Liebe auf den ersten Blick.

Maisonette zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79336

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

16 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

25.938 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seltenes Fachwerkjuwel in zentraler Lage von Herbolzheim

Diese stilvolle Doppelhaushälfte in Fachwerkbauweise wurde um das Jahr 1850 erbaut und im Jahr 2000/2001 kernsaniert. Das Haus vereint auf gelungene Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laufende Renovierungen, wie die Fassadenerneuerung 2023 sowie der Einbau neuer Velux-Dachfenster mit hochwertigen Solarrollläden im Jahr 2024, unterstreichen die Wertigkeit und Nachhaltigkeit dieser Immobilie.

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 156,80 m², verteilt auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachspitzgeschoss. Mit insgesamt sechs Zimmern, einer offenen Wohnküche, einem großzügigen Atelierbereich und mehreren Rückzugsorten eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder zur teilweisen Nutzung als Ferienimmobilie.

Im Erdgeschoss bietet sich zudem die Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung – perfekt für Gäste, Büro oder als separate Ferienunterkunft. Historische Elemente wie die sichtbaren Fachwerkwände und die originalgetreu erhaltene Holzbalkendecke schaffen eine ganz besondere Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 46,67 m²): Flur, Technikraum mit Gasbrennwertgerät, zwei flexibel nutzbare Wohnräume (z. B. Büro oder Kinderzimmer), Gäste-WC sowie Abstellkammer – mit Potenzial zur Einlieger- oder Ferienwohnung.

Obergeschoss (ca. 59,80 m²): Großzügige Wohnküche mit Essbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie Zugang zum Balkon und Hof. Die sichtbare Fachwerkwand verleiht diesem Bereich eine besondere, wohnliche Atmosphäre.

Dachgeschoss (ca. 40 m²): Ein beeindruckendes Atelier-/Wohnzimmer mit freigelegter Holzbalkendecke, 8 Glaselementen sowie neuen Velux-Dachfenstern mit elektrischen Rollos – ein lichtdurchfluteter Raum mit besonderem Flair.
Dachgeschoss (Dachspitz, ca. 21,08 m²): Offener Wohnraum mit Dachflächenfenster, der zusätzlichen Stauraum oder eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit bietet – ideal als Leseecke, Hobbyraum oder Gästeplatz.

Gepflasterter Hof Geplante Doppelgarage mit Lagerraum, gleichzeitig als großzügige Dachterrasse vom Obergeschoss nutzbar (Baulasten bereits gesichert).

Vielseitig nutzbare Hoffläche mit bis zu 4 Stellplätzen, Carport-Möglichkeit oder Spielfläche

Zusammengefasst: Ein einzigartiges Fachwerkhaus, das historische Substanz, moderne Technik und stilvolles Wohnen in idealer Innenstadtlage von Herbolzheim harmonisch verbindet. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der besonderen Atmosphäre ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Ausstattung Die Immobilie ist gehoben ausgestattet und bietet zahlreiche durchdachte Details, die den Wohnkomfort erhöhen:

Eine offene Wohnküche mit Essbereich bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Böden bestehen aus Parkett und Fliesen, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Holz-Sprossenfenster, teilweise mit Schallschutzverglasung, runden das stimmige Gesamtbild ab.

Für moderne Ansprüche sind ein Kabelanschluss sowie eine Gas-Zentralheizung (installiert 2001) vorhanden. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie eignet sich auch hervorragend als Ferienhaus oder für eine teilgewerbliche Nutzung.

Ein besonderes Highlight sind die vier PKW-Stellplätze, darunter ein überdachter Carport mit angrenzendem Lagerraum. Zudem überzeugt die Immobilie mit sichtbaren Fachwerk- und Holzbalkenelementen, die den historischen Charakter stilvoll unterstreichen.

Im Hof der Immobilie besteht die Möglichkeit, eine große Doppelgarage zu errichten, deren Dachfläche als Terrasse genutzt werden kann.

