Exklusive, neuwertige 6 Zimmer mit Garten und Terrassen – Als XXL-Domizil oder teilbar in 2 ETW !

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50858

Kaufpreis

1.499.000 €

Zimmer

199 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

7.533 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie besticht durch eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von knapp 199 m². Das Besondere an diesem großzügigen Domizil ist, dass es durch die harmonische Zusammenlegung zweier ursprünglich getrennter Wohneinheiten entstanden ist. Diese durchdachte Struktur bietet Ihnen maximale Flexibilität für alle Lebensphasen, denn die Wohnung kann bei Bedarf jederzeit wieder in zwei vollkommen autarke Einheiten rückgeführt werden. Dies macht das Objekt ideal als Mehrgenerationenlösung, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für eine spätere Teilvermietung. Die beiden Einheiten waren ursprünglich wie folgt geplant:

Wohnung 01_A: Ursprünglich geplant mit ca. 92 m² (91,98 m² Wohnfläche), aufgeteilt auf 3 Zimmer inklusive großzügiger Wohnküche und eigener Terrasse. Wohnung 02_A: Ursprünglich geplant mit ca. 106 m² (106,29 m² Wohnfläche), aufgeteilt auf 4 Zimmer mit separater Küche, Ess-/Wohnbereich und eigener Terrasse.

Die Teilung in eine ca. 159m² große ETW plus Single-Appartement (Kind/Studentenwohnung) ist ebenfalls attraktiv, auch als zusätzliche Kapitalanlage !

In ihrer aktuellen, zusammengelegten Form erwartet Sie eine großzügige und repräsentative Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern, darunter zwei ideal dimensionierte Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer, die alle mit Materialien von höchster Qualität und einem Auge für luxuriöse Details ausgestattet sind. Der gesamte Bau entspricht den modernsten energetischen Standards: Beheizt wird die Wohnung zukunftssicher und umweltbewusst mittels einer hocheffizienten Wärmepumpe. Dieses nachhaltige Heizsystem sichert nicht nur einen geringen Energieverbrauch, sondern trägt auch signifikant zur Werthaltigkeit der Immobilie bei.

Höchster Komfort wird durch den Aufzug gewährleistet, der Sie bequem von der Tiefgarage bis in Ihre Etage bringt. Zwei separate Tiefgaragenstellplätze bieten optimalen Schutz für Ihre Fahrzeuge und runden das Angebot in dieser städtischen Top-Lage perfekt ab, wobei ein E-Anschluss für E-Autos problemlos möglich ist. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 1.099 Euro und beinhaltet alle umlagefähigen Kosten sowie Zuführungen zur Erhaltungsrücklage. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause, sie ist ein zukunftsfähiges Statement, eine seltene Gelegenheit in einer der privilegiertesten Lagen Kölns und eine sichere Investition, die sich flexibel an Ihre Lebensplanung anpasst.

Ausstattung

Heizung: Wärmepumpe
Fenster: Mehrfachverglast in weißen Kunststoff-Rahmen
Master-Bad (en suite) mit stylischer, freistehender Badewanne, Doppel-Dusche, WC und Doppel-Waschbecken; kleine Abstellfläche vorhanden
Vollbad Nummer 2 mit Dusche, WC und Waschbecken
Gäste-WC mit Waschbecken
Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen und den Dielen, Design-Vinylboden im Bad
Moderne, exklusive EINBAUKÜCHE mit hochwertigen Geräten und Kochinsel
1 Wohnraum als großzügiger, begehbarer Kleiderschrank
Mehrere großzügige Einbauschränke in der ganzen Wohnung vorhanden
Video-Gegensprechanlage und Alarmanlage
2 großzügige Terrassen (Süd und West) mit rd. 166m² Gartenflächen !!!
Großzügige Kellerfläche (ca. 13m²) zur Wohnung
Aufzug im Haus
2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (35.000EUR pro TG-Stellplatz - insg. 70.000EUR zusätzlich zum Kaufpreis) - E-Anschluss möglich !
Installation AUSSENPOOL erlaubt - So schmeckt der Sommer !!!
Für das komplette, hochwertige Inventar inklusive der kompletten Einbauküche ist ein Abschlag in Höhe von 50.000EUR zu entrichten.

Lage Die Ostlandstraße liegt in einer der begehrtesten Adressen im Kölner Westen: im beliebten Stadtteil Weiden, der zum exklusiven Stadtbezirk Lindenthal gehört und für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier finden Sie die ideale Balance zwischen einer ruhigen und gepflegten Wohnatmosphäre und einer herausragenden städtischen Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von attraktiven Ein- und Mehrfamilienhäusern, was eine harmonische und familienfreundliche Nachbarschaft garantiert.

