Solide Rendite von 4,7%, ideal für Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

6.150 €

pro m²

Beschreibung

Die 4-Zimmer-Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente mit hellen Räumen, einem großzügigen Balkon und modernen Bädern, die durch ihre stilvolle Gestaltung überzeugen. Eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage ist ein praktischer Pluspunkt, insbesondere in dieser Lage. Diese Einheit eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die viel Raum und Komfort schätzen. Diese Wohnung ist aktuell für €2.620 vermietet.

Die 2-Zimmer-Wohnung punktet mit moderner Ausstattung und einem besonderen Komfortmerkmal: Ein Fahrstuhl bringt Sie direkt in die Wohnung – ideal für alle, die barrierefrei wohnen möchten. Auch hier sorgen ein stilvoll gestaltetes Bad und ein angenehmes Wohnambiente für hohe Lebensqualität. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Funktionalität, Ruhe und Wohnqualität legen. Beide Wohnungen ergänzen sich in ihrer Nutzung ideal und bieten zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Diese Wohnung ist aktuell für €1.974,50 vermietet. Die derzeit getrennten Wohneinheiten wurden ursprünglich als eine Gesamtwohnung geplant und lassen sich bei Bedarf wieder zusammenlegen.

Ausstattung 4-Zimmer-Wohnung:

hochwertige Ausstattung
Einbauküche
2 moderne Bäder
Wandheizung
2 Balkone
voll möbliert
Garage
Stellplatz
Kellerraum

2-Zimmer Wohnung:

hochwertige Ausstattung
Einbauküche
großzügiges Badezimmer
Fahrstuhl direkt in die Wohnung
voll möbliert

Lage Diese Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Wiesbadens, nahe dem Hauptbahnhof und doch angenehm ruhig gelegen. Die Umgebung ist geprägt von eleganter Altbauarchitektur und gepflegten Stadtvillen mit historischem Flair. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung sowie kurzen Wegen zu kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern. Parks und Grünanlagen in fußläufiger Nähe laden zur Erholung ein und runden das urbane Lebensgefühl ab. Ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit bester Infrastruktur verbinden möchten.

Objektbeschreibung Dieses Immobilienangebot vereint zwei separate Wohnungen in einem gepflegten und neuwertigen Mehrfamilienhaus – eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung sowie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung. Beide Einheiten zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung aus und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die 4-Zimmer-Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente mit hellen Räumen, einem großzügigen Balkon und modernen Bädern, die durch ihre stilvolle Gestaltung überzeugen. Eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage ist ein praktischer Pluspunkt, insbesondere in dieser Lage. Diese Einheit eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die viel Raum und Komfort schätzen. Diese Wohnung ist aktuell für €2.620 vermietet. Die 2-Zimmer-Wohnung punktet mit moderner Ausstattung und einem besonderen Komfortmerkmal: Ein Fahrstuhl bringt Sie direkt in die Wohnung – ideal für alle, die barrierefrei wohnen möchten. Auch hier sorgen ein stilvoll gestaltetes Bad und ein angenehmes Wohnambiente für hohe Lebensqualität. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Funktionalität, Ruhe und Wohnqualität legen. Beide Wohnungen ergänzen sich in ihrer Nutzung ideal und bieten zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Diese Wohnung ist aktuell für €1.974,50 vermietet. Die derzeit getrennten Wohneinheiten wurden ursprünglich als eine Gesamtwohnung geplant und lassen sich bei Bedarf wieder zusammenlegen. Ausstattung 4-Zimmer-Wohnung: - hochwertige Ausstattung - Einbauküche - 2 moderne Bäder - Wandheizung - 2 Balkone - voll möbliert - Garage - Stellplatz - Kellerraum 2-Zimmer Wohnung: - hochwertige Ausstattung - Einbauküche - großzügiges Badezimmer - Fahrstuhl direkt in die Wohnung - voll möbliert Lage Diese Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Wiesbadens, nahe dem Hauptbahnhof und doch angenehm ruhig gelegen. Die Umgebung ist geprägt von eleganter Altbauarchitektur und gepflegten Stadtvillen mit historischem Flair. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung sowie kurzen Wegen zu kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern. Parks und Grünanlagen in fußläufiger Nähe laden zur Erholung ein und runden das urbane Lebensgefühl ab. Ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit bester Infrastruktur verbinden möchten.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 187 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.869 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Rendite von 4,7%, ideal für Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung