Viel "SOLIDE QUALITÄT FÜR´s GELD": Doppelhaushälfte mit separatem Party-Haus und 2 Gartenhäuschen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65462

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.667 €

pro m²

Beschreibung

Die anspruchsvoll gestaltete Doppelhaushälfte präsentiert sich somit in einem zeitgemäßen Zustand.

Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die durch eine gehobene Ausstattung überzeugen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Ergänzend zum Wohnraum gehört eine Einzelgarage zum Haus, die für eine bequeme Unterbringung Ihres Fahrzeuges sorgt.

Ein Party-Gartenhaus, mit eigenem Garten und Gemüsebeet, dienen der Entspannung. Des Weiteren sind 2 Gerätehäuschen vorhanden für Gartengeräte und Technik.

Die Immobilie steht ab sofort, beziehungsweise nach Absprache, für einen Einzug bereit.

Die Doppelhaushälfte ist nach WEG geteilt.

Zur Aufteilung, die Sie bitte auch den beiliegenden Grundrissen entnehmen:

"Erdgeschoss-Ebene" mit Diele und Treppenhaus zum 1. Obergeschoss und Kellergeschoss. Voll eingerichtete Wohnküche, Wohnzimmer aufgeteilt in 2 Räume. Ein großzügiges Wannen- und Duschbad mit WC und Waschtisch sind auf dieser Wohnebene ebenfalls anzutreffen. Die "Obergeschoss-Ebene" teilt sich auf in Flur, und 4 Räume. Das Hauptschlafzimmer hat derzeit 2 miteinander verbundene Räume, aufgeteilt in Schlafzimmer und Ankleidezimmer. Des Weiteren gibt es 2 offen gestaltete Räume. Es besteht die Möglichkeit diese Wohnetage in 4 getrennte Schlafzimmer/Räume aufzuteilen. Das "Kellergeschoss" hat neben dem Flur, einen Hauswirtschaftsraum/eine Waschküche mit separatem Ausgang zum Garten, ein separates Bügelzimmer, einen Heizungsraum sowie einen Werkstatt-Raum. Das "Dachgeschoss" ist gedämmt, nicht ausgebaut, dient jedoch als zusätzlicher, trockener Stauraum.

Die "Garage" und der "Gartenbereich" werden erreicht über die Seitenzufahrt-/den Seitenzugang des Hauses.

Im Garten steht ein großes Party-Gartenhaus mit dahinter liegendem Rasenbereich, zum Entspannen, und einem Gemüsebeet zur Möglichkeit der Eigenversorgung. 2 separate Gartenhäuschen dienen als praktische Stau- und Werkstattflächen.

Um sich von der Güte und Preiswürdigkeit dieser Immobilie persönlich überzeugen zu können, klicken Sie einfach auf den nebenstehenden Button 'Anbieter kontaktieren' und wir schicken Ihnen bequem per email Unterlagen und Besichtigungsterminmöglichkeit zu.

Ausstattung

Hochwertige Echtholzparkett- sowie Stein-/Granit-/Marmor- und Fliesenböden.
Massive Echtholztreppe im Treppenhaus.
Im EG und OG sind alle Decken mit Echtholzpaneelen versehen, mit integrierten Down-Lights.
Isolierverglaste KU-Fenster, alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Gas-Zentralheizung.
Wohnküche mit Einbauten und E-Geräten.
Einzelgarage, frisch renoviert in 2026, mit Funkfernbedinung für das Rolltor.
Angelegter Entspannungsgarten mit Party-Gartenhaus, 2 Gerätehäuschen & Gemüsebeet.
Brunnen mit Pumpe dient für die Bewässerung.

Lage Die "Karl-Ulrich-Straße 24 in 65462 Ginsheim-Gustavsburg" liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Ginsheim. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und gilt als angenehm, familienfreundlich und vergleichsweise verkehrsarm. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Was diese Lage besonders attraktiv macht, ist die Nähe zum Wasser, dem Rheinufer und der Promenade !