Objektdaten

Objektart: Doppelhaushälfte (Fachwerkhaus)
Baujahr: ca. 1850, kernsaniert 2001
Ein Teil des Sichtgebälkes steht unter Denkmalschutz und muss nach außen sichtbar bleiben. In der Gesamtbetrachtung jedoch zu vernachlässigen - keine steuerlichen Vorteile aufgrund Denkmalschutz zu erzielen.

Renovierungen:

2023: Fassadensanierung, neuer Anstrich, Sandsteinstufen
2024: 4 Velux-Dachfenster & 8 Solarrollläden (Wert ca. 18.000 €)
Geschosse: 3 Vollgeschosse + ausgebauter Dachspitz
Zimmer: 6
Wohn-/Nutzfläche: ca. 156,80 m²
Grundfläche: ca. 185,74 m²

Ausstattung & Besonderheiten

Massivhaus, Fachwerkcharme mit moderner Ausstattung
Nicht unterkellert, Dachspitz ausgebaut
Balkon mit Zugang zum Hof, Terrasse (Obergeschoss)
Carport mit Lagerraum, 4 Stellplätze
Bad mit Fenster, Wanne & Dusche, Gäste-WC
Offene Küche mit Essbereich
Böden: Fliesen & Parkett
Fenster: Holz-Sprossenfenster (teils schallgedämmt)
Kabelanschluss vorhanden
Abstellraum
Das Erdgeschoss kann vom Rest des Wohnhauses abgetrennt werden und als Wohnung aber auch als Ferienimmobilie genutzt werden.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 46,67 m²):

Flur, Technikraum mit Gasbrennwertgerät
2 Wohnräume (z. B. Büro/Kinderzimmer)
Gäste-WC, Abstellkammer
Möglichkeit zur Nutzung als Einlieger- oder Ferienwohnung

Obergeschoss (ca. 59,80 m²):

Wohnküche mit Essbereich
Bad & Schlafzimmer, Zugang zum Balkon und Hof
Sichtbare Fachwerkwand als besonderes Gestaltungselement

Dachgeschoss (ca. 40 m²):

Großzügiges Atelier-/Wohnzimmer mit Holzbalkendecke
8 Glaselemente, Velux-Dachfenster inkl. Rollos

Dachgeschoss / Dachspitz (ca. 21,08 m²):

Offener Wohnraum mit Dachflächenfenster
Geplante bauliche Erweiterung vorhanden

Außenbereich

Carport mit Lagerraum
Terrasse im Obergeschoss, Zugang vom Hof
4 Pkw-Stellplätze
Baulasten zugunsten des Objekts eingetragen

Denkmalbeschreibung: Der Dreiseithof steht unter Denkmalschutz. Das zweigeschossige, traufständige Wohnhaus ist ein unverputzter Fachwerkbau mit massivem Untergeschoss und einseitigem Krüppelwalmdach. Zum Ensemble gehören die historischen Ökonomiegebäude und der Hof. Das Bauwerk stammt aus dem 18. Jahrhundert.

Lage In Herbolzheim erwartet Sie eine ideale Kombination aus zentraler und ruhiger Lage. Dieses charmante Anwesen befindet sich in der zweiten Reihe und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn, Buslinien und der Bahnhof sind nur 15 Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem an Ihr Ziel gelangen.

Genießen Sie die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Europa-Park, dem malerischen Schwarzwald, dem französischen Colmar, Freiburg und Basel. Die vielfältige Region bietet für jeden Geschmack etwas.

Herbolzheim ist nicht nur verkehrsgünstig, sondern auch gesellschaftlich aktiv. Eine rege Vereinskultur und der wöchentliche Wochenmarkt am Freitag laden zum Verweilen und Entdecken ein. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung liegen. Zudem finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten nur einen Katzensprung entfernt.

Entdecken Sie die Vorzüge dieser hervorragenden Lage und lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre Herbolzheims verzaubern.

Sonstiges Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden digital bearbeitet und teilweise mit KI optimiert. In einigen Fällen wurde beispielhaft Möblierung ergänzt, um Nutzungsmöglichkeiten zu zeigen. Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung und die realen Eigenschaften der Immobilie.

Bauliche Veränderungen, Ausstattungsmerkmale und Größenverhältnisse wurden nicht verändert.

