Attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial – Balkon, Aufzug und Garage - alles inklusive

Etagenwohnung zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72074

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.265 €

pro m²

Beschreibung

Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, was für eine angenehme und übersichtliche Wohnstruktur sorgt. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet gemeinsam mit dem Schlafzimmer direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss zur Wohnung. Eine separate Garage bietet komfortables und sicheres Parken und ist bereits im Preis inbegriffen. Der vorhandene Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Des Weiteren ist positiv hervorzuheben ist, dass die Fenster und Fassade vor einigen Jahren gestrichen wurden und sich somit in einem gepflegten Gesamtbild präsentieren. Zudem wurde die Wohnung kürzlich weiß gestrichen und bietet eine solide Grundlage für die Umsetzung eigener Wohnideen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine klare Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnumfeld und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Lage Die Wohnung befindet sich im östlichen Tübinger Stadtteil Lustnau, eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohngebiet. Der Lustnauer Ortskern sorgt für kurze Wege im Alltag und gleichzeitig profitieren Sie von der Lage am östlichen Stadtrand: Naherholungsgebiete wie das Goldersbachtal und der Naturpark Schönbuch laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Auch die lebendige Innenstadt von Tübingen und die Universität sind innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad gut über die Wilhelmstraße erreichbar.

Aufgrund des dörflichen Charakters und der Stadtnähe gehört Lustnau zu einem gefragten Wohnstandort in Tübingen.

Sonstiges Besichtigung nach Vereinbarung

Bitte beachten Sie, dass einige Räume zur besseren Vorstellung digital gestaltet (Home Staging) wurden, um beispielhaft das Potenzial der Wohnung aufzuzeigen.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine klare Struktur, einen gut durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für den ersten Schritt in die eigenen vier Wände oder als solide Kapitalanlage. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, was für eine angenehme und übersichtliche Wohnstruktur sorgt. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet gemeinsam mit dem Schlafzimmer direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss zur Wohnung. Eine separate Garage bietet komfortables und sicheres Parken und ist bereits im Preis inbegriffen. Der vorhandene Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Des Weiteren ist positiv hervorzuheben ist, dass die Fenster und Fassade vor einigen Jahren gestrichen wurden und sich somit in einem gepflegten Gesamtbild präsentieren. Zudem wurde die Wohnung kürzlich weiß gestrichen und bietet eine solide Grundlage für die Umsetzung eigener Wohnideen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine klare Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnumfeld und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Lage Die Wohnung befindet sich im östlichen Tübinger Stadtteil Lustnau, eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohngebiet. Der Lustnauer Ortskern sorgt für kurze Wege im Alltag und gleichzeitig profitieren Sie von der Lage am östlichen Stadtrand: Naherholungsgebiete wie das Goldersbachtal und der Naturpark Schönbuch laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Auch die lebendige Innenstadt von Tübingen und die Universität sind innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad gut über die Wilhelmstraße erreichbar. Aufgrund des dörflichen Charakters und der Stadtnähe gehört Lustnau zu einem gefragten Wohnstandort in Tübingen. Sonstiges Besichtigung nach Vereinbarung Bitte beachten Sie, dass einige Räume zur besseren Vorstellung digital gestaltet (Home Staging) wurden, um beispielhaft das Potenzial der Wohnung aufzuzeigen.