Modernes Wohnen mit urbanem Flair, Komfort und Nähe in der Neustadt-Süd

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50677

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

5.915 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im ersten Stock eines gepflegten Hauses und dennoch barrierefrei gelegen, bietet diese 2-Zimmer-Wohnung mit klar gegliederter Raumaufteilung gemütliches Wohnen in zentraler Lage.

Die Wohnung gehört zur WEG mit 106 Parteien und besticht durch eine zentrale Umgebung. Der Balkon zum Innenhof lädt mit morgendlicher Sonne zum Verweilen ein.

Der Wohn- und Essbereich ist mit einer praktischen Küchenzeile offen gestaltet, das Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche – ideal für Komfort im Alltag.

Kurz gesagt: modernes Wohnen mit urbanem Flair, Komfort und Nähe zu allem, was Neustadt-Süd zu bieten hat.

Ausstattung Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Lage Diese Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnquartiere Kölns. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und ein urbanes, zugleich angenehm wohnliches Umfeld aus – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Alltagsqualität verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sich sowohl die Kölner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen lassen. Ergänzend sorgen gut ausgebaute Straßenverbindungen für eine flexible Mobilität.

Für die Freizeit bietet die Lage eine große Auswahl an Gastronomie, Cafés und kulturellen Angeboten. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt überzeugt der Standort durch eine hohe Lebensqualität, ein lebendiges Stadtbild und eine Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld ETW (lt. Wirtschaftsplan 2026) in Höhe von 254,54 € setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Kosten: 163,36 € Nicht umlagefähige Kosten: 69,80 € Instandhaltungsrücklage: 21,33 €

Anmerkung zum Gebotsverfahren: Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen. Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Objektbeschreibung Im ersten Stock eines gepflegten Hauses und dennoch barrierefrei gelegen, bietet diese 2-Zimmer-Wohnung mit klar gegliederter Raumaufteilung gemütliches Wohnen in zentraler Lage. Die Wohnung gehört zur WEG mit 106 Parteien und besticht durch eine zentrale Umgebung. Der Balkon zum Innenhof lädt mit morgendlicher Sonne zum Verweilen ein. Der Wohn- und Essbereich ist mit einer praktischen Küchenzeile offen gestaltet, das Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche – ideal für Komfort im Alltag. Kurz gesagt: modernes Wohnen mit urbanem Flair, Komfort und Nähe zu allem, was Neustadt-Süd zu bieten hat. Ausstattung Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage! Lage Diese Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnquartiere Kölns. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und ein urbanes, zugleich angenehm wohnliches Umfeld aus – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Alltagsqualität verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sich sowohl die Kölner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen lassen. Ergänzend sorgen gut ausgebaute Straßenverbindungen für eine flexible Mobilität. Für die Freizeit bietet die Lage eine große Auswahl an Gastronomie, Cafés und kulturellen Angeboten. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt überzeugt der Standort durch eine hohe Lebensqualität, ein lebendiges Stadtbild und eine Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. Sonstiges Das monatliche Hausgeld ETW (lt. Wirtschaftsplan 2026) in Höhe von 254,54 € setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Kosten: 163,36 € Nicht umlagefähige Kosten: 69,80 € Instandhaltungsrücklage: 21,33 € Anmerkung zum Gebotsverfahren: Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen. Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!