Was für ein Ausblick Hübsche DG-Wohnung mit 2 Bädern, Loggia und Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

198.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.329 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in dieser schönen Dachgeschosswohnung mit Loggia und Blick ins Grüne!

Ob Eigennutzung oder Vermietung - alles möglich!

Diese helle Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses (4 Parteien) und bietet auf rund 85 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 3,5 Zimmern.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch eine klar strukturierte Diele, von der aus alle wesentlichen Räume gut erreichbar sind.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch viel Tageslicht sowie ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia mit Blick ins Grüne – ein ruhiger Ort für entspannte Stunden im Freien.

Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Loggia und bietet einen geschützten Rückzugsbereich. Angrenzend befindet sich das Bad en Suite, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.

Die helle Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und kurze Wege. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen.

Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot und sorgt für Komfort im Alltag.

Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der funktionale Grundriss unterstützt eine klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der Grundriss ist beigefügt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Haus und einen Kellerraum.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, den durchdachten Schnitt und die ruhige Wohnlage – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit einem angenehmen Umfeld verbinden möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage Dortmund-Kirchhörde zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden von Dortmund und steht für eine gelungene Kombination aus Ruhe, gewachsener Struktur und urbaner Nähe.

Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser fügen sich harmonisch in das Ortsbild ein und unterstreichen den hochwertigen, wohnlichen Charakter der Umgebung.

Kirchhörde bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.

Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Die Dortmunder Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die umliegenden Naherholungsgebiete.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Der nahegelegene Wald sowie weitläufige Spazier- und Radwege laden zu aktiver Erholung im Grünen ein – ein klarer Mehrwert für alle, die Wohnen und Lebensqualität verbinden möchten.

Kirchhörde steht somit für ruhiges, hochwertiges Wohnen in einer der beliebtesten Lagen Dortmunds.

Sonstiges Hausgeld 474,00 Euro monatlich Rücklagen 79,00 Euro monatlich Umlagefähige Beträge 454,00 Euro monatlich

Objektbeschreibung Willkommen in dieser schönen Dachgeschosswohnung mit Loggia und Blick ins Grüne! Ob Eigennutzung oder Vermietung - alles möglich! Diese helle Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses (4 Parteien) und bietet auf rund 85 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 3,5 Zimmern. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch eine klar strukturierte Diele, von der aus alle wesentlichen Räume gut erreichbar sind. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch viel Tageslicht sowie ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia mit Blick ins Grüne – ein ruhiger Ort für entspannte Stunden im Freien. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Loggia und bietet einen geschützten Rückzugsbereich. Angrenzend befindet sich das Bad en Suite, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Die helle Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und kurze Wege. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot und sorgt für Komfort im Alltag. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der funktionale Grundriss unterstützt eine klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der Grundriss ist beigefügt. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Haus und einen Kellerraum. Diese Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, den durchdachten Schnitt und die ruhige Wohnlage – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit einem angenehmen Umfeld verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lage Dortmund-Kirchhörde zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden von Dortmund und steht für eine gelungene Kombination aus Ruhe, gewachsener Struktur und urbaner Nähe. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser fügen sich harmonisch in das Ortsbild ein und unterstreichen den hochwertigen, wohnlichen Charakter der Umgebung. Kirchhörde bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Die Dortmunder Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die umliegenden Naherholungsgebiete. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Der nahegelegene Wald sowie weitläufige Spazier- und Radwege laden zu aktiver Erholung im Grünen ein – ein klarer Mehrwert für alle, die Wohnen und Lebensqualität verbinden möchten. Kirchhörde steht somit für ruhiges, hochwertiges Wohnen in einer der beliebtesten Lagen Dortmunds. Sonstiges Hausgeld 474,00 Euro monatlich Rücklagen 79,00 Euro monatlich Umlagefähige Beträge 454,00 Euro monatlich

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 52 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Was für ein Ausblick Hübsche DG-Wohnung mit 2 Bädern, Loggia und Stellplatz

Beschreibung