Von der Karl-Ulrich-Straße aus gelangt man in wenigen Minuten zu den Wegen entlang des Rheins. Die Uferbereiche sind sehr beliebt zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren, Entspannen auf Bänken mit Blick auf den Fluss und um die Sonnenuntergänge zu genießen.

Die Promenade führt in Richtung der Mainspitze, wo der Main in den Rhein mündet. Dort eröffnet sich ein besonders schöner Panoramablick auf Mainz, den Mainzer Dom und die vorbeifahrenden Schiffe. Die Wege sind gut ausgebaut und Teil des Regionalparks RheinMain.

Die Atmosphäre: Gerade dieser Bereich gehört zu den schönsten Naherholungsgebieten im Rhein-Main-Gebiet. Viel Grün entlang des Flusses, alte Bäume und gepflegte Spazierwege, zahlreiche Sitzgelegenheiten, ruhige Wasserlandschaft mit Blick auf Segelboote und Frachtschiffe, ideale Bedingungen für Spaziergänge zu jeder Jahreszeit. Im Sommer laden Cafés und Gastronomie in der Umgebung sowie der Rheinstrand zum Verweilen ein.

Zur Verkehrsanbindung - Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Mainz: ca. 10 Minuten, Wiesbaden: ca. 15 Minuten, Rüsselsheim: ca. 10 Minuten, Frankfurt Flughafen: ca. 20–25 Minuten, jeweils mit dem Auto. Dadurch verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Städte des Rhein-Main-Gebiets.

Fazit: Die 'Karl-Ulrich-Straße 24' bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und hoher Lebensqualität. Besonders die Nähe zur Rheinpromenade und zur Mainspitze macht die Gegend reizvoll. Wer gerne am Wasser spazieren geht, Fahrrad fährt oder einfach den Blick auf den Fluss genießt, findet hier eine der schönsten Uferlandschaften im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Mischung aus Natur, Geschichte und guter Infrastruktur ist ein wesentlicher Pluspunkt dieser Wohnlage.

Sonstiges Zusätzliche interessante Angebote und unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer homepage www.maassen-immobilien.de

