Klassische Eleganz nahe der Alster - Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau!

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22087

Kaufpreis

2.495.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

15.121 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über ca. 165 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren unverwechselbaren Charakter sowie eine hochwertige, stilvolle Ausstattung. Hohe Decken, kunstvoller Stuck, edle Hamburger Fußleisten und ein hochwertiger Dielenboden verleihen allen Räumen eine warme und elegante Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist die moderne Küche mit einer hochwertigen, mattweiße Siemens-Einbauküche. Das angrenzende Wohnzimmer beeindruckt durch seinen großzügigen Lichteinfall und ein durchdachtes Lichtkonzept, das in Kombination mit geschmackvollen Details eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte mit viel Ruhe. Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei moderne Duschbäder, die mit hochwertigen Armaturen und edlen Materialien ausgestattet sind sowie einer begehbaren Ankleide.

Diese Wohnung vereint historischen Charme, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Lagen Hamburgs zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit zeitloser Eleganz.

Ausstattung -Repräsentative Gründerzeitimmobilie aus dem Baujahr 1890: Aufwendig und liebevoll sanierter Altbau mit nur fünf Wohneinheiten

Wohnung im 1. Obergeschoss auf ca. 165 Quadratmeter Wohnfläche und 4 Zimmer mit 2 Balkonen nach Südosten und Südwesten ausgerichtet
Beeindruckende Deckenhöhen mit kunstvollem Stuck sowie hochwertiger Dielenboden in allen Wohnräumen
Edle, klassische Hamburger Fußleisten
Zeitlose Altbaudetails kombiniert mit modernem Wohnkomfort
Stilvolle, hochwertige Siemens-Einbauküche in mattem Weiß
Einladender Essbereich mit Übergang zum Wohnzimmer mit großzügigem Lichteinfall
Zwei ruhige und komfortable Schlafzimmer
Zwei moderne Duschbäder mit hochwertigen Armaturen und edlen Materialien
Außenalster in fußläufiger Entfernung, sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
ca. 25 Quadratmer zugewiesene Nutzfläche im Treppenhaus auf eigener Ebene
Eigener Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
Kellerraum generiert zusätzlichen Stauraum

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Hamburg-Hohenfelde, im Graumannsweg – einer ruhigen und gepflegten Straße unweit der Außenalster. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität aus.

Die Außenalster ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Ergänzend laden nahegelegene Grünflächen wie der Alsterpark sowie die Wallanlagen zur Erholung im Grünen ein.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Mundsburg Center ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch charmante Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen das lebendige Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station U-Bahn-Station Mundsburg ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Mehrere Buslinien ergänzen die sehr gute Verkehrsanbindung.

Trotz der zentralen Lage überzeugt der Graumannsweg durch seine angenehme Ruhe und ein gepflegtes Wohnumfeld, das vor allem durch stilvolle Altbauten geprägt ist. Die Kombination aus urbaner Nähe, hoher Aufenthaltsqualität und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese exklusive Altbauwohnung befindet sich in einer in 2022 aufwendig sanierten Gründerzeitimmobilie aus dem Baujahr 1900 mit lediglich fünf Wohneinheiten – ein seltenes Angebot für alle, die Privatsphäre und Individualität zu schätzen wissen. Der historische Charme des Gebäudes wurde mit viel Liebe zum Detail bewahrt und harmonisch mit modernem Wohnkomfort kombiniert. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über ca. 165 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren unverwechselbaren Charakter sowie eine hochwertige, stilvolle Ausstattung. Hohe Decken, kunstvoller Stuck, edle Hamburger Fußleisten und ein hochwertiger Dielenboden verleihen allen Räumen eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist die moderne Küche mit einer hochwertigen, mattweiße Siemens-Einbauküche. Das angrenzende Wohnzimmer beeindruckt durch seinen großzügigen Lichteinfall und ein durchdachtes Lichtkonzept, das in Kombination mit geschmackvollen Details eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte mit viel Ruhe. Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei moderne Duschbäder, die mit hochwertigen Armaturen und edlen Materialien ausgestattet sind sowie einer begehbaren Ankleide. Diese Wohnung vereint historischen Charme, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Lagen Hamburgs zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit zeitloser Eleganz. Ausstattung -Repräsentative Gründerzeitimmobilie aus dem Baujahr 1890: Aufwendig und liebevoll sanierter Altbau mit nur fünf Wohneinheiten - Wohnung im 1. Obergeschoss auf ca. 165 Quadratmeter Wohnfläche und 4 Zimmer mit 2 Balkonen nach Südosten und Südwesten ausgerichtet - Beeindruckende Deckenhöhen mit kunstvollem Stuck sowie hochwertiger Dielenboden in allen Wohnräumen - Edle, klassische Hamburger Fußleisten - Zeitlose Altbaudetails kombiniert mit modernem Wohnkomfort - Stilvolle, hochwertige Siemens-Einbauküche in mattem Weiß - Einladender Essbereich mit Übergang zum Wohnzimmer mit großzügigem Lichteinfall - Zwei ruhige und komfortable Schlafzimmer - Zwei moderne Duschbäder mit hochwertigen Armaturen und edlen Materialien - Außenalster in fußläufiger Entfernung, sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - ca. 25 Quadratmer zugewiesene Nutzfläche im Treppenhaus auf eigener Ebene - Eigener Hauswirtschaftsraum in der Wohnung - Kellerraum generiert zusätzlichen Stauraum Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Hamburg-Hohenfelde, im Graumannsweg – einer ruhigen und gepflegten Straße unweit der Außenalster. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität aus. Die Außenalster ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Ergänzend laden nahegelegene Grünflächen wie der Alsterpark sowie die Wallanlagen zur Erholung im Grünen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Mundsburg Center ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch charmante Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen das lebendige Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station U-Bahn-Station Mundsburg ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Mehrere Buslinien ergänzen die sehr gute Verkehrsanbindung. Trotz der zentralen Lage überzeugt der Graumannsweg durch seine angenehme Ruhe und ein gepflegtes Wohnumfeld, das vor allem durch stilvolle Altbauten geprägt ist. Die Kombination aus urbaner Nähe, hoher Aufenthaltsqualität und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.