Tolle Hausgelegenheit mit riesigem Grundstück im schönen Beuren!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78224

Kaufpreis

397.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.411 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, moderne Küche samt Einbauküche mit direktem Zugang in den Garten sowie ein praktisches Gäste-WC. Der angrenzende Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für die ganze Familie und führt auf die sonnige, weitläufige Terrasse – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer sowie hinter dem Schlafzimmer gelegen ein stilvoll modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Abstellräumen befindet sich hier auch ein beheizbarer Raum, welcher vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Hobbyraum. Über eine Klapp-Leiter gelangt man in den Dachspitz des Hauses, welcher praktischen Stauraum bietet.

Es haben in den letzten ca. 10 Jahren umfangreiche Sanierungen stattgefunden. 2015 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert. 2018 wurden sämtliche Fenster erneuert und dreifach verglaste Kunststoff-Fenster installiert. Ebenso wurden zu dieser Zeit die Türen erneuert, Böden und Wände modernisiert und die moderne Einbauküche neu eingebaut. Die Elektrik wurde Ende der 90er modernisiert. Erst vor wenigen Jahren wurde der Holz-Ofen im Wohnbereich eingebaut, welcher eine tolle Atmosphäre in der kalten Jahreszeit schafft. Das Dach wurde 2020 fachmännisch neu eingedeckt und gedämmt. In Summe sehr viele, umfangreiche Maßnahmen.

Das großzügige ca. 579 m² große Grundstück hält neben dem Hauptgebäude auch einen Schopf und ein Nebengebäude bereit. Letzteres bietet attraktive Ausbaureserven und eröffnet dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Werkstatt, Atelier oder nach umfangreichem Ausbau auch als Gästehaus. Es bietet auf alle Fälle reichlich Nutzfläche auf zwei Etagen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine abschließbare Garage sowie zusätzliche Stellplätze im Hofbereich. Das Haus steht bereits leer und ist kurzfristig verfügbar – ideal für Familien, Paare oder Handwerker, die ein sofort bezugsbereites Zuhause mit viel Potenzial suchen.

Habe ich ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie gleich an und sichern sich ihren Besichtigungstermin.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Bauträgers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Dachdämmung und Neueindeckung ca. 2020
Heizung von 2015
Fenster und vieles mehr von 2018
elektrische Rollläden

Lage Eine der schönsten, deutschen Vulkanlandschaften befindet sich zwischen dem Bodensee und dem Schwarzwald - der Hegau! Das pulsierende Herz des Hegaus ist die große Kreisstadt Singen Hohentwiel mit rund 48.000 Einwohnern.

Singen ist ein gefragter Ort - größere und kleinere Industrie, sowie zahlreiche Gewerbebetriebe bieten Arbeitsplätze für Singens Bevölkerung, wie auch für Pendler aus den umliegenden Gemeinden. Singen verfügt über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie über Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Bahnanbindung, Autobahnanschluss in Richtung Schaffhausen, Stuttgart, Lindau und Konstanz, sowie über eine sich entwickelnde Innenstadt mit einigen Cafés und Bars.

Das angebotene Einfamilienhaus mit tollem, großem Grundstück befindet sich in gut angebundener Lage im Ortsteil Beuren an der Aach. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Nach Singen sind es ca. 5 min mit dem Auto. Der nächste Supermarkt ist nur etwa zwei Kilometer entfernt in Volkertshausen verfügbar.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in Beuren an der Aach wurde im Jahr 1950 in 1,5-geschossiger Bauweise errichtet und in den letzten Jahren umfassend saniert sowie modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem ansprechenden, gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, moderne Küche samt Einbauküche mit direktem Zugang in den Garten sowie ein praktisches Gäste-WC. Der angrenzende Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für die ganze Familie und führt auf die sonnige, weitläufige Terrasse – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer sowie hinter dem Schlafzimmer gelegen ein stilvoll modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Abstellräumen befindet sich hier auch ein beheizbarer Raum, welcher vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Hobbyraum. Über eine Klapp-Leiter gelangt man in den Dachspitz des Hauses, welcher praktischen Stauraum bietet. Es haben in den letzten ca. 10 Jahren umfangreiche Sanierungen stattgefunden. 2015 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert. 2018 wurden sämtliche Fenster erneuert und dreifach verglaste Kunststoff-Fenster installiert. Ebenso wurden zu dieser Zeit die Türen erneuert, Böden und Wände modernisiert und die moderne Einbauküche neu eingebaut. Die Elektrik wurde Ende der 90er modernisiert. Erst vor wenigen Jahren wurde der Holz-Ofen im Wohnbereich eingebaut, welcher eine tolle Atmosphäre in der kalten Jahreszeit schafft. Das Dach wurde 2020 fachmännisch neu eingedeckt und gedämmt. In Summe sehr viele, umfangreiche Maßnahmen. Das großzügige ca. 579 m² große Grundstück hält neben dem Hauptgebäude auch einen Schopf und ein Nebengebäude bereit. Letzteres bietet attraktive Ausbaureserven und eröffnet dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Werkstatt, Atelier oder nach umfangreichem Ausbau auch als Gästehaus. Es bietet auf alle Fälle reichlich Nutzfläche auf zