Vermietetes Altstadthaus (Ganghaus) im Jakobi Quartier der Lübecker Altstadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23552

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

4.747 €

pro m²

Beschreibung

großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und offenem Übergang zum Wohnbereich
Wohnzimmer mit Blick zum Gang Obergeschoss:
Großes, helles Tageslichtbad aus 2021
Großzügig geschnittenes Schlafzimmer Spitzboden:
Zwei weitere Zimmer
gemütliche Dachschrägen mit klassischem Altstadtcharme

Ausstattung

Moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung (2009)
Helles Tageslichtbad mit zeitgemäßer Sanitärtechnik
Gemütlicher Wohnbereich
Vier vielseitig nutzbare Zimmer auf mehreren Ebenen
Terrasse vor dem Haus
Teilweise historische Bauelemente, die den Althauscharakter hervorheben
Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung
Gasheizung aus 2006
Geräumiger Schuppen als praktischer Kellersatz und Fahrradunterstand

Lage Das Jakobi Quartier gehört zu den begehrten Wohnlagen der Lübecker Altstadt. Benannt nach der nahegelegenen Jakobikirche verbindet dies Quartier historische Bausubstanz und urbanen Lebenskomfort. Geprägt von liebevoll restaurierten Altstadthäusern und klassischer Backsteinarchitektur bietet das Viertel eine gute Wohnqualität in zentraler Innenstadtlage: Geschäfte, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Zugang zum öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Zahlreiche Buslinien fahren in alle Richtungen. Die Ausfallstraßen in Richtung Bad Schwartau, Travemünde und Hamburg sind schnell erreichbar.

Sonstiges Aktuell ist das Haus zuverlässig vermietet und erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen in Höhe von 8.108,16 € Kaltmiete pro Jahr. Aufgrund der attraktiven Lage und der gut nutzbaren Grundrissgestaltung ist das Haus jedoch langfristig auch für eine spätere Eigennutzung interessant - selbstverständlich unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen im Falle eines möglichen Eigenbedarfs. Die Mieterfamilie wünscht einen besonders diskreten Umgang mit ihrem persönlichen Wohnbereich. Aus Respekt vor diesem Wunsch wird auf Innenaufnahmen verzichtet. Es besteht kein Denkmalschutz. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Ganghaus aus ca. 1800 liegt im Herzen der historischen Lübecker Altstadt im Jakobiviertel und verbindet über 200 Jahre Geschichte mit solidem Wohnkomfort. Das Haus wurde in 1990er Jahren umfassend saniert. 2009 fanden nochmals Renovierungs- und Umbauarbeiten statt. Heute präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand und kombiniert historische Substanz mit einer funktionalen, familienfreundlichen Raumaufteilung. Erdgeschoss: - großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und offenem Übergang zum Wohnbereich - Wohnzimmer mit Blick zum Gang Obergeschoss: - Großes, helles Tageslichtbad aus 2021 - Großzügig geschnittenes Schlafzimmer Spitzboden: - Zwei weitere Zimmer - gemütliche Dachschrägen mit klassischem Altstadtcharme Ausstattung - Moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung (2009) - Helles Tageslichtbad mit zeitgemäßer Sanitärtechnik - Gemütlicher Wohnbereich - Vier vielseitig nutzbare Zimmer auf mehreren Ebenen - Terrasse vor dem Haus - Teilweise historische Bauelemente, die den Althauscharakter hervorheben - Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung - Gasheizung aus 2006 - Geräumiger Schuppen als praktischer Kellersatz und Fahrradunterstand Lage Das Jakobi Quartier gehört zu den begehrten Wohnlagen der Lübecker Altstadt. Benannt nach der nahegelegenen Jakobikirche verbindet dies Quartier historische Bausubstanz und urbanen Lebenskomfort. Geprägt von liebevoll restaurierten Altstadthäusern und klassischer Backsteinarchitektur bietet das Viertel eine gute Wohnqualität in zentraler Innenstadtlage: Geschäfte, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Zugang zum öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Zahlreiche Buslinien fahren in alle Richtungen. Die Ausfallstraßen in Richtung Bad Schwartau, Travemünde und Hamburg sind schnell erreichbar. Sonstiges Aktuell ist das Haus zuverlässig vermietet und erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen in Höhe von 8.108,16 € Kaltmiete pro Jahr. Aufgrund der attraktiven Lage und der gut nutzbaren Grundrissgestaltung ist das Haus jedoch langfristig auch für eine spätere Eigennutzung interessant - selbstverständlich unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen im Falle eines möglichen Eigenbedarfs. Die Mieterfamilie wünscht einen besonders diskreten Umgang mit ihrem persönlichen Wohnbereich. Aus Respekt vor diesem Wunsch wird auf Innenaufnahmen verzichtet. Es besteht kein Denkmalschutz. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.