Helle & gepflegte 3 ZKBB in zentraler Lage von Wiesbaden mit Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65201

Kaufpreis

248.500 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.994 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung bietet Ihnen einen geradlinigen Grundriss.

Zur Wohnung zählen ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Essbereich + einem direktem Zugang zum Balkon. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche (im Besitz der Mieter) + ein Tageslichtbad mit einer Duschwanne. Das WC liegt extra. Der Eingangs- und Flurbereich ist großzügig und bietet Ihnen gewisse Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Abstellkammer (Staubsauger etc.) ist im Flurbereich integriert.

Zusätzlich gibt es einen eigenen Keller für die Wohnung und rundet dieses Wohnangebot ab.

Ein Außenstellplatz für 10.000,00€ ist der Wohnung zugeteilt.

Das Beste wird sein, Sie machen sich selbst ein Bild vor Ort.

Wichtige Information: Urlaubsbedingt werden erst ab dem 22.07 neue Besichtungstermine koordiniert und terminiert werden.

Ausstattung In der Wohnung enthalten sind:

Küche (ist im Besitz der aktuellen Mieter)
Balkon (gute Größe)
Tageslicht-Bad mit Duschwanne und Waschbecken
WC liegt Extra
Abstellraum
Doppelverglasung
TV & Internetanschluss
Keller
Außenstellplatz für 10.000,00€

Im Hausgeld ist ein Betrag von 120,00€ mtl. für die Rücklagen integriert.

Die Wohnung ist seit März 2021 vermietet. Die Mieter sind informiert, dass die Wohnung verkauft werden soll.

Besichtigungen können ab dem 13. April koordiniert werden. Alle Termine müssen abgestimmt sein mit dem aktuellen Mieter.

Grundsätzlich ist zu sagen: Alle wichtigen Unterlagen können bei Kaufinteresse ausgehändigt werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden - Schierstein. Alle Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten können gut erreicht werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung + die Anbindung zur Autobahn in alle Richtungen ist gut.

Sonstiges Maklervertrag: Die Treptow Immobilien GmbH schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste der Treptow Immobilien GmbH in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kauf- bzw. Mietvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von der Treptow Immobilien GmbH zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Treptow Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kauf- oder Mietvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung: Die Treptow Immobilien GmbH informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen, daher übernimmt die Treptow Immobilien GmbH keine Haftung.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Objektbeschreibung Die Wohnung bietet Ihnen einen geradlinigen Grundriss. Zur Wohnung zählen ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Essbereich + einem direktem Zugang zum Balkon. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche (im Besitz der Mieter) + ein Tageslichtbad mit einer Duschwanne. Das WC liegt extra. Der Eingangs- und Flurbereich ist großzügig und bietet Ihnen gewisse Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Abstellkammer (Staubsauger etc.) ist im Flurbereich integriert. Zusätzlich gibt es einen eigenen Keller für die Wohnung und rundet dieses Wohnangebot ab. Ein Außenstellplatz für 10.000,00€ ist der Wohnung zugeteilt. Das Beste wird sein, Sie machen sich selbst ein Bild vor Ort. Wichtige Information: Urlaubsbedingt werden erst ab dem 22.07 neue Besichtungstermine koordiniert und terminiert werden. Ausstattung In der Wohnung enthalten sind: - Küche (ist im Besitz der aktuellen Mieter) - Balkon (gute Größe) - Tageslicht-Bad mit Duschwanne und Waschbecken - WC liegt Extra - Abstellraum - Doppelverglasung - TV & Internetanschluss - Keller - Außenstellplatz für 10.000,00€ Im Hausgeld ist ein Betrag von 120,00€ mtl. für die Rücklagen integriert. Die Wohnung ist seit März 2021 vermietet. Die Mieter sind informiert, dass die Wohnung verkauft werden soll. Besichtigungen können ab dem 13. April koordiniert werden. Alle Termine müssen abgestimmt sein mit dem aktuellen Mieter. Grundsätzlich ist zu sagen: Alle wichtigen Unterlagen können bei Kaufinteresse ausgehändigt werden. Lage Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden - Schierstein. Alle Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten können gut erreicht werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung + die Anbindung zur Autobahn in alle Richtungen ist gut. Sonstiges Maklervertrag: Die Treptow Immobilien GmbH schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste der Treptow Immobilien GmbH in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kauf- bzw. Mietvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von der Treptow Immobilien GmbH zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Treptow Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kauf- oder Mietvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Die Treptow Immobilien GmbH informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen, daher übernimmt die Treptow Immobilien GmbH keine Haftung. Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 248.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.850 €): 1.062 € / Monat
20% Eigenkapital (49.700 €): 944 € / Monat
30% Eigenkapital (74.550 €): 826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle & gepflegte 3 ZKBB in zentraler Lage von Wiesbaden mit Balkon!

Beschreibung

Ausstattung