Großzügiges Reihenhaus mit Ausblick

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50321

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.676 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht.

Verkauft wird ein gepflegtes, verklinkertes Reihenmittelhaus in ruhiger Höhenlage von Brühl-Vochem. Das Haus bietet neben dem großen Grundstück und Garten 170 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, sowie 60 m² Nutzfläche.

Es gibt einen unverbauten Blick ins Grüne bis hin zum Landschaftsschutzgebiet.

Zusätzlich gibt es zwei Südbalkone, die zum Entspannen einladen.

Durch die Hanglage betritt man das Haus über das untere Geschoss, während sich eine Etage darüber die helle Gartenebene öffnet. Dadurch handelt es sich eher um ein vollwertiges Untergeschoss als um einen klassischen Keller – wohnlich und vielseitig nutzbar.

Eingangsebene: Garage, Eingangsbereich, Waschküche, großer Hobby-/Lagerraum, Energieraum

Parken: 1 Stellplatz in und vor der Garage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus auf der Straße

Gartenebene: Offene Diele, Küche, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu Garten und Südbalkon, Gäste-WC

Schlafebene: Großes Schlafzimmer mit tollem Ausblick, zwei weitere Zimmer (nutzbar z. B. als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro), eines davon mit Balkon, Tageslicht-Wannenbad im sehr gepflegten Originalzustand

Dachgeschoss: Großes Studio, Tageslicht-Duschbad, zusätzlicher Raum mit Wasseranschluss (z. B. auch als Küche nutzbar) sowie ein Spitzboden mit viel Stauraum. Das Dachgeschoss könnte auch als separate Wohneinheit genutzt werden.

Garten & Außenbereich: Großer Garten zum Entspannen, Spielen und Gärtnern, grün und sichtgeschützt durch abwechslungsreich angelegte Hecken Gartentor direkt ins Grüne Überdachte Terrasse für gemeinsame Stunden plus zusätzlicher nicht überdachter Bereich Geräumiges und massives Gerätehaus

Ausstattung Ausstattung und Modernisierungen:

Neue Gasheizung (2023, hybridfähig)
Neue Wasserenthärtungsanlage (2022)
Elektrik teilweise erneuert, neue Hauptverteilung sowie Unterverteilungen auf den Etagen (2022)
Elektrik im gesamten Dachgeschoss, den Fluren, in der Küche und im Büro neu
Netzwerkdosen auf mehreren Etagen (2022)
Gigabit-Internet verfügbar, Glasfaser im Ausbau
Neue Velux-Dachfenster mit Sonnenschutz (2022)
Neue hochwertige Fliesenböden in den Fluren, den Kinder-/Arbeitszimmern sowie im Dachgeschoss (2022)
Parkett im Wohn- und Schlafzimmer, 2022 aufgearbeitet
Sat-Anlage
Klimaanlage im Dachstudio (2025)
Neue Wallbox mit MID-Zähler (2025)
Elektrische Markisen auf beiden Balkonen (2023)
Teilüberdachung der Terrasse (2024)
Wasseranschluss in der Garage und auf der Terrasse
Außensteckdosen in der Garage auf der Terrasse und auf dem Balkon

Der Bedarfsausweis berücksichtigt die neue Brennwert-Gasheizung sowie die neuen Dachfenster noch nicht. Seit dem Einbau liegt unser Gasverbrauch etwa 30 % unter dem früheren Niveau.

Die Heizung kann bei Bedarf um eine Wärmepumpe erweitert werden (Buderus, hybridfähig). Gasverbrauch: ca. 20.000 kWh pro Jahr, also rechnerisch etwa 118 kWh/(m²·a)

Energieklasse E laut Bedarfsausweis, 143,6 kWh/(m²·a)

Lage Anbindung:

• Bushaltestelle ca. 50 Meter entfernt • Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar • Haltestelle Linie 18 (15 Minuten Fußweg) → ca. 27 Minuten bis Köln Barbarossaplatz • DB ab Brühl-Kierberg (20 Minuten Fußweg) → 7 Minuten bis Köln Süd

Brühl bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht: eine wunderschöne Altstadt, die UNESCO-Welterbeschlösser Augustusburg und Falkenlust, zahlreiche Seen und Wälder, sehr gute Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote.

Sonstiges Preisgestaltung: Der Verkauf erfolgt von privat, also OHNE Maklerprovision.

Das Haus ist sofort bezugsfertig. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Investitionen vorgenommen – unter anderem eine neue Hybrid-Gasbrennwerttherme, teilweise erneuerte Elektrik, neue Dachfenster, Klimatisierung sowie weitere Modernisierungen.

Bei unserer Preisfindung haben wir den Gebäudewert bewusst unter dem Durchschnitt angesetzt, um potenziellen Käufern den nötigen Spielraum für z. B. neue Fenster oder moderne Bäder zu verschaffen. Die Bäder sind technisch und optisch übrigens einwandfrei – eine Modernisierung wäre reine Geschmackssache. Die Fenster funktionieren gut, dennoch gäbe es hier sicher noch Potenzial zur weiteren Energieeinsparung.

Das Grundstück haben wir auf Basis des aktuellen Bodenrichtwerts bewertet (500 €/m²).

