Modernes Einfamilienhaus in Voerde mit großzügigem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46562

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.559 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet eines der insgesamt fünf Zimmer und zugleich den großzügigen Lebensmittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Bezug zum Außenbereich. Der angrenzende überdachte Terrassenbereich mit Wintergarten-Charme bietet einen geschützten Platz mit Blick in den großzügigen Garten.

Neben dem Wohn-, Ess- und Küchenbereich stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung eignet sich besonders für Familien, die Wert auf großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei im Jahr 2023 sanierte Tageslichtbäder. Das barrierefreie Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss; das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne sowie eine bodentiefe Dusche. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Zusätzliche Nutzfläche bieten der Garagenraum sowie der als Lagerfläche nutzbare Spitzboden.

Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen. Eine durchgängige Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Kunststofffenster, moderne Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl sowie eine vorhandene Netzwerkverkabelung unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Technisch ist die Immobilie mit einer Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016 in Kombination mit Solarthermie, Photovoltaik und Batteriespeicher ausgestattet. Die Immobilie wurde im KfW-55-Standard von 2016 errichtet.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Garten, Terrasse, Spiel- und Erholungsflächen im Freien. Zum Haus gehören zudem eine Doppelgarage sowie ein Carport.

Ausstattung Innenausstattung – Gehobene Ausstattung – 3-fach verglaste Kunststofffenster – Elektrische Rollläden – Durchgängige Fußbodenheizung – Fliesen- und Vinylböden – Zwei Tageslichtbäder – Barrierefreies Bad

Grundstück & Außenbereiche – Grundstück mit ca. 1.100 m² – Garten mit Südausrichtung – Überdachte Terrasse mit Wintergarten-Charme – Doppelgarage und Carport – Ruhige Anliegerstraße

Haustechnik & Energie – KfW-55-Standard von 2016 – Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie – Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp – Batteriespeicher mit ca. 10 kWh – Glasfaseranschluss

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr im Voerder Ortsteil Friedrichsfeld. Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einem überwiegenden Einfamilienhausumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Aldi, Netto und Trinkgut, sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A3 ist in etwa 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine gute regionale Anbindung. Die Nähe zum Wesel-Datteln-Kanal sowie zur umliegenden Natur bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im naturnahen Umfeld.

Die Lage zeichnet sich durch eine solide Nachfrage und ein familienfreundliches Wohnumfeld aus.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers sowie auf den Objektunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt Immobilien van Oepen keine Haftung.

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 bietet die Gelegenheit, ein hochwertig errichtetes Zuhause in ruhiger Lage von Voerde-Friedrichsfeld zu erwerben. Auf ca. 177 m² Wohnfläche und einem ca. 1.100 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie moderne Architektur, eine großzügige Raumaufteilung sowie eine gehobene Ausstattung mit zeitgemäßer Haustechnik. Der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet eines der insgesamt fünf Zimmer und zugleich den großzügigen Lebensmittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Bezug zum Außenbereich. Der angrenzende überdachte Terrassenbereich mit Wintergarten-Charme bietet einen geschützten Platz mit Blick in den großzügigen Garten. Neben dem Wohn-, Ess- und Küchenbereich stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung eignet sich besonders für Familien, die Wert auf großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei im Jahr 2023 sanierte Tageslichtbäder. Das barrierefreie Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss; das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne sowie eine bodentiefe Dusche. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Zusätzliche Nutzfläche bieten der Garagenraum sowie der als Lagerfläche nutzbare Spitzboden. Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen. Eine durchgängige Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Kunststofffenster, moderne Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl sowie eine vorhandene Netzwerkverkabelung unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Technisch ist die Immobilie mit einer Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016 in Kombination mit Solarthermie, Photovoltaik und Batteriespeicher ausgestattet. Die Immobilie wurde im KfW-55-Standard von 2016 errichtet. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Garten, Terrasse, Spiel- und Erholungsflächen im Freien. Zum Haus gehören zudem eine Doppelgarage sowie ein Carport. Ausstattung Innenausstattung – Gehobene Ausstattung – 3-fach verglaste Kunststofffenster – Elektrische Rollläden – Durchgängige Fußbodenheizung – Fliesen- und Vinylböden – Zwei Tageslichtbäder – Barrierefreies Bad Grundstück & Außenbereiche – Grundstück mit ca. 1.100 m² – Garten mit Südausrichtung – Überdachte Terrasse mit Wintergarten-Charme – Doppelgarage und Carport – Ruhige Anliegerstraße Haustechnik & Energie – KfW-55-Standard von 2016 – Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie – Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp – Batteriespeicher mit ca. 10 kWh – Glasfaseranschluss Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr im Voerder Ortsteil Friedrichsfeld. Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einem überwiegenden Einfamilienhausumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Aldi, Netto und Trinkgut, sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A3 ist in etwa 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine gute regionale Anbindung. Die Nähe zum Wesel-Datteln-Kanal sowie zur umliegenden Natur bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im naturnahen Umfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine solide Nachfrage und ein familienfreundliches Wohnumfeld aus. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers sowie auf den Objektunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt Immobilien van Oepen keine Haftung.