Stilvolle Eigentumswohnung in Jugendstilvilla in Stapel (Eider) zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 25879

Kaufpreis

159.000 €

2.5

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

3.180 €

pro m²

Beschreibung

Diese - in der 2. Etage liegende - 2,5 Zimmer-Wohnung ist sehr durchdacht aufgeteilt. An allen Seiten dieser Wohnung befinden sich wunderschöne Fenster im alten Stil und geben ein besonders schönes Licht wider.

Von diesem Verkaufsobjekt aus kann man allen Freizeitaktivitäten nachgehen wie Sonnenbaden, Segeln, Schwimmen und Spazieren in wunderschöner Natur.

Zur Wohnung gehört eine Gegensprechanlage mit Kamera-Aufzeichnung. Es gibt einen Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschinen und Trocknern (jeweils bezogen auf die entsprechende Wohnung), Trockenräumen sowie weitere Gemeinschaftsräume.

Eine Sauna (kostenpflichtig) ist ebenfalls im Kellergeschoss eingerichtet mit weiteren Nass- und Ruheräumen.

Letzte Sanierungen waren unter anderem der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung (2022), Sanierung der Balkone und Einbau einer neuen SAT-Anlage.

Das gesamte Objekt wird durch eine Hausverwaltung mit Hausmeister betreut und befindet sich stets in einem besonders gut gepflegten Zustand.

Ein Pkw-Stellplatz als Carport im Außenbereich gehört ebenfalls zur Wohnung und kann mit erworben werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 337 € inkl. Heizkosten - zuzüglich Strom und Wasser sowie Grundsteuer B.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 2.562 qm.

Ausstattung Aufteilung: Eingangsdiele, großes Wohnzimmer mit Esszimmer und großer Wohnküche, angrenzendes Zimmer (Verwendung als Büro oder zweite Schlafgelegenheit), Schlafzimmer, Duschbad.

Keller-Abstellraum, Pkw-Stellplatz im Freien (Carport).

Eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Zutritt zum gesamten Saunabereich (kostenpflichtig) sowie dem äußeren Freizeitbereich mit direktem Zugang zur Eider.

Fahrstuhl für alle Etagen.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Energieausweis: Energieausweis als Verbrauchsausweis vom 27.06.2019 Verbrauchs-Endenergiebedarf 161 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse: E Gas als Energieträger Baujahr: 2007

Lage Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in Stapel im Ortsteil Süderstapel. Stapel ist ein ruhiger und idyllischer Ort, der von grünen Wiesen und Feldern umgeben ist. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut und auch die Autobahn ist schnell erreichbar.

Das Ortsgebiet ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, es gibt jedoch auch einige Handels- und Gewerbebetriebe. Der Tourismus ist eine wichtige Einnahmequelle für die Gemeinde. An der Eider befinden sich zwei Sportboothäfen mit 120 Liegeplätzen und ein Strand der zum Schwimmen einlädt.

Stapel verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Schwimmen oder Wassersport in der nahegelegenen Eider.

Die Region, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch ihre landwirtschaftliche Vielfalt aus. Hier können Naturliebhaber ausgedehnte Wanderungen und Radtouren unternehmen. Die Nähe zum Meer bietet zudem die Möglichkeit für entspannte Tage am Strand oder Wassersportaktivitäten. Die Region ist geprägt von einer gesunden Umwelt und einer hohen Lebensqualität, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schweger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir möchten zu beachten, dass keine Begehungen des Objektes ohne Schweger Immobilien durchführbar sind.

Objektbeschreibung Wohnen in einer wunderschönen und hellen 2,5-Zimmer-Wohnung in sanierter Jugendstil-Villa mit Blick auf den Innenhof. Zur Jugendstil-Villa gehören mehrere Wohnungen mit unterschiedlichen Raumgrößen. Für bis 2 bis 3 Personen ist diese exklusive Wohnung geradezu ideal. Dieses Objekt ist sehr beliebt aufgrund des wunderschönen Baustils und der besonderen Nähe zum Fluss Eider. Diese - in der 2. Etage liegende - 2,5 Zimmer-Wohnung ist sehr durchdacht aufgeteilt. An allen Seiten dieser Wohnung befinden sich wunderschöne Fenster im alten Stil und geben ein besonders schönes Licht wider. Von diesem Verkaufsobjekt aus kann man allen Freizeitaktivitäten nachgehen wie Sonnenbaden, Segeln, Schwimmen und Spazieren in wunderschöner Natur. Zur Wohnung gehört eine Gegensprechanlage mit Kamera-Aufzeichnung. Es gibt einen Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschinen und Trocknern (jeweils bezogen auf die entsprechende Wohnung), Trockenräumen sowie weitere Gemeinschaftsräume. Eine Sauna (kostenpflichtig) ist ebenfalls im Kellergeschoss eingerichtet mit weiteren Nass- und Ruheräumen. Letzte Sanierungen waren unter anderem der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung (2022), Sanierung der Balkone und Einbau einer neuen SAT-Anlage. Das gesamte Objekt wird durch eine Hausverwaltung mit Hausmeister betreut und befindet sich stets in einem besonders gut gepflegten Zustand. Ein Pkw-Stellplatz als Carport im Außenbereich gehört ebenfalls zur Wohnung und kann mit erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 337 € inkl. Heizkosten - zuzüglich Strom und Wasser sowie Grundsteuer B. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 2.562 qm. Ausstattung Aufteilung: Eingangsdiele, großes Wohnzimmer mit Esszimmer und großer Wohnküche, angrenzendes Zimmer (Verwendung als Büro oder zweite Schlafgelegenheit), Schlafzimmer, Duschbad. Keller-Abstellraum, Pkw-Stellplatz im Freien (Carport). Eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Zutritt zum gesamten Saunabereich (kostenpflichtig) sowie dem äußeren Freizeitbereich mit direktem Zugang zur Eider. Fahrstuhl für alle Etagen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Energieausweis: Energieausweis als Verbrauchsausweis vom 27.06.2019 Verbrauchs-Endenergiebedarf 161 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse: E Gas als Energieträger Baujahr: 2007 Lage Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in Stapel im Ortsteil Süderstapel. Stapel ist ein ruhiger und idyllischer Ort, der von grünen Wiesen und Feldern umgeben ist. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut und auch die Autobahn ist schnell erreichbar. Das Ortsgebiet ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, es gibt jedoch auch einige Handels- und Gewerbebetriebe. Der Tourismus ist eine wichtige Einnahmequelle für die Gemeinde. An der Eider befinden sich zwei Sportboothäfen mit 120 Liegeplätzen und ein Strand der zum Schwimmen einlädt. Stapel verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Schwimmen oder Wassersport in der nahegelegenen Eider. Die Region, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch ihre landwirtschaftliche Vielfalt aus. Hier können Naturliebhaber ausgedehnte Wanderungen und Radtouren unternehmen. Die Nähe zum Meer bietet zudem die Möglichkeit für entspannte Tage am Strand oder Wassersportaktivitäten. Die Region ist geprägt von einer gesunden Umwelt und einer hohen Lebensqualität, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schweger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir möchten zu beachten, dass keine Begehungen des Objektes ohne Schweger Immobilien durchführbar sind.