Der unschlagbare Vorteil dieser Lage ist die exzellente Nahversorgung und die schnelle Erreichbarkeit von allem, was der Alltag erfordert. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Rhein-Center, eines der größten und modernsten Einkaufszentren der Region. Mit rund 160 Fachgeschäften, Boutiquen, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern bietet es eine umfassende Einkaufswelt, die keine Wünsche offenlässt. Darüber hinaus ist die Bildungsinfrastruktur mit mehreren Grundschulen und dem renommierten Georg-Büchner-Gymnasium hervorragend ausgebaut und für Familien bestens geeignet.

Hinsichtlich der Mobilität profitieren Sie von einer optimalen Anbindung in alle Richtungen: Die Haltestelle Weiden Zentrum der Stadtbahn-Linie 1 sowie der Knotenpunkt (Köln-Weiden West) mit S-Bahn- und Stadtbahnanschluss sind schnell erreichbar und garantieren eine zügige Verbindung in die Kölner Innenstadt. Für Autofahrer ist die Anbindung über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 (Autobahnkreuz Köln-West) ideal, wodurch die umliegenden Metropolen und das Umland in kürzester Zeit zu erreichen sind.

Ergänzt wird der hohe Wohnwert durch einen attraktiven Freizeitfaktor: Ob erholsame Spaziergänge in den umliegenden Grünflächen oder ein Besuch des geschichtsträchtigen Römergrabs Weiden – die Lage bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und kulturellen Betätigung. Die Ostlandstraße 28A ist somit eine erstklassige Adresse, die alle Ansprüche an komfortables, urbanes und gleichzeitig ruhiges Wohnen in Köln erfüllt.

