3,5 Zimmer Wohnkomfort: ca.88 m2 mit Terrasse, Gartenanteil, hochwertige Ausstattung & TG-Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73529

Kaufpreis

442.600 €

3.5

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.030 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwäbisch Gmünd-Bettringen.

Diese 3,5-Zimmer-Traumwohnung mit ca. 88 m2 Wohnfläche überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl, helle Wohnbereiche und einen durchdachten Grundriss, der Komfort und Funktionalität ideal vereint. Warme Materialien, klare Linien und große Fensterflächen schaffen eine einladende Atmosphäre, in der modernes Wohnen und Wohlfühlen perfekt zusammenfinden. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt mit viel Tageslicht, angenehmer Offenheit und direktem Bezug zum Außenbereich. Die Terrasse mit privatem Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ruhige Momente im Grünen. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Menschen mit Wunsch nach zusätzlichem Platz.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Auch die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche: Edle Parkettböden in den Wohnbereichen, moderne Fliesen in Bad und Nebenräumen, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, elektrische Rollläden sowie eine bodengleiche Dusche sorgen für Komfort und ein stilvolles Wohnambiente. Das Badezimmer präsentiert sich modern, klar und funktional - mit hochwertiger Sanitärausstattung und zeitloser Gestaltung. Je nach Einheit ergänzen ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort.

Die Wohnung wird in massiver Bauweise als KfW-Effizienzhaus 55 realisiert. Die Kombination aus Luft-Wasser- Wärmepumpe und Photovoltaikanlage steht für eine zukunftsorientierte Energieversorgung, niedrige Betriebskosten und nachhaltige Wertbeständigkeit. Ein Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnetagen, ein eigener Kellerraum, zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Fahrradabstellräume runden das komfortable Wohnkonzept ab. Abhängig vom Baufortschritt können individuelle Ausstattungswünsche noch berücksichtigt werden.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein hochwertiges, modernes Zuhause mit großzügiger Wohnfläche und eigenem Außenbereich suchen - ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine wertstabile Neubauimmobilie in gefragter Wohnlage setzen möchten. Eine Wohnung, die modernes Wohnen, nachhaltige Technik und hohe Lebensqualität vereint - großzügig geschnitten, hochwertig ausgestattet und bestens für die Zukunft aufgestellt.

Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung wurde auf Komfort, Qualität und Alltagstauglichkeit ausgelegt. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und praktische Details schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Highlights der Ausstattung: massive Bauweise KfW-Effizienzhaus 55 Ca. 88 m2 Wohnfläche 3,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss Erdgeschosswohnung mit Terrasse Privater Gartenanteil Südlich ausgerichtete Terrasse Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Zwei Schlafzimmer Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche Separates Gäste-WC Abstellraum innerhalb der Wohnung, zusätzlicher Kellerraum im UG Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen (Auf Wunsch können auch Fliesen in den Wohnräumen verlegt werden) Moderne Fliesen in Bad und Nebenräumen, sowie moderne Sanitärgegenstände Fußbodenheizung Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Elektrische Rollläden Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnetagen

Lage Ruhig wohnen, schnell verbunden, nachhaltig investieren

Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Schwäbisch Gmünd-Bettringen - einem Stadtteil, der ruhiges Wohnen, naturnahe Umgebung und gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet. Bettringen bietet ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit Wiesen, Wäldern und der Nähe zur Schwäbischen Alb zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Die Innenstadt von Schwäbisch Gmünd erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch die B29 Richtung Stuttgart und Aalen ist schnell erreichbar - ein klarer Vorteil für Berufspendler und alle, die flexibel bleiben möchten. Die gute Verkehrsanbindung sowie die direkte Schienenverbindung nach Stuttgart erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Schwäbisch Gmünd selbst steht für historisches Flair, wirtschaftliche Stabilität und eine hohe Wohnqualität.

Die Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnumfeld und naturnaher Lage macht Bettringen zu einem Standort mit sehr guter Zukunftsperspektive - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Hier wohnen Sie ruhig, hochwertig und dennoch bestens angebunden.

Sonstiges Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt mit einer klaren, gut nutzbaren Raumaufteilung:

Wohnen/Essen: ca. 25,74 qm Küche: ca. 6,81 qm Elternzimmer: ca. 15,14 qm Kinderzimmer/Homeoffice: ca. 11,35 qm Diele: ca. 10,21 qm Badezimmer: ca. 6,06 qm Abstellraum: ca. 1,96 qm Separates WC: ca. 2,16 qm Terrasse: ca. 8,25 qm (50% anteilig) Zuzüglich Gartenanteil

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwäbisch Gmünd-Bettringen. Diese 3,5-Zimmer-Traumwohnung mit ca. 88 m2 Wohnfläche überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl, helle Wohnbereiche und einen durchdachten Grundriss, der Komfort und Funktionalität ideal vereint. Warme Materialien, klare Linien und große Fensterflächen schaffen eine einladende Atmosphäre, in der modernes Wohnen und Wohlfühlen perfekt zusammenfinden. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt mit viel Tageslicht, angenehmer Offenheit und direktem Bezug zum Außenbereich. Die Terrasse mit privatem Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ruhige Momente im Grünen. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Menschen mit Wunsch nach zusätzlichem Platz. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Auch die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche: Edle Parkettböden in den Wohnbereichen, moderne Fliesen in Bad und Nebenräumen, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, elektrische Rollläden sowie eine bodengleiche Dusche sorgen für Komfort und ein stilvolles Wohnambiente. Das Badezimmer präsentiert sich modern, klar und funktional - mit hochwertiger Sanitärausstattung und zeitloser Gestaltung. Je nach Einheit ergänzen ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort. Die Wohnung wird in massiver Bauweise als KfW-Effizienzhaus 55 realisiert. Die Kombination aus Luft-Wasser- Wärmepumpe und Photovoltaikanlage steht für eine zukunftsorientierte Energieversorgung, niedrige Betriebskosten und nachhaltige Wertbeständigkeit. Ein Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnetagen, ein eigener Kellerraum, zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Fahrradabstellräume runden das komfortable Wohnkonzept ab. Abhängig vom Baufortschritt können individuelle Ausstattungswünsche noch berücksichtigt werden. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein hochwertiges, modernes Zuhause mit großzügiger Wohnfläche und eigenem Außenbereich suchen - ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine wertstabile Neubauimmobilie in gefragter Wohnlage setzen möchten. Eine Wohnung, die modernes Wohnen, nachhaltige Technik und hohe Lebensqualität vereint - großzügig geschnitten, hochwertig ausgestattet und bestens für die Zukunft aufgestellt. Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung wurde auf Komfort, Qualität und Alltagstauglichkeit ausgelegt. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und praktische Details schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Highlights der Ausstattung: massive Bauweise KfW-Effizienzhaus 55 Ca. 88 m2 Wohnfläche 3,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss Erdgeschosswohnung mit Terrasse Privater Gartenanteil Südlich ausgerichtete Terrasse Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Zwei Schlafzimmer Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche Separates Gäste-WC Abstellraum innerhalb der Wohnung, zusätzlicher Kellerraum im UG Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen (Auf Wunsch können auch Fliesen in den Wohnräumen verlegt werden) Moderne Fliesen in Bad und Nebenräumen, sowie moderne Sanitärgegenstände Fußbodenheizung Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Elektrische Rollläden Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnetagen Lage Ruhig wohnen, schnell verbunden, nachhaltig investieren Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Schwäbisch Gmünd-Bettringen - einem Stadtteil, der ruhiges Wohnen, naturnahe Umgebung und gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet. Bettringen bietet ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit Wiesen, Wäldern und der Nähe zur Schwäbischen Alb zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Innenstadt von Schwäbisch Gmünd erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch die B29 Richtung Stuttgart und Aalen ist schnell erreichbar - ein klarer Vorteil für Berufspendler und alle, die flexibel bleiben möchten. Die gute Verkehrsanbindung sowie die direkte Schienenverbindung nach Stuttgart erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Schwäbisch Gmünd selbst steht für historisches Flair, wirtschaftliche Stabilität und eine hohe Wohnqualität. Die Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnumfeld und naturnaher Lage macht Bettringen zu einem Standort mit sehr guter Zukunftsperspektive - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Hier wohnen Sie ruhig, hochwertig und dennoch bestens angebunden. Sonstiges Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt mit einer klaren, gut nutzbaren Raumaufteilung: Wohnen/Essen: ca. 25,74 qm Küche: ca. 6,81 qm Elternzimmer: ca. 15,14 qm Kinderzimmer/Homeoffice: ca. 11,35 qm Diele: ca. 10,21 qm Badezimmer: ca. 6,06 qm Abstellraum: ca. 1,96 qm Separates WC: ca. 2,16 qm Terrasse: ca. 8,25 qm (50% anteilig) Zuzüglich Gartenanteil