Weilburg-Gaudernbach: Großzügige Eigentumswohnung in ruhiger Lage – ideal für Familien

Sonstige zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 35781

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

1.952 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, separater Küche, drei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad, einem Gäste-WC sowie einer Abstellkammer. Moderne Laminatböden sorgen für eine zeitgemäße und wohnliche Atmosphäre.

Zwei Außenstellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung zur Verfügung, der künftig neu angelegt wird und den Wohnwert weiter erhöht.

Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich zudem durch eine angenehme und harmonische Hausgemeinschaft aus, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und dem attraktiven Platzangebot eignet sich diese Wohnung ideal für Familien mit Kindern. Gleichzeitig bietet sie auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Die Wohnung war bislang vermietet und erzielte eine monatliche Kaltmiete von 890 €. Bei einer Neuvermietung besteht die Möglichkeit, die Miete an das aktuelle Marktniveau anzupassen.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Größe und attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Lage Die Immobilie befindet sich im Weilburger Stadtteil Gaudernbach in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer dörflichen Struktur und bietet eine angenehme Wohnqualität.

Die Weilburger Kernstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.

Der Bahnhof Weilburg mit Anschluss an die Lahntalbahn (Richtung Limburg, Wetzlar und Gießen) sowie Busverbindungen in die umliegenden Orte sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraßen B49 und B456 bestehen zudem Verbindungen zu den Autobahnen A3 und A45. Frankfurt am Main ist in ca. einer Stunde erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Grundrisse, Flächenangaben und dargestellte Nutzungen dienen lediglich der Orientierung. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1889, das im Jahr 1995 umfassend saniert und in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand; eine Erneuerung der Fassade ist bereits vorgesehen und wird das Erscheinungsbild zusätzlich aufwerten. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, separater Küche, drei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad, einem Gäste-WC sowie einer Abstellkammer. Moderne Laminatböden sorgen für eine zeitgemäße und wohnliche Atmosphäre. Zwei Außenstellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung zur Verfügung, der künftig neu angelegt wird und den Wohnwert weiter erhöht. Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich zudem durch eine angenehme und harmonische Hausgemeinschaft aus, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und dem attraktiven Platzangebot eignet sich diese Wohnung ideal für Familien mit Kindern. Gleichzeitig bietet sie auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Die Wohnung war bislang vermietet und erzielte eine monatliche Kaltmiete von 890 €. Bei einer Neuvermietung besteht die Möglichkeit, die Miete an das aktuelle Marktniveau anzupassen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Größe und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Lage Die Immobilie befindet sich im Weilburger Stadtteil Gaudernbach in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer dörflichen Struktur und bietet eine angenehme Wohnqualität. Die Weilburger Kernstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Weilburg mit Anschluss an die Lahntalbahn (Richtung Limburg, Wetzlar und Gießen) sowie Busverbindungen in die umliegenden Orte sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraßen B49 und B456 bestehen zudem Verbindungen zu den Autobahnen A3 und A45. Frankfurt am Main ist in ca. einer Stunde erreichbar. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrisse, Flächenangaben und dargestellte Nutzungen dienen lediglich der Orientierung. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1889
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 62 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weilburg-Gaudernbach: Großzügige Eigentumswohnung in ruhiger Lage – ideal für Familien

Beschreibung

Ausstattung