Objektbeschreibung Seltenes Fachwerkjuwel in zentraler Lage von Herbolzheim Diese stilvolle Doppelhaushälfte in Fachwerkbauweise wurde um das Jahr 1850 erbaut und im Jahr 2000/2001 kernsaniert. Das Haus vereint auf gelungene Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laufende Renovierungen, wie die Fassadenerneuerung 2023 sowie der Einbau neuer Velux-Dachfenster mit hochwertigen Solarrollläden im Jahr 2024, unterstreichen die Wertigkeit und Nachhaltigkeit dieser Immobilie. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 156,80 m², verteilt auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachspitzgeschoss. Mit insgesamt sechs Zimmern, einer offenen Wohnküche, einem großzügigen Atelierbereich und mehreren Rückzugsorten eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder zur teilweisen Nutzung als Ferienimmobilie. Im Erdgeschoss bietet sich zudem die Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung – perfekt für Gäste, Büro oder als separate Ferienunterkunft. Historische Elemente wie die sichtbaren Fachwerkwände und die originalgetreu erhaltene Holzbalkendecke schaffen eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 46,67 m²): Flur, Technikraum mit Gasbrennwertgerät, zwei flexibel nutzbare Wohnräume (z. B. Büro oder Kinderzimmer), Gäste-WC sowie Abstellkammer – mit Potenzial zur Einlieger- oder Ferienwohnung. Obergeschoss (ca. 59,80 m²): Großzügige Wohnküche mit Essbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie Zugang zum Balkon und Hof. Die sichtbare Fachwerkwand verleiht diesem Bereich eine besondere, wohnliche Atmosphäre. 1. Dachgeschoss (ca. 40 m²): Ein beeindruckendes Atelier-/Wohnzimmer mit freigelegter Holzbalkendecke, 8 Glaselementen sowie neuen Velux-Dachfenstern mit elektrischen Rollos – ein lichtdurchfluteter Raum mit besonderem Flair. 2. Dachgeschoss (Dachspitz, ca. 21,08 m²): Offener Wohnraum mit Dachflächenfenster, der zusätzlichen Stauraum oder eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit bietet – ideal als Leseecke, Hobbyraum oder Gästeplatz. Gepflasterter Hof Geplante Doppelgarage mit Lagerraum, gleichzeitig als großzügige Dachterrasse vom Obergeschoss nutzbar (Baulasten bereits gesichert). Vielseitig nutzbare Hoffläche mit bis zu 4 Stellplätzen, Carport-Möglichkeit oder Spielfläche Zusammengefasst: Ein einzigartiges Fachwerkhaus, das historische Substanz, moderne Technik und stilvolles Wohnen in idealer Innenstadtlage von Herbolzheim harmonisch verbindet. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der besonderen Atmosphäre ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Ausstattung Die Immobilie ist gehoben ausgestattet und bietet zahlreiche durchdachte Details, die den Wohnkomfort erhöhen: Eine offene Wohnküche mit Essbereich bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Böden bestehen aus Parkett und Fliesen, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Holz-Sprossenfenster, teilweise mit Schallschutzverglasung, runden das stimmige Gesamtbild ab. Für moderne Ansprüche sind ein Kabelanschluss sowie eine Gas-Zentralheizung (installiert 2001) vorhanden. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie eignet sich auch hervorragend als Ferienhaus oder für eine teilgewerbliche Nutzung. Ein besonderes Highlight sind die vier PKW-Stellplätze, darunter ein überdachter Carport mit angrenzendem Lagerraum. Zudem überzeugt die Immobilie mit sichtbaren Fachwerk- und Holzbalkenelementen, die den historischen Charakter stilvoll unterstreichen. Im Hof der Immobilie besteht die Möglichkeit, eine große Doppelgarage zu errichten, deren Dachfläche als Terrasse genutzt werden kann. Objektdaten - Objektart: Doppelhaushälfte (Fachwerkhaus) - Baujahr: ca. 1850, kernsaniert 2001 - Ein Teil des Sichtgebälkes steht unter Denkmalschutz und muss nach außen sichtbar bleiben. In der Gesamtbetrachtung jedoch zu vernachlässigen - keine steuerlichen Vorteile aufgrund Denkmalschutz zu erzielen. Renovierungen: - 2023: Fassadensanierung, neuer Anstrich, Sandsteinstufen - 2024: 4 Velux-Dachfenster & 8 Solarrollläden (Wert ca. 18.000 €) - Geschosse: 3 Vollgeschosse + ausgebauter Dachspitz - Zimmer: 6 - Wohn-/Nutzfläche: ca. 156,80 m² - Grundfläche: ca. 185,74 m² Ausstattung & Besonderheiten - Massivhaus, Fachwerkcharme mit moderner Ausstattung - Nicht unterkellert, Dachspitz ausgebaut - Balkon mit Zugang zum Hof, Terrasse (Obergeschoss) - Carport mit Lagerraum, 4 Stellplätze - Bad mit Fenster, Wanne & Dusche, Gäste-WC - Offene Küche mit Essbereich - Böden: Fliesen & Parkett - Fenster: Holz-Sprossenfenster (teils schallgedämmt) - Kabelanschluss vorhanden - Abstellraum - Das Erdgeschoss kann vom Rest des Wohnhauses abgetrennt werden und als Wohnung aber auch als Ferienimmobilie genutzt werden. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 46,67 m²): - Flur, Technikraum mit Gasbrennwertgerät - 2 Wohnräume (z. B. Büro/Kinderzimmer) - Gäste-WC, Abstellkammer - Möglichkeit zur Nutzung als Einlieger- oder Ferienwohnung Obergeschoss (ca. 59,80 m²): - Wohnküche mit Essbereich - Bad & Schlafzimmer, Zugang zum Balkon und Hof - Sichtbare Fachwerkwand als besonderes Gestaltungselement 1. Dachgeschoss (ca. 40 m²): - Großzügiges Atelier-/Wohnzimmer mit Holzbalkendecke - 8 Glaselemente, Velux-Dachfenster inkl. Rollos 2. Dachgeschoss / Dachspitz (ca. 21,08 m²): - Offener Wohnraum mit Dachflächenfenster - Geplante bauliche Erweiterung vorhanden Außenbereich - Carport mit Lagerraum - Terrasse im Obergeschoss, Zugang vom Hof - 4 Pkw-Stellplätze - Baulasten zugunsten des Objekts eingetragen Denkmalbeschreibung: Der Dreiseithof steht unter Denkmalschutz. Das zweigeschossige, traufständige Wohnhaus ist ein unverputzter Fachwerkbau mit massivem Untergeschoss und einseitigem Krüppelwalmdach. Zum Ensemble gehören die historischen Ökonomiegebäude und der Hof. Das Bauwerk stammt aus dem 18. Jahrhundert. Lage In Herbolzheim erwartet Sie eine ideale Kombination aus zentraler und ruhiger Lage. Dieses charmante Anwesen befindet sich in der zweiten Reihe und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn, Buslinien und der Bahnhof sind nur 15 Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem an Ihr Ziel gelangen. Genießen Sie die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Europa-Park, dem malerischen Schwarzwald, dem französischen Colmar, Freiburg und Basel. Die vielfältige Region bietet für jeden Geschmack etwas. Herbolzheim ist nicht nur verkehrsgünstig, sondern auch gesellschaftlich aktiv. Eine rege Vereinskultur und der wöchentliche Wochenmarkt am Freitag laden zum Verweilen und Entdecken ein. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung liegen. Zudem finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten nur einen Katzensprung entfernt. Entdecken Sie die Vorzüge dieser hervorragenden Lage und lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre Herbolzheims verzaubern. Sonstiges Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden digital bearbeitet und teilweise mit KI optimiert. In einigen Fällen wurde beispielhaft Möblierung ergänzt, um Nutzungsmöglichkeiten zu zeigen. Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung und die realen Eigenschaften der Immobilie. Bauliche Veränderungen, Ausstattungsmerkmale und Größenverhältnisse wurden nicht verändert.

Ausstattung

4 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 16 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 877 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Liebe auf den ersten Blick.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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