Gepflegtes Reihenhaus mit Garten und einer Garage in familienfreundlicher Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47179

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.174 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Zugang zur Treppe und einem Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer eignet. Die Zwischenwand ist nicht tragend, sodass ein offener Wohn- und Essbereich umsetzbar ist. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Etage und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft.

Im Obergeschoss eröffnet sich ein offener und heller Wohnbereich, der auch zum Schlafbereich umwandelbar ist, mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser lädt zum Entspannen ein und schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Ergänzt wird diese Etage durch eine weitere Küche, wodurch sich auch eine Nutzung als eigenständige Wohneinheit anbietet.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche wohnraumähnliche Fläche mit einem geräumigen Schlafraum, einer Ankleide, sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die clevere Aufteilung ermöglicht hier einen privaten Rückzugsort, beispielsweise als Elternbereich oder ruhige Schlafetage. Eine platzsparende Wendeltreppe führt vom Dachgeschoss hoch zum Spitzboden, wo ebenfalls Nutzfläche, bspw. als Arbeitszimmer, zur Verfügung steht.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss finden Sie einen Hobbyraum, ein Badezimmer mit modernisierter Dusche, einen Waschraum und die Öl-Heizung vor.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage im Garagenhof und einen gepflegten Gartenbereich (ca. 75 m² Größe). Das Hausgrundstück selbst misst ca. 175 m², verkauft wird ca. 305 m² Grundstücksfläche, die sich noch aus Miteigentumsanteilen an Gemeinschaftsflächen ergibt. Eine zweite Garage im Garagenhof kann für 10.000 € extra erworben werden.

Ausstattung -Terrasse und Garten (ca. 75 m² Größe) mit separatem Eingangstor und Süd-West Ausrichtung -Zwei Badezimmer (Dachgeschoss und Kellergschoss) mit zwei Duschen, einer Eckbadewanne, WC und Waschbecken -Zwei separate Gäste-WC (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) -Elektrische Rollläden -Klimaanlage im Schlafraum DG (Zuleitungen sind zu erneuern) -Öl-Zentralheizung und 300 l Warmwasserspeicher -Balkon (Süd-West Ausrichtung) -Hobbyraum -Einzelgarage mit Sektionaltor (20 m vom Haus entfernt) -Wasser- und Heizungsleitungen aus Kupfer -Küchenelektrik 1.OG ca. 2014 erneuert -Gäste-WC 1.OG ca. 2013 erneuert -Dachfenster ca. 2014 erneuert

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Duisburger Stadtteil Duisburg-Wehofen. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima.

Die Verkehrsanbindung ist günstig. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Bundesstraße B8, die eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in Richtung Dinslaken und Voerde ermöglicht. Darüber hinaus ist die Autobahn A59 zügig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Bezirken.

Familien profitieren von der guten Auswahl an Bildungseinrichtungen in der Umgebung. In fußläufiger bzw. kurzer Entfernung befinden sich unter anderem die Gemeinschaftsgrundschule Unter den Kastanien, sowie die Gesamtschule Duisburg-Walsum. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kindertagesstätten im direkten Umfeld, was kurze Wege im Alltag garantiert.

Die Nahversorgung ist hervorragend gewährleistet. Supermärkte wie Netto, ALDI Süd und Lidl sind in wenigen Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Darüber hinaus befinden sich Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Lage ebenfalls viele Möglichkeiten. Die Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein. Ebenfalls ist der Revierpark Mattlerbusch einen Besucht wert. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen im Stadtteil runden das Angebot ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und E-Mail Adresse, sowie Ihrer Meldeanschrift verarbeiten können. Ihr vollständiger Name und Ihre Meldeanschrift sollten dafür bestenfalls bereits in dem Immobilienportal hinterlegt sein, über welches Sie diese Immobilie anfragen. Ist dies nicht der Fall, erhalten Sie von unserem System direkt nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit Bitte um Adressvervollständigung. Nach erfolgter Adressvervollständigung stellen wir Ihnen automatisch das vollständige Exposé inkl. Adresse zum Download zur Verfügung und melden uns anschließend zeitnah telefonisch bei Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Duisburg-Wehofen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über 4,5 Ebenen. Der Grundriss des Hauses erlaubt eine Nutzung sowohl als Ein- und Zweifamilienhaus auf 175 m² Grundstücksfläche. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Zugang zur Treppe und einem Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer eignet. Die Zwischenwand ist nicht tragend, sodass ein offener Wohn- und Essbereich umsetzbar ist. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Etage und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Im Obergeschoss eröffnet sich ein offener und heller Wohnbereich, der auch zum Schlafbereich umwandelbar ist, mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser lädt zum Entspannen ein und schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Ergänzt wird diese Etage durch eine weitere Küche, wodurch sich auch eine Nutzung als eigenständige Wohneinheit anbietet. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche wohnraumähnliche Fläche mit einem geräumigen Schlafraum, einer Ankleide, sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die clevere Aufteilung ermöglicht hier einen privaten Rückzugsort, beispielsweise als Elternbereich oder ruhige Schlafetage. Eine platzsparende Wendeltreppe führt vom Dachgeschoss hoch zum Spitzboden, wo ebenfalls Nutzfläche, bspw. als Arbeitszimmer, zur Verfügung steht. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss finden Sie einen Hobbyraum, ein Badezimmer mit modernisierter Dusche, einen Waschraum und die Öl-Heizung vor. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage im Garagenhof und einen gepflegten Gartenbereich (ca. 75 m² Größe). Das Hausgrundstück selbst misst ca. 175 m², verkauft wird ca. 305 m² Grundstücksfläche, die sich noch aus Miteigentumsanteilen an Gemeinschaftsflächen ergibt. Eine zweite Garage im Garagenhof kann für 10.000 € extra erworben werden. Ausstattung -Terrasse und Garten (ca. 75 m² Größe) mit separatem Eingangstor und Süd-West Ausrichtung -Zwei Badezimmer (Dachgeschoss und Kellergschoss) mit zwei Duschen, einer Eckbadewanne, WC und Waschbecken -Zwei separate Gäste-WC (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) -Elektrische Rollläden -Klimaanlage im Schlafraum DG (Zuleitungen sind zu erneuern) -Öl-Zentralheizung und 300 l Warmwasserspeicher -Balkon (Süd-West Ausrichtung) -Hobbyraum -Einzelgarage mit Sektionaltor (20 m vom Haus entfernt) -Wasser- und Heizungsleitungen aus Kupfer -Küchenelektrik 1.OG ca. 2014 erneuert -Gäste-WC 1.OG ca. 2013 erneuert -Dachfenster ca. 2014 erneuert Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Duisburger Stadtteil Duisburg-Wehofen. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima. Die Verkehrsanbindung ist günstig. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Bundesstraße B8, die eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in Richtung Dinslaken und Voerde ermöglicht. Darüber hinaus ist die Autobahn A59 zügig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Bezirken. Familien profitieren von der guten Auswahl an Bildungseinrichtungen in der Umgebung. In fußläufiger bzw. kurzer Entfernung befinden sich unter anderem die Gemeinschaftsgrundschule Unter den Kastanien, sowie die Gesamtschule Duisburg-Walsum. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kindertagesstätten im direkten Umfeld, was kurze Wege im Alltag garantiert. Die Nahversorgung ist hervorragend gewährleistet. Supermärkte wie Netto, ALDI Süd und Lidl sind in wenigen Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Darüber hinaus befinden sich Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bietet die Lage ebenfalls viele Möglichkeiten. Die Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein. Ebenfalls ist der Revierpark Mattlerbusch einen Besucht wert. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen im Stadtteil runden das Angebot ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und E-Mail Adresse, sowie Ihrer Meldeanschrift verarbeiten können. Ihr vollständiger Name und Ihre Meldeanschrift sollten dafür bestenfalls bereits in dem Immobilienportal hinterlegt sein, über welches Sie diese Immobilie anfragen. Ist dies nicht der Fall, erhalten Sie von unserem System direkt nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit Bitte um Adressvervollständigung. Nach erfolgter Adressvervollständigung stellen wir Ihnen automatisch das vollständige Exposé inkl. Adresse zum Download zur Verfügung und melden uns anschließend zeitnah telefonisch bei Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 38 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Reihenhaus mit Garten und einer Garage in familienfreundlicher Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Duisburg

Herrschaftszeiten - Dreifamilienhaus in gehobener Stadtlage, Duisburg-Dellviertel

Charmantes Denkmalgeschütztes Haus Mit Garten

Haus "Naturblick" | Zwei Häuser im Grünen von Aldenrade

Haus "Naturblick" | Zwei Häuser im Grünen von Aldenrade

Reihenendhaus

Reihenmittelhaus in Toplage von Duisburg - Marxloh zu verkaufen!

Mega Mehrgenerationenhaus

Wohnen. Vermieten. Investieren. – Stilvolles Mehrfamilienhaus mit Gartenidylle in Duisburg-Oestrum