Objektbeschreibung Massiv mit Hohlblock gebautes Haus mit Vollkeller. Neue Gas-Zentralheizung in 2014. 2016 wurde das Erdgeschoss komplett neu renoviert. 2019 wurde das 1. Obergeschoss komplett kernsaniert. Die anspruchsvoll gestaltete Doppelhaushälfte präsentiert sich somit in einem zeitgemäßen Zustand. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die durch eine gehobene Ausstattung überzeugen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Ergänzend zum Wohnraum gehört eine Einzelgarage zum Haus, die für eine bequeme Unterbringung Ihres Fahrzeuges sorgt. Ein Party-Gartenhaus, mit eigenem Garten und Gemüsebeet, dienen der Entspannung. Des Weiteren sind 2 Gerätehäuschen vorhanden für Gartengeräte und Technik. Die Immobilie steht ab sofort, beziehungsweise nach Absprache, für einen Einzug bereit. Die Doppelhaushälfte ist nach WEG geteilt. Zur Aufteilung, die Sie bitte auch den beiliegenden Grundrissen entnehmen: "Erdgeschoss-Ebene" mit Diele und Treppenhaus zum 1. Obergeschoss und Kellergeschoss. Voll eingerichtete Wohnküche, Wohnzimmer aufgeteilt in 2 Räume. Ein großzügiges Wannen- und Duschbad mit WC und Waschtisch sind auf dieser Wohnebene ebenfalls anzutreffen. Die "Obergeschoss-Ebene" teilt sich auf in Flur, und 4 Räume. Das Hauptschlafzimmer hat derzeit 2 miteinander verbundene Räume, aufgeteilt in Schlafzimmer und Ankleidezimmer. Des Weiteren gibt es 2 offen gestaltete Räume. Es besteht die Möglichkeit diese Wohnetage in 4 getrennte Schlafzimmer/Räume aufzuteilen. Das "Kellergeschoss" hat neben dem Flur, einen Hauswirtschaftsraum/eine Waschküche mit separatem Ausgang zum Garten, ein separates Bügelzimmer, einen Heizungsraum sowie einen Werkstatt-Raum. Das "Dachgeschoss" ist gedämmt, nicht ausgebaut, dient jedoch als zusätzlicher, trockener Stauraum. Die "Garage" und der "Gartenbereich" werden erreicht über die Seitenzufahrt-/den Seitenzugang des Hauses. Im Garten steht ein großes Party-Gartenhaus mit dahinter liegendem Rasenbereich, zum Entspannen, und einem Gemüsebeet zur Möglichkeit der Eigenversorgung. 2 separate Gartenhäuschen dienen als praktische Stau- und Werkstattflächen. Um sich von der Güte und Preiswürdigkeit dieser Immobilie persönlich überzeugen zu können, klicken Sie einfach auf den nebenstehenden Button 'Anbieter kontaktieren' und wir schicken Ihnen bequem per email Unterlagen und Besichtigungsterminmöglichkeit zu. Ausstattung - Hochwertige Echtholzparkett- sowie Stein-/Granit-/Marmor- und Fliesenböden. - Massive Echtholztreppe im Treppenhaus. - Im EG und OG sind alle Decken mit Echtholzpaneelen versehen, mit integrierten Down-Lights. - Isolierverglaste KU-Fenster, alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet. - Gas-Zentralheizung. - Wohnküche mit Einbauten und E-Geräten. - Einzelgarage, frisch renoviert in 2026, mit Funkfernbedinung für das Rolltor. - Angelegter Entspannungsgarten mit Party-Gartenhaus, 2 Gerätehäuschen & Gemüsebeet. - Brunnen mit Pumpe dient für die Bewässerung. Lage Die "Karl-Ulrich-Straße 24 in 65462 Ginsheim-Gustavsburg" liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Ginsheim. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und gilt als angenehm, familienfreundlich und vergleichsweise verkehrsarm. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Was diese Lage besonders attraktiv macht, ist die Nähe zum Wasser, dem Rheinufer und der Promenade ! Von der Karl-Ulrich-Straße aus gelangt man in wenigen Minuten zu den Wegen entlang des Rheins. Die Uferbereiche sind sehr beliebt zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren, Entspannen auf Bänken mit Blick auf den Fluss und um die Sonnenuntergänge zu genießen. Die Promenade führt in Richtung der Mainspitze, wo der Main in den Rhein mündet. Dort eröffnet sich ein besonders schöner Panoramablick auf Mainz, den Mainzer Dom und die vorbeifahrenden Schiffe. Die Wege sind gut ausgebaut und Teil des Regionalparks RheinMain. Die Atmosphäre: Gerade dieser Bereich gehört zu den schönsten Naherholungsgebieten im Rhein-Main-Gebiet. Viel Grün entlang des Flusses, alte Bäume und gepflegte Spazierwege, zahlreiche Sitzgelegenheiten, ruhige Wasserlandschaft mit Blick auf Segelboote und Frachtschiffe, ideale Bedingungen für Spaziergänge zu jeder Jahreszeit. Im Sommer laden Cafés und Gastronomie in der Umgebung sowie der Rheinstrand zum Verweilen ein. Zur Verkehrsanbindung - Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Mainz: ca. 10 Minuten, Wiesbaden: ca. 15 Minuten, Rüsselsheim: ca. 10 Minuten, Frankfurt Flughafen: ca. 20–25 Minuten, jeweils mit dem Auto. Dadurch verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Städte des Rhein-Main-Gebiets. Fazit: Die 'Karl-Ulrich-Straße 24' bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und hoher Lebensqualität. Besonders die Nähe zur Rheinpromenade und zur Mainspitze macht die Gegend reizvoll. Wer gerne am Wasser spazieren geht, Fahrrad fährt oder einfach den Blick auf den Fluss genießt, findet hier eine der schönsten Uferlandschaften im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Mischung aus Natur, Geschichte und guter Infrastruktur ist ein wesentlicher Pluspunkt dieser Wohnlage. Sonstiges Zusätzliche interessante Angebote und unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer homepage www.maassen-immobilien.de