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

Telefon: 02232 70181160

Objektbeschreibung Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht. Verkauft wird ein gepflegtes, verklinkertes Reihenmittelhaus in ruhiger Höhenlage von Brühl-Vochem. Das Haus bietet neben dem großen Grundstück und Garten 170 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, sowie 60 m² Nutzfläche. Es gibt einen unverbauten Blick ins Grüne bis hin zum Landschaftsschutzgebiet. Zusätzlich gibt es zwei Südbalkone, die zum Entspannen einladen. Durch die Hanglage betritt man das Haus über das untere Geschoss, während sich eine Etage darüber die helle Gartenebene öffnet. Dadurch handelt es sich eher um ein vollwertiges Untergeschoss als um einen klassischen Keller – wohnlich und vielseitig nutzbar. Eingangsebene: Garage, Eingangsbereich, Waschküche, großer Hobby-/Lagerraum, Energieraum Parken: 1 Stellplatz in und vor der Garage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus auf der Straße Gartenebene: Offene Diele, Küche, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu Garten und Südbalkon, Gäste-WC Schlafebene: Großes Schlafzimmer mit tollem Ausblick, zwei weitere Zimmer (nutzbar z. B. als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro), eines davon mit Balkon, Tageslicht-Wannenbad im sehr gepflegten Originalzustand Dachgeschoss: Großes Studio, Tageslicht-Duschbad, zusätzlicher Raum mit Wasseranschluss (z. B. auch als Küche nutzbar) sowie ein Spitzboden mit viel Stauraum. Das Dachgeschoss könnte auch als separate Wohneinheit genutzt werden. Garten & Außenbereich: Großer Garten zum Entspannen, Spielen und Gärtnern, grün und sichtgeschützt durch abwechslungsreich angelegte Hecken Gartentor direkt ins Grüne Überdachte Terrasse für gemeinsame Stunden plus zusätzlicher nicht überdachter Bereich Geräumiges und massives Gerätehaus Ausstattung Ausstattung und Modernisierungen: * Neue Gasheizung (2023, hybridfähig) * Neue Wasserenthärtungsanlage (2022) * Elektrik teilweise erneuert, neue Hauptverteilung sowie Unterverteilungen auf den Etagen (2022) * Elektrik im gesamten Dachgeschoss, den Fluren, in der Küche und im Büro neu * Netzwerkdosen auf mehreren Etagen (2022) * Gigabit-Internet verfügbar, Glasfaser im Ausbau * Neue Velux-Dachfenster mit Sonnenschutz (2022) * Neue hochwertige Fliesenböden in den Fluren, den Kinder-/Arbeitszimmern sowie im Dachgeschoss (2022) * Parkett im Wohn- und Schlafzimmer, 2022 aufgearbeitet * Sat-Anlage * Klimaanlage im Dachstudio (2025) * Neue Wallbox mit MID-Zähler (2025) * Elektrische Markisen auf beiden Balkonen (2023) * Teilüberdachung der Terrasse (2024) * Wasseranschluss in der Garage und auf der Terrasse * Außensteckdosen in der Garage auf der Terrasse und auf dem Balkon Der Bedarfsausweis berücksichtigt die neue Brennwert-Gasheizung sowie die neuen Dachfenster noch nicht. Seit dem Einbau liegt unser Gasverbrauch etwa 30 % unter dem früheren Niveau. Die Heizung kann bei Bedarf um eine Wärmepumpe erweitert werden (Buderus, hybridfähig). Gasverbrauch: ca. 20.000 kWh pro Jahr, also rechnerisch etwa 118 kWh/(m²·a) Energieklasse E laut Bedarfsausweis, 143,6 kWh/(m²·a) Lage Anbindung: • Bushaltestelle ca. 50 Meter entfernt • Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar • Haltestelle Linie 18 (15 Minuten Fußweg) → ca. 27 Minuten bis Köln Barbarossaplatz • DB ab Brühl-Kierberg (20 Minuten Fußweg) → 7 Minuten bis Köln Süd Brühl bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht: eine wunderschöne Altstadt, die UNESCO-Welterbeschlösser Augustusburg und Falkenlust, zahlreiche Seen und Wälder, sehr gute Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote. Sonstiges Preisgestaltung: Der Verkauf erfolgt von privat, also OHNE Maklerprovision. Das Haus ist sofort bezugsfertig. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Investitionen vorgenommen – unter anderem eine neue Hybrid-Gasbrennwerttherme, teilweise erneuerte Elektrik, neue Dachfenster, Klimatisierung sowie weitere Modernisierungen. Bei unserer Preisfindung haben wir den Gebäudewert bewusst unter dem Durchschnitt angesetzt, um potenziellen Käufern den nötigen Spielraum für z. B. neue Fenster oder moderne Bäder zu verschaffen. Die Bäder sind technisch und optisch übrigens einwandfrei – eine Modernisierung wäre reine Geschmackssache. Die Fenster funktionieren gut, dennoch gäbe es hier sicher noch Potenzial zur weiteren Energieeinsparung. Das Grundstück haben wir auf Basis des aktuellen Bodenrichtwerts bewertet (500 €/m²). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf. Telefon: 02232 70181160