Familienglück mit traumhaftem Südwestgarten-gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage
Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259
Kaufpreis
530.000 €
4
Zimmer
1
Bad
117 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
4.530 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen liebevoll angelegten Garten mit begehrter Südwest-Ausrichtung. Das im Jahr 1972 errichtete Haus wurde seit 1993 in wesentlichen Bereichen modernisiert und über die Jahre mit viel Sorgfalt gepflegt. Es präsentiert sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern eine hervorragende Basis, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit einem geschmackvoll modernisierten Gäste-WC. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und kurze Wege zum angrenzenden Wohn- und Essbereich.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner großen Fensterflächen von Tageslicht durchflutet wird und einen herrlichen Blick auf den liebevoll angelegten Garten eröffnet. Die sonnige Terrasse mit ihrer idealen Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, den Feierabend in entspannter Atmosphäre zu genießen oder schöne Stunden mit Familie und Freunden im Freien zu verbringen.
Im Erdgeschoss sorgen pflegeleichte Fliesen für eine zeitlose Optik. Elektrisch betriebene Rollläden mit Zeiteinstellung bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die im Jahr 1993 erneuerten Fenster und die Haustüre tragen ebenso wie der insgesamt sehr gepflegte Zustand der Immobilie zu einem angenehmen Wohngefühl bei.
Über eine elegante, weiß verkleidete Stahltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich derzeit ein außergewöhnlich großzügiges Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von über 25 m²mit einem angrenzenden Balkon, welcher in 2023 saniert wurde. Durch die Zusammenlegung zweier Zimmer entstand ein beeindruckender Elternbereich mit viel Platz und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mit überschaubarem Aufwand kann die ursprüngliche Raumaufteilung wiederhergestellt werden, sodass zwei helle Kinderzimmer mit großen Fenstern zum Garten entstehen – ideal für Familien mit wachsendem Platzbedarf.Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein geschmackvoll modernisiertes Tageslicht-Duschbad mit zeitlosen weißen Fliesen. Der Teppichboden im Obergeschoss unterstreicht die wohnliche Atmosphäre.
Auch das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot auf attraktive Weise. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Sauna – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, welche in 2003 eingabut wurde. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt gehört außerdem eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor zu diesem Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die planbare Übergabesituation. Die derzeitige Eigentümerin beabsichtigt, innerhalb der kommenden ein bis zwei Jahre in eine Seniorenresidenz umzuziehen. Entsprechend ist die Übergabe in diesem Zeitraum vorgesehen. Käufer, die ihren Immobilienerwerb frühzeitig planen oder ausreichend Zeit für den Verkauf ihrer eigenen Immobilie benötigen, profitieren somit von einer außergewöhnlich entspannten und gut planbaren Übergabesituation.
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den herrlichen Südwestgarten, den ausgezeichneten Pflegezustand und die ruhige, familienfreundliche Wohnlage. Eine Immobilie mit viel Charme, Entwicklungsmöglichkeiten und einem Wohnambiente, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.
Lage
Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Pulheimer Stadtteil Dansweiler. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, wenig Durchgangsverkehr und ein angenehmes Wohnumfeld aus – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten.
Dansweiler gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Westen von Köln und verbindet dörflichen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und die örtliche Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Brauweiler und Pulheim schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sowie den Kölner Autobahnring sind die Kölner Innenstadt, Frechen, Pulheim und Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar.
Ergänzt wird die gute Mobilität durch mehrere Buslinien mit Anbindung an die Bahnhöfe in Pulheim und Frechen-Königsdorf sowie an das Kölner Stadtbahnnetz.
Ein besonderer Pluspunkt ist das vielseitige Freizeitangebot. Weitläufige Spazier- und Radwege, Felder und Naherholungsgebiete beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein.
Die historische Abtei Brauweiler mit ihren kulturellen Veranstaltungen, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Metropole Köln mit ihrem umfangreichen Kultur-, Einkaufs- und Gastronomieangebot.
Die Lage vereint damit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen – eine Kombination, die Dansweiler seit vielen Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen macht.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 530.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 117 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.000 €)
- 2.266 € / Monat
- 20% Eigenkapital (106.000 €)
- 2.014 € / Monat
- 30% Eigenkapital (159.000 €)
- 1.762 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 704 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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