Charmantes Ein-/ Zweifamilienhaus in Kerpen-Balkhausen!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50169
Kaufpreis
455.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
132 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
3.447 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 wurde ursprünglich als Bungalow erbaut und im Jahr 2003 durch eine Aufstockung erweitert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 132 m² bietet das Haus viel Raum für Familien, Paare oder Investoren, die nach einer vielseitigen Immobilie suchen. Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer aus dem Baujahr, eine geschlossene Küche sowie einen großen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der zum Verweilen einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – obwohl das Haus keinen Garten besitzt, lädt die großzügige Terrasse perfekt für entspannte Stunden im Freien ein.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein modernes Tageslichtbad aus dem Jahr 2003.
Der Keller beherbergt ein weiteres Badezimmer, ein Büro sowie ein großes Gäste-Zimmer und bietet somit Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten im Keller sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung des Hauses: Es kann sowohl als geräumiges Einfamilienhaus genutzt werden als auch problemlos in ein Zweifamilienhaus umgebaut werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Eine Garage und die zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen für komfortables Parken.
Die Lage überzeugt durch ihre Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Dieses vielseitige Zuhause verbindet klassischen Charme mit modernem Komfort und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!
Ausstattung
- Einfamilienhaus
- Baujahr 1968
- Verbrauchsausweis aus 2025
- Aufstockung 2003
- 288m² Grundstück
- ca. 132m² Wohnfläche
-Nutzfläche mit ca. 257 m²
- zwei wohnliche Kellerräume (11,87 und 19,13 m²)
- 5-Zimmer
- 3-Schlafzimmer
- Gäste Zimmer im Keller
- Büro im Keller
- 2-Bäder (eins erstellt 2003)
- 1-Bad im Keller
- Terrasse
- Garage + Außenstellplätze
- Dach 2003
- Niedertemperatur-Heizung
- Sicherheitshaustür neu
- voll unterkellert
- an einem Privatweg gelegen
Lage
Das Haus befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Wohngegend in Kerpen-Balkhausen. Die ruhige Lage bietet eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Die Autobahnen A4 und A61 sind schnell erreichbar, was die Mobilität in der Region deutlich erleichtert. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen – ideal für Berufspendler oder Freizeitaktivitäten.
In Kerpen-Balkhausen genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Eine ruhige, naturnahe Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag komfortabel gestaltet. Hier finden Familien, Paare und Investoren ein Zuhause in einer lebendigen Gemeinschaft mit optimalen Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 455.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 132 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.500 €)
- 1.945 € / Monat
- 20% Eigenkapital (91.000 €)
- 1.729 € / Monat
- 30% Eigenkapital (136.500 €)
- 1.513 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 443 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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