Großzügiges Mehrfamilienhaus – Eigennutzung und Kapitalanlage perfekt kombiniert

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21481

Zimmer

Bäder

374 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

Beschreibung

Das massiv gebaute Haus verfügt derzeit über drei Wohneinheiten. Im Obergeschoss befinden sich eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung sowie eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung. Das Erdgeschoss wird durch eine großzügige Wohnung mit weitläufigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, mehreren Schlafzimmern und zwei Bädern geprägt. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Tageslichtambiente und eröffnen traumhafte Ausblicke ins Grüne.

Besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Erker und Kaminofen, der eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet. Die großzügige Einbauküche verfügt über viel Stauraum und ausreichend Platz für einen Essbereich.

Im Kellergeschoss stehen neben zahlreichen Nutz- und Abstellflächen weitere wohnlich nutzbare Räume zur Verfügung. Ein Wellnessbereich mit Sauna schafft zusätzlichen Komfort und macht die Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung bietet das Untergeschoss zudem Potenzial für die Schaffung einer weiteren Wohneinheit.

Das Grundstück selbst ist eine kleine grüne Oase. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, Rhododendren, Terrassenflächen und verschiedenen Rückzugsmöglichkeiten vermittelt beinahe parkähnlichen Charakter. Die große gepflasterte Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und bietet viel Platz für Familie und Gäste.

Der Außenpool fügt sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein und unterstreicht den exklusiven Freizeitwert dieser Immobilie. Trotz der ruhigen und naturverbundenen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Infrastruktur von Lauenburg schnell erreichbar.

Zur Immobilie gehören darüber hinaus ein Carport mit Abstellraum sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

Die Kombination aus vermieteten Wohneinheiten, großzügiger Hauptwohnung, Wellnessbereich, traumhaftem Grundstück und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer außergewöhnlichen Umgebung.

Ausstattung

Massiv gebautes Mehrfamilienhaus
Drei Wohneinheiten
Zwei vermietete Wohnungen im Obergeschoss
Großzügige Erdgeschosswohnung
Ausbaupotenzial im Kellergeschoss (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
Parkähnliches Grundstück
Außenpool
Sauna im Untergeschoss
Kaminofen im Wohnbereich
Überdachter Balkon mit Gartenblick
Großzügige Terrasse
Gartenhaus mit Blick ins Grüne
Carport sowie weitere Stellplätze
Ruhige Wohnlage am Waldrand
Solide Bausubstanz
Gepflegter Gesamtzustand
Renovierungspotenzial im Innenbereich
Ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus

Lage Die Bergstraße zählt zu den gefragteren Wohnlagen von Lauenburg und zeichnet sich durch ihre erhöhte, ruhige und außergewöhnlich grüne Umgebung aus. Die Immobilie liegt am Ende eines großzügigen Grundstücks in direkter Nachbarschaft zu weitläufigen Wald- und Grünflächen. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein Anwesen im Grünen als an eine klassische Wohnlage erinnert.

Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Hanglage des Grundstücks. Durch die natürliche Topografie ist das Haus optimal in das Gelände eingebettet und bietet von vielen Räumen sowie den Balkonen und Terrassen einen unverbaubaren Blick in die umliegende Natur. Die rückwärtige Grundstücksgrenze geht nahezu nahtlos in den angrenzenden Baumbestand über und sorgt für ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Verkehrslärm spielt hier kaum eine Rolle, sodass sich die Lage insbesondere für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende eignet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Lauenburg, das in wenigen Minuten erreichbar ist.

Ein besonderes Merkmal der Lage ist die direkte Nähe zu zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen. Die umliegenden Waldflächen laden zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten ein und schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür. Trotz dieser naturnahen Atmosphäre sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Die Lage vereint damit zwei Eigenschaften, die selten gemeinsam zu finden sind: absolute Ruhe und Naturverbundenheit einerseits, sowie eine gute Infrastruktur und kurze Wege andererseits. Wer ein Zuhause mit besonderem Freizeitwert, viel Privatsphäre und einer außergewöhnlichen Grundstückssituation sucht, ist hier genau richtig.

