3 Zi.-Whg. mit Penthouse-Charakter in exklusiver Lage von Hummelsbüttel

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 22339

Kaufpreis

405.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.260 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Endetage (2.OG). Der große Balkon, das Wohn- und Esszimmer sowie das Arbeitszimmer liegen direkt nach Süden und sind somit besonders hell und freundlich. Die Küche und das Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet, und lässt einen so besonders gut schlafen.

Die Nutzfläche im Keller von ca. 25 m² ist zu Wohnzwecken ähnlich ausgebaut worden und allein der Wohnung zugeordnet. Diese Nutzfläche könnte zusätzlich als Homeoffice genutzt werden könnte. Darüberhinaus gibt es noch einen Abstellraum und Hobbyraum.

Das Gebäude wurde im Jahr 1968 erbaut und umfasst insgesamt zwei Etagen. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert. Der Gebäudezustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.

Die Dachgeschosswohnung bietet somit die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und erholsamer Wohnatmosphäre. Ideal für Paare oder kleine Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause in einer attraktiven Umgebung suchen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 405.000,00 Euro für die Wohnung samt ausgebauten Keller 25.000,00 Euro für den Außenstellplatz

430.000,00 Euro Gesamtkaufpreis zzgl. aller Ankaufskosten

Lage Der Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel befindet sich im Norden der Hansestadt und zählt zum sogenannten Alstertal. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind hier zu finden und gut zu erreichen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus und Bahn bieten jedem die gewünschte Flexibilität. Die nächstgelegene Bus-Haltestelle ist ca. 3 Gehminuten und der U- und S-Bahnhof Ohlsdorf sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 9 km und der Flughafen ca. 4 km entfernt. Die Autobahnen A1 ist über die Elbbrücken und die A7 am schnellsten über die Flughafenstraße und der Anschlussstelle Schnelsen-Nord zu erreichen. Das Freizeit- und Naherholungsangebot im Alstertal ist sehr groß, mehrere Golfplätze, Reitställe, der beeindruckende Fitnessclub „Aspria“(ca. 5 Autominuten entfernt), das Alstertaler Einkaufszentrum sowie die Alsterwanderwege sind nur ein Auszug aus dem umfangreichen Angebot.

Sonstiges Die Übergabe kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Immobilie ist eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 102 m². Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße mit diversen Einzelhäusern und in Bestlage von Hummelsbüttel und nur 400m vom Alsterlauf entfernt. Die Wohnung befindet sich in der Endetage (2.OG). Der große Balkon, das Wohn- und Esszimmer sowie das Arbeitszimmer liegen direkt nach Süden und sind somit besonders hell und freundlich. Die Küche und das Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet, und lässt einen so besonders gut schlafen. Die Nutzfläche im Keller von ca. 25 m² ist zu Wohnzwecken ähnlich ausgebaut worden und allein der Wohnung zugeordnet. Diese Nutzfläche könnte zusätzlich als Homeoffice genutzt werden könnte. Darüberhinaus gibt es noch einen Abstellraum und Hobbyraum. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 erbaut und umfasst insgesamt zwei Etagen. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert. Der Gebäudezustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Dachgeschosswohnung bietet somit die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und erholsamer Wohnatmosphäre. Ideal für Paare oder kleine Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause in einer attraktiven Umgebung suchen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 405.000,00 Euro für die Wohnung samt ausgebauten Keller 25.000,00 Euro für den Außenstellplatz ------------------------------------------------------------------------- 430.000,00 Euro Gesamtkaufpreis zzgl. aller Ankaufskosten Lage Der Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel befindet sich im Norden der Hansestadt und zählt zum sogenannten Alstertal. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind hier zu finden und gut zu erreichen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus und Bahn bieten jedem die gewünschte Flexibilität. Die nächstgelegene Bus-Haltestelle ist ca. 3 Gehminuten und der U- und S-Bahnhof Ohlsdorf sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 9 km und der Flughafen ca. 4 km entfernt. Die Autobahnen A1 ist über die Elbbrücken und die A7 am schnellsten über die Flughafenstraße und der Anschlussstelle Schnelsen-Nord zu erreichen. Das Freizeit- und Naherholungsangebot im Alstertal ist sehr groß, mehrere Golfplätze, Reitställe, der beeindruckende Fitnessclub „Aspria“(ca. 5 Autominuten entfernt), das Alstertaler Einkaufszentrum sowie die Alsterwanderwege sind nur ein Auszug aus dem umfangreichen Angebot. Sonstiges Die Übergabe kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.