8-Parteien-MFH in Essen-Holstersterhausen – Renditestarke, werthaltige Kapitalanlage - von privat

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45145

Kaufpreis

1.085.000 €

Zimmer

Bäder

412 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.633 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vollvermietetes 8-Parteien- Mehrfamilienhaus in exzellenter Geschäfts- und Verkehrsanbindungslage, laufend modernisiert, außen lebendig, innen sehr ruhiges Wohnen

Massivbauweise, Steintreppenhaus, vollunterkellert

Sehr guter Endenergieverbrauch C 79,45 kWh/(qm x a) - Energieausweis 10/2023

Gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) gedämmte Fassade

2016 Einbau Junker-Gaszentralheizung

2018 Dachdämmung nach ENEV 2014

2024 neu verkleidete Kaminköpfe

2019 Sanierung Grundabwasserleitung mit neuem Inlay und neuem Revisionsschacht

2022 Einbau neuer, 3-fach verglaster Kunststoff-Isolierfenster mit elektrischen Alu-Rollläden in den EG-Wohnungen zur Straßenseite

Freundliche helle 4 x 3-Raum-Wohnungen je 57,50 qm; 3 x 2-Raum-Wohnungen je 48,00 qm ; 1 x 1-Raum-Wohnung 40 qm; jeweils mit Küche (z.T. Einbauküchen), Diele, Bad

Warmwasser-Versorgung in Küche und Bädern

Frischwasserleitungen in Kupfer, Abflüsse in Kunststoff

Böden: Laminat und Fliesen

Neue Elektroinstallationen in mehreren Wohnungen

Bäder mit großen Fenstern, helle Fliesen, Glas-Duschkabinen, Handtuchheizkörper

Großer Trockenboden, neue Ausstiegsfenster

Hofbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung

Hauseingang mit Siedle-Gegensprechanlage

Zwei Garagen in separatem Garagengebäude

Glasfaserkabel seit 2025 (Telekom), Kabel-TV u. Sat-TV

Hinsichtlich Mobilität und Flexibilität optimale Verkehrsanbindung. Straßenbahn- / U-Bahn und Bus-Verbindungen liegen in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten sind die Universität Duisburg-Essen, das Universitätsklinikum, die Innenstadt und das Rhein-Ruhr-Zentrum erreichbar, die Fahrtzeit zum Ausgeh-Viertel Rüttenscheid beträgt 10 Minuten. Die Auffahrt der A 40 als sehr gute Anbindung an die Nachbarstädte Düsseldorf, Duisburg, Mülheim, Bochum, Dortmund ist in nur 800 m erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Kitas und alle Schulformen im nahen Umkreis.

Lage Die Stadt Essen mit 589.500 Einwohnern ist eine lebenswerte Stadt, die 2010 zur Kulturhauptstadt ernannt wurde mit seinen europaweit bekannten Kulturstätten Aalto-Theater, Folkwang-Museum, Philharmonie Essen, Zeche Zollverein, Münsterkirche mit Münsterschatz und seiner 1150-jährigen Geschichte. 2017 wurde sie zur „Grünen Hauptstadt Europas“ mit seinem Ausflugsziel Baldeneysee und Ruhrhöhen gekürt wurde. Die von Krupp erbaute Villa Hügel, der Grugapark, Fachwerkbauten, wie sie in Essen-Kettwig und Essen-Werden zu sehen sind, und ländlich gelegene Vororte sowie zahlreiche bedeutende Messen locken jährlich viele Millionen Touristen in die Stadt und ihr Umfeld. Große Konzerne (Hochtief, ThyssenKrupp, E.ON, RWE) haben ihre Hauptsitze und Niederlassungen hier. Es gibt vier Universitäten und Hochschulen. Internationale Sportveranstaltungen wie Segel- und Ruderregatten erfreuen die Besucher am Baldeneysee.

Bei dem Stadtteil E-Holsterhausen handelt es sich um ein größtenteils dicht bebautes und lebendiges Wohnviertel mit urbaner Atmosphäre.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt von Privat, keine Maklerprovision.

Objektbeschreibung Vollvermietetes 8-Parteien- Mehrfamilienhaus in exzellenter Geschäfts- und Verkehrsanbindungslage, laufend modernisiert, außen lebendig, innen sehr ruhiges Wohnen Massivbauweise, Steintreppenhaus, vollunterkellert Sehr guter Endenergieverbrauch C 79,45 kWh/(qm x a) - Energieausweis 10/2023 Gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) gedämmte Fassade 2016 Einbau Junker-Gaszentralheizung 2018 Dachdämmung nach ENEV 2014 2024 neu verkleidete Kaminköpfe 2019 Sanierung Grundabwasserleitung mit neuem Inlay und neuem Revisionsschacht 2022 Einbau neuer, 3-fach verglaster Kunststoff-Isolierfenster mit elektrischen Alu-Rollläden in den EG-Wohnungen zur Straßenseite Freundliche helle 4 x 3-Raum-Wohnungen je 57,50 qm; 3 x 2-Raum-Wohnungen je 48,00 qm ; 1 x 1-Raum-Wohnung 40 qm; jeweils mit Küche (z.T. Einbauküchen), Diele, Bad Warmwasser-Versorgung in Küche und Bädern Frischwasserleitungen in Kupfer, Abflüsse in Kunststoff Böden: Laminat und Fliesen Neue Elektroinstallationen in mehreren Wohnungen Bäder mit großen Fenstern, helle Fliesen, Glas-Duschkabinen, Handtuchheizkörper Großer Trockenboden, neue Ausstiegsfenster Hofbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung Hauseingang mit Siedle-Gegensprechanlage Zwei Garagen in separatem Garagengebäude Glasfaserkabel seit 2025 (Telekom), Kabel-TV u. Sat-TV Hinsichtlich Mobilität und Flexibilität optimale Verkehrsanbindung. Straßenbahn- / U-Bahn und Bus-Verbindungen liegen in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten sind die Universität Duisburg-Essen, das Universitätsklinikum, die Innenstadt und das Rhein-Ruhr-Zentrum erreichbar, die Fahrtzeit zum Ausgeh-Viertel Rüttenscheid beträgt 10 Minuten. Die Auffahrt der A 40 als sehr gute Anbindung an die Nachbarstädte Düsseldorf, Duisburg, Mülheim, Bochum, Dortmund ist in nur 800 m erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Kitas und alle Schulformen im nahen Umkreis. Lage Die Stadt Essen mit 589.500 Einwohnern ist eine lebenswerte Stadt, die 2010 zur Kulturhauptstadt ernannt wurde mit seinen europaweit bekannten Kulturstätten Aalto-Theater, Folkwang-Museum, Philharmonie Essen, Zeche Zollverein, Münsterkirche mit Münsterschatz und seiner 1150-jährigen Geschichte. 2017 wurde sie zur „Grünen Hauptstadt Europas“ mit seinem Ausflugsziel Baldeneysee und Ruhrhöhen gekürt wurde. Die von Krupp erbaute Villa Hügel, der Grugapark, Fachwerkbauten, wie sie in Essen-Kettwig und Essen-Werden zu sehen sind, und ländlich gelegene Vororte sowie zahlreiche bedeutende Messen locken jährlich viele Millionen Touristen in die Stadt und ihr Umfeld. Große Konzerne (Hochtief, ThyssenKrupp, E.ON, RWE) haben ihre Hauptsitze und Niederlassungen hier. Es gibt vier Universitäten und Hochschulen. Internationale Sportveranstaltungen wie Segel- und Ruderregatten erfreuen die Besucher am Baldeneysee. Bei dem Stadtteil E-Holsterhausen handelt es sich um ein größtenteils dicht bebautes und lebendiges Wohnviertel mit urbaner Atmosphäre. Sonstiges Der Verkauf erfolgt von Privat, keine Maklerprovision.