Sonstiges • Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung In begehrter und naturnaher Lage von Lauenburg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen angelegten Grundstück. Die Immobilie vereint Wohnen im Grünen mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein seltenes Gesamtpaket aus Wohnqualität, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial. Das massiv gebaute Haus verfügt derzeit über drei Wohneinheiten. Im Obergeschoss befinden sich eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung sowie eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung. Das Erdgeschoss wird durch eine großzügige Wohnung mit weitläufigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, mehreren Schlafzimmern und zwei Bädern geprägt. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Tageslichtambiente und eröffnen traumhafte Ausblicke ins Grüne. Besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Erker und Kaminofen, der eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet. Die großzügige Einbauküche verfügt über viel Stauraum und ausreichend Platz für einen Essbereich. Im Kellergeschoss stehen neben zahlreichen Nutz- und Abstellflächen weitere wohnlich nutzbare Räume zur Verfügung. Ein Wellnessbereich mit Sauna schafft zusätzlichen Komfort und macht die Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung bietet das Untergeschoss zudem Potenzial für die Schaffung einer weiteren Wohneinheit. Das Grundstück selbst ist eine kleine grüne Oase. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, Rhododendren, Terrassenflächen und verschiedenen Rückzugsmöglichkeiten vermittelt beinahe parkähnlichen Charakter. Die große gepflasterte Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und bietet viel Platz für Familie und Gäste. Der Außenpool fügt sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein und unterstreicht den exklusiven Freizeitwert dieser Immobilie. Trotz der ruhigen und naturverbundenen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Infrastruktur von Lauenburg schnell erreichbar. Zur Immobilie gehören darüber hinaus ein Carport mit Abstellraum sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Die Kombination aus vermieteten Wohneinheiten, großzügiger Hauptwohnung, Wellnessbereich, traumhaftem Grundstück und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer außergewöhnlichen Umgebung. Ausstattung - Massiv gebautes Mehrfamilienhaus - Drei Wohneinheiten - Zwei vermietete Wohnungen im Obergeschoss - Großzügige Erdgeschosswohnung - Ausbaupotenzial im Kellergeschoss (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) - Parkähnliches Grundstück - Außenpool - Sauna im Untergeschoss - Kaminofen im Wohnbereich - Überdachter Balkon mit Gartenblick - Großzügige Terrasse - Gartenhaus mit Blick ins Grüne - Carport sowie weitere Stellplätze - Ruhige Wohnlage am Waldrand - Solide Bausubstanz - Gepflegter Gesamtzustand - Renovierungspotenzial im Innenbereich - Ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus Lage Die Bergstraße zählt zu den gefragteren Wohnlagen von Lauenburg und zeichnet sich durch ihre erhöhte, ruhige und außergewöhnlich grüne Umgebung aus. Die Immobilie liegt am Ende eines großzügigen Grundstücks in direkter Nachbarschaft zu weitläufigen Wald- und Grünflächen. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein Anwesen im Grünen als an eine klassische Wohnlage erinnert. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Hanglage des Grundstücks. Durch die natürliche Topografie ist das Haus optimal in das Gelände eingebettet und bietet von vielen Räumen sowie den Balkonen und Terrassen einen unverbaubaren Blick in die umliegende Natur. Die rückwärtige Grundstücksgrenze geht nahezu nahtlos in den angrenzenden Baumbestand über und sorgt für ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Verkehrslärm spielt hier kaum eine Rolle, sodass sich die Lage insbesondere für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende eignet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Lauenburg, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Ein besonderes Merkmal der Lage ist die direkte Nähe zu zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen. Die umliegenden Waldflächen laden zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten ein und schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür. Trotz dieser naturnahen Atmosphäre sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Lage vereint damit zwei Eigenschaften, die selten gemeinsam zu finden sind: absolute Ruhe und Naturverbundenheit einerseits, sowie eine gute Infrastruktur und kurze Wege andererseits. Wer ein Zuhause mit besonderem Freizeitwert, viel Privatsphäre und einer außergewöhnlichen Grundstückssituation sucht, ist hier genau richtig. Sonstiges • Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor. Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können. 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