separaten Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen, großzügigen Balkon, der zum Entspannen, Verweilen oder für gesellige Stunden im Freien einlädt. Das Kinderzimmer überzeugt dank seiner großen Fensterflächen mit viel Tageslicht und einer besonders hellen, freundlichen Atmosphäre.

Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der für 5.000 € erworben werden kann. Er ermöglicht Ihnen ein komfortables und sicheres Parken direkt am Haus.

Die Wohnung wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig energieeffizient sowie umweltfreundlich arbeitet

Die Wohnung besticht insgesamt durch hochwertige Materialien, moderne Ausstattungselemente und eine geschmackvolle Gestaltung. Helle Räume, eine klare Architektur sowie die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Stil und Funktionalität verbinden möchten.

Lage Diese Immobilie befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Lübbecke. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer ruhigen Nachbarschaft – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Das Stadtzentrum von Lübbecke mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B239 und B65 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Minden, Espelkamp, Herford und Osnabrück. Die Autobahnen A30 und A2 sind ebenfalls zügig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die Regionen Hannover und Dortmund. Der Bahnhof Lübbecke bietet zudem regelmäßige Regionalverbindungen im öffentlichen Nahverkehr.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Stadt. Das nahegelegene Wiehengebirge mit dem bekannten Kammweg sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu aktiver Erholung in der Natur ein. Grünflächen und Sporteinrichtungen ergänzen das vielseitige Freizeitangebot.

Insgesamt vereint die Lage eine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld – eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Wertbeständigkeit, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Neubauwohnung | Provisionsfrei für Käufer Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt auf ca. 87 m² mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein Homeoffice in den eigenen vier Wänden realisieren möchten. Schon beim Betreten der Wohnung über den separaten Eingang empfängt Sie ein großzügig gestalteter Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine elegante Dusche und präsentiert sich in einem stilvollen, zeitlosen Design. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte und sorgt so für Ordnung im Wohnbereich. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Vom Wohnbereich sowie vom separaten Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen, großzügigen Balkon, der zum Entspannen, Verweilen oder für gesellige Stunden im Freien einlädt. Das Kinderzimmer überzeugt dank seiner großen Fensterflächen mit viel Tageslicht und einer besonders hellen, freundlichen Atmosphäre. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der für 5.000 € erworben werden kann. Er ermöglicht Ihnen ein komfortables und sicheres Parken direkt am Haus. Die Wohnung wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig energieeffizient sowie umweltfreundlich arbeitet Die Wohnung besticht insgesamt durch hochwertige Materialien, moderne Ausstattungselemente und eine geschmackvolle Gestaltung. Helle Räume, eine klare Architektur sowie die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Stil und Funktionalität verbinden möchten. Lage Diese Immobilie befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Lübbecke. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer ruhigen Nachbarschaft – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Das Stadtzentrum von Lübbecke mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B239 und B65 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Minden, Espelkamp, Herford und Osnabrück. Die Autobahnen A30 und A2 sind ebenfalls zügig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die Regionen Hannover und Dortmund. Der Bahnhof Lübbecke bietet zudem regelmäßige Regionalverbindungen im öffentlichen Nahverkehr. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Stadt. Das nahegelegene Wiehengebirge mit dem bekannten Kammweg sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu aktiver Erholung in der Natur ein. Grünflächen und Sporteinrichtungen ergänzen das vielseitige Freizeitangebot. Insgesamt vereint die Lage eine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld – eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Wertbeständigkeit, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 238 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei für Kaufende - Neubau 3-Zimmer-Wohnung in Lübbecke – Stilvoll, modern, einladend

Beschreibung

Ausstattung