Sonstiges

Übergabe in Absprache mit den Eigentümern in angenehmem Zeitraum möglich.
Der Grundriss wird auf Wunsch zur Verfügung gestellt.
Maklerprovision: 3 % vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne unter den angegebenen Kontaktmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Diese exklusive, neuwertige Immobilie in der Ostlandstraße in Köln-Weiden wurde im Jahr 2022 fertiggestellt und definiert den Begriff der Luxusimmobilie neu. Es handelt sich um ein herausragendes Objekt, das höchste Wohnansprüche in puncto Ästhetik, Komfort und Nachhaltigkeit erfüllt und Ihnen gleichzeitig eine seltene architektonische Flexibilität bietet. Die Immobilie besticht durch eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von knapp 199 m². Das Besondere an diesem großzügigen Domizil ist, dass es durch die harmonische Zusammenlegung zweier ursprünglich getrennter Wohneinheiten entstanden ist. Diese durchdachte Struktur bietet Ihnen maximale Flexibilität für alle Lebensphasen, denn die Wohnung kann bei Bedarf jederzeit wieder in zwei vollkommen autarke Einheiten rückgeführt werden. Dies macht das Objekt ideal als Mehrgenerationenlösung, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für eine spätere Teilvermietung. Die beiden Einheiten waren ursprünglich wie folgt geplant: Wohnung 01_A: Ursprünglich geplant mit ca. 92 m² (91,98 m² Wohnfläche), aufgeteilt auf 3 Zimmer inklusive großzügiger Wohnküche und eigener Terrasse. Wohnung 02_A: Ursprünglich geplant mit ca. 106 m² (106,29 m² Wohnfläche), aufgeteilt auf 4 Zimmer mit separater Küche, Ess-/Wohnbereich und eigener Terrasse. Die Teilung in eine ca. 159m² große ETW plus Single-Appartement (Kind/Studentenwohnung) ist ebenfalls attraktiv, auch als zusätzliche Kapitalanlage ! In ihrer aktuellen, zusammengelegten Form erwartet Sie eine großzügige und repräsentative Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern, darunter zwei ideal dimensionierte Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer, die alle mit Materialien von höchster Qualität und einem Auge für luxuriöse Details ausgestattet sind. Der gesamte Bau entspricht den modernsten energetischen Standards: Beheizt wird die Wohnung zukunftssicher und umweltbewusst mittels einer hocheffizienten Wärmepumpe. Dieses nachhaltige Heizsystem sichert nicht nur einen geringen Energieverbrauch, sondern trägt auch signifikant zur Werthaltigkeit der Immobilie bei. Höchster Komfort wird durch den Aufzug gewährleistet, der Sie bequem von der Tiefgarage bis in Ihre Etage bringt. Zwei separate Tiefgaragenstellplätze bieten optimalen Schutz für Ihre Fahrzeuge und runden das Angebot in dieser städtischen Top-Lage perfekt ab, wobei ein E-Anschluss für E-Autos problemlos möglich ist. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 1.099 Euro und beinhaltet alle umlagefähigen Kosten sowie Zuführungen zur Erhaltungsrücklage. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause, sie ist ein zukunftsfähiges Statement, eine seltene Gelegenheit in einer der privilegiertesten Lagen Kölns und eine sichere Investition, die sich flexibel an Ihre Lebensplanung anpasst. Ausstattung - Heizung: Wärmepumpe - Fenster: Mehrfachverglast in weißen Kunststoff-Rahmen - Master-Bad (en suite) mit stylischer, freistehender Badewanne, Doppel-Dusche, WC und Doppel-Waschbecken; kleine Abstellfläche vorhanden - Vollbad Nummer 2 mit Dusche, WC und Waschbecken - Gäste-WC mit Waschbecken - Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen und den Dielen, Design-Vinylboden im Bad - Moderne, exklusive EINBAUKÜCHE mit hochwertigen Geräten und Kochinsel - 1 Wohnraum als großzügiger, begehbarer Kleiderschrank - Mehrere großzügige Einbauschränke in der ganzen Wohnung vorhanden - Video-Gegensprechanlage und Alarmanlage - 2 großzügige Terrassen (Süd und West) mit rd. 166m² Gartenflächen !!! - Großzügige Kellerfläche (ca. 13m²) zur Wohnung - Aufzug im Haus - 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (35.000EUR pro TG-Stellplatz - insg. 70.000EUR zusätzlich zum Kaufpreis) - E-Anschluss möglich ! - Installation AUSSENPOOL erlaubt - So schmeckt der Sommer !!! - Für das komplette, hochwertige Inventar inklusive der kompletten Einbauküche ist ein Abschlag in Höhe von 50.000EUR zu entrichten. Lage Die Ostlandstraße liegt in einer der begehrtesten Adressen im Kölner Westen: im beliebten Stadtteil Weiden, der zum exklusiven Stadtbezirk Lindenthal gehört und für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier finden Sie die ideale Balance zwischen einer ruhigen und gepflegten Wohnatmosphäre und einer herausragenden städtischen Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von attraktiven Ein- und Mehrfamilienhäusern, was eine harmonische und familienfreundliche Nachbarschaft garantiert. Der unschlagbare Vorteil dieser Lage ist die exzellente Nahversorgung und die schnelle Erreichbarkeit von allem, was der Alltag erfordert. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Rhein-Center, eines der größten und modernsten Einkaufszentren der Region. Mit rund 160 Fachgeschäften, Boutiquen, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern bietet es eine umfassende Einkaufswelt, die keine Wünsche offenlässt. Darüber hinaus ist die Bildungsinfrastruktur mit mehreren Grundschulen und dem renommierten Georg-Büchner-Gymnasium hervorragend ausgebaut und für Familien bestens geeignet. Hinsichtlich der Mobilität profitieren Sie von einer optimalen Anbindung in alle Richtungen: Die Haltestelle Weiden Zentrum der Stadtbahn-Linie 1 sowie der Knotenpunkt (Köln-Weiden West) mit S-Bahn- und Stadtbahnanschluss sind schnell erreichbar und garantieren eine zügige Verbindung in die Kölner Innenstadt. Für Autofahrer ist die Anbindung über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 (Autobahnkreuz Köln-West) ideal, wodurch die umliegenden Metropolen und das Umland in kürzester Zeit zu erreichen sind. Ergänzt wird der hohe Wohnwert durch einen attraktiven Freizeitfaktor: Ob erholsame Spaziergänge in den umliegenden Grünflächen oder ein Besuch des geschichtsträchtigen Römergrabs Weiden – die Lage bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und kulturellen Betätigung. Die Ostlandstraße 28A ist somit eine erstklassige Adresse, die alle Ansprüche an komfortables, urbanes und gleichzeitig ruhiges Wohnen in Köln erfüllt. Sonstiges - Übergabe in Absprache mit den Eigentümern in angenehmem Zeitraum möglich. - Der Grundriss wird auf Wunsch zur Verfügung gestellt. - Maklerprovision: 3 % vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne unter den angegebenen Kontaktmöglichkeiten.