Sonnenhelles Zweifamilienhaus mit separatem Werkstattgebäude!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66333

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.281 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss beherbergt eine moderne 3-Zimmer-Küche-Bad Wohnung inklusive Balkon und einem geschmackvoll renovierten Bad aus dem Jahr 2006.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine zweite, besonders großzügige Wohneinheit mit durchdachter Raumaufteilung:

Ein weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Esszimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC bieten alles, was das Herz begehrt.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie drei gemütliche Schlafzimmer.

Ein echtes Highlight ist das separate, massiv gebaute Werkstattgebäude im mittleren Grundstücksbereich. Ob als Hobbyraum, Praxis, kleines Büro oder Gewerbefläche – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für kreative oder berufliche Entfaltung.

Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme und Potenzial dieses vielseitigen Objekts!

Ausstattung 2 separate Wohneinheiten, mit wenigen Maßnahmen auch zu drei Wohneinheiten umzubauen

Fenster: Doppelverglasung aus 1974

Dach mit Dämmung 1984

Heizung: Nachtspeicher- & Infrarotheizung, zusätzlicher, neuer Pelletofen im Erdgeschoss

Garage im Haus integriert

Separates Werkstattgebäude in renovierungsbedürftigem Zustand – ideal für Büro, Kosmetik, Fußpflege, Atelier o.ä.

Großer Garten mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen.

3 Stellplätze vor dem Haus

Die Immobilie überzeugt durch ihr großes Platzangebot, die ruhige Lage und das enorme Nutzungspotenzial – sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich.

Nutzen Sie diese attraktive Möglichkeit - wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite!

Lage Ludweiler ist ein idyllischer Stadtteil der Stadt Völklingen im saarländischen Regionalverband Saarbrücken. Mit seiner direkten Nähe zur französischen Grenze, eingebettet in eine grüne, waldreiche Umgebung, vereint Ludweiler ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.

Der Ort bietet eine gewachsene Wohnstruktur, freundliche Nachbarschaften und ein angenehmes Lebensumfeld – ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder und laden zur aktiven Erholung in der Natur ein.

Infrastruktur & Anbindung: Ludweiler verfügt über eine solide Grundversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind bequem erreichbar. Darüber hinaus punktet der Ort mit einem lebendigen Vereinsleben, Sportangeboten und kulturellen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Busverbindungen führen regelmäßig nach Völklingen und Saarbrücken. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegene A620 schnell die Städte Saarlouis, Völklingen oder Saarbrücken, sodass Ludweiler auch für Berufspendler eine attraktive Wohnlage darstellt.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Objektbeschreibung In sonniger und zentrumsnaher Wohnlage von Völklingen-LUDWEILER präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde zuletzt 1974 erweitert und bietet heute auf drei Etagen zwei Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen. Das Erdgeschoss beherbergt eine moderne 3-Zimmer-Küche-Bad Wohnung inklusive Balkon und einem geschmackvoll renovierten Bad aus dem Jahr 2006. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine zweite, besonders großzügige Wohneinheit mit durchdachter Raumaufteilung: Ein weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Esszimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC bieten alles, was das Herz begehrt. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie drei gemütliche Schlafzimmer. Ein echtes Highlight ist das separate, massiv gebaute Werkstattgebäude im mittleren Grundstücksbereich. Ob als Hobbyraum, Praxis, kleines Büro oder Gewerbefläche – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für kreative oder berufliche Entfaltung. Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme und Potenzial dieses vielseitigen Objekts! Ausstattung 2 separate Wohneinheiten, mit wenigen Maßnahmen auch zu drei Wohneinheiten umzubauen Fenster: Doppelverglasung aus 1974 Dach mit Dämmung 1984 Heizung: Nachtspeicher- & Infrarotheizung, zusätzlicher, neuer Pelletofen im Erdgeschoss Garage im Haus integriert Separates Werkstattgebäude in renovierungsbedürftigem Zustand – ideal für Büro, Kosmetik, Fußpflege, Atelier o.ä. Großer Garten mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. 3 Stellplätze vor dem Haus Die Immobilie überzeugt durch ihr großes Platzangebot, die ruhige Lage und das enorme Nutzungspotenzial – sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich. Nutzen Sie diese attraktive Möglichkeit - wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite! Lage Ludweiler ist ein idyllischer Stadtteil der Stadt Völklingen im saarländischen Regionalverband Saarbrücken. Mit seiner direkten Nähe zur französischen Grenze, eingebettet in eine grüne, waldreiche Umgebung, vereint Ludweiler ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Der Ort bietet eine gewachsene Wohnstruktur, freundliche Nachbarschaften und ein angenehmes Lebensumfeld – ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder und laden zur aktiven Erholung in der Natur ein. Infrastruktur & Anbindung: Ludweiler verfügt über eine solide Grundversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind bequem erreichbar. Darüber hinaus punktet der Ort mit einem lebendigen Vereinsleben, Sportangeboten und kulturellen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Busverbindungen führen regelmäßig nach Völklingen und Saarbrücken. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegene A620 schnell die Städte Saarlouis, Völklingen oder Saarbrücken, sodass Ludweiler auch für Berufspendler eine attraktive Wohnlage darstellt. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 343 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnenhelles Zweifamilienhaus mit separatem Werkstattgebäude!

Beschreibung