Schicke Maisonettewohnung mit Garage und Stellplatz in ruhiger Lage mit großem Komfort

Maisonette zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

156 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.006 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige und gepflegte Maisonette-Wohnung im gefragten Dortmunder Stadtteil Bittermark, verbindet modernes Wohnen mit durchdachter Ausstattung und attraktiver Lage.

Für die Familie oder für größeren Platzanspruch bestens geeignet.

Die attraktive und großzügige Maisonettewohnung mit ca. 156m² Wohnfläche, ist gelegen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie dem ausgebauten Spitzboden eines gepflegten Dreifamilienhauses Mit 5 Zimmern, einem sehr großen Balkon,der modernen Ausstattung, teils hohen Decken, einem Kamin, der Garten-Gemeinschaftsnutzung, einer Einzelgarage und einem weiteren Stellplatz und der begehrten Lage ist diese alles, was Familien und Paare suchen.

Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft bestehend aus zwei Häusern mit jeweils drei Parteien.

Diese schicke Wohnung bietet Ihnen mit den großzügigen Räumen und dem Ambiente ein besonderes Wohnerlebnis.

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu.

Ausstattung Fakten und Modernisierungen

•Neues Duschbadezimmer im Dachgeschoss (Baujahr 2016) •Neu verfliester Balkon (ca. 2020) •Teilweise erneuerte, schusssichere Fenster (Baujahr 2017) aufgrund von beruflichen Sicherheitsgründen. •im Jahre 2017 wurden Fliesenarbeiten im WC, Badezimmer und auf dem Balkon durchgeführt. •im 1. OG wurden im Jahre 2017 mehrere Fenster auf eigene Kosten (schusssicher) eingebaut •im 1. OG wurde der komplette Boden mit neuen Bodenbelegen versehen , außer dem Badezimmer, das wurde neu gefliest. •fast alle Leuchtmittel wurden in 2018 ausgewechselt. •die 2 Wohnungseingangstüren und alle sonstigen Innentüren wurden erneuert in 2006 •die Küche aus dem Jahre 2006 ist im Kaufpreis enthalten. Der Backofen ist ca. 2 Jahre alt. Die Küche ist gepflegt. •Kellerraum •Einzelgarage und Außenstellplatz •Ein zur allgemeinen Nutzung vorgesehener Garten steht den Anwohnern zur Verfügung •Eine Neue Wärmepumpe wurde im November 2025 installiert.

Lage Die Lage Ihres neuen Zuhauses, zählt zu den sehr guten Wohnlagen des beliebten Dortmunder Stadtteils Bittermark. Hier genießen Sie eine ruhige und dennoch zentrale Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, wodurch Sie die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile bequem erreichen können. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300m entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das abwechslungsreiche Angebot an Freizeitmöglichkeiten in Hombruch, darunter Parks, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen, ist sehr gut erreichbar. Bittermark ist bekannt für seine hohe Wohnqualität und die angenehme, grüne Umgebung. •Gute Anbindung an A45 und B54 •Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen individuellen Besichtigungstermin zu Verfügung.

Sonstiges MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese großzügige und gepflegte Maisonette-Wohnung im gefragten Dortmunder Stadtteil Bittermark, verbindet modernes Wohnen mit durchdachter Ausstattung und attraktiver Lage. Für die Familie oder für größeren Platzanspruch bestens geeignet. Die attraktive und großzügige Maisonettewohnung mit ca. 156m² Wohnfläche, ist gelegen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie dem ausgebauten Spitzboden eines gepflegten Dreifamilienhauses Mit 5 Zimmern, einem sehr großen Balkon,der modernen Ausstattung, teils hohen Decken, einem Kamin, der Garten-Gemeinschaftsnutzung, einer Einzelgarage und einem weiteren Stellplatz und der begehrten Lage ist diese alles, was Familien und Paare suchen. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft bestehend aus zwei Häusern mit jeweils drei Parteien. Diese schicke Wohnung bietet Ihnen mit den großzügigen Räumen und dem Ambiente ein besonderes Wohnerlebnis. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu. Ausstattung Fakten und Modernisierungen •Neues Duschbadezimmer im Dachgeschoss (Baujahr 2016) •Neu verfliester Balkon (ca. 2020) •Teilweise erneuerte, schusssichere Fenster (Baujahr 2017) aufgrund von beruflichen Sicherheitsgründen. •im Jahre 2017 wurden Fliesenarbeiten im WC, Badezimmer und auf dem Balkon durchgeführt. •im 1. OG wurden im Jahre 2017 mehrere Fenster auf eigene Kosten (schusssicher) eingebaut •im 1. OG wurde der komplette Boden mit neuen Bodenbelegen versehen , außer dem Badezimmer, das wurde neu gefliest. •fast alle Leuchtmittel wurden in 2018 ausgewechselt. •die 2 Wohnungseingangstüren und alle sonstigen Innentüren wurden erneuert in 2006 •die Küche aus dem Jahre 2006 ist im Kaufpreis enthalten. Der Backofen ist ca. 2 Jahre alt. Die Küche ist gepflegt. •Kellerraum •Einzelgarage und Außenstellplatz •Ein zur allgemeinen Nutzung vorgesehener Garten steht den Anwohnern zur Verfügung •Eine Neue Wärmepumpe wurde im November 2025 installiert. Lage Die Lage Ihres neuen Zuhauses, zählt zu den sehr guten Wohnlagen des beliebten Dortmunder Stadtteils Bittermark. Hier genießen Sie eine ruhige und dennoch zentrale Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, wodurch Sie die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile bequem erreichen können. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300m entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das abwechslungsreiche Angebot an Freizeitmöglichkeiten in Hombruch, darunter Parks, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen, ist sehr gut erreichbar. Bittermark ist bekannt für seine hohe Wohnqualität und die angenehme, grüne Umgebung. •Gute Anbindung an A45 und B54 •Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen individuellen Besichtigungstermin zu Verfügung. Sonstiges MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: notarieller Beurkund

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 355 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schicke Maisonettewohnung mit Garage und Stellplatz in ruhiger Lage mit großem Komfort

Beschreibung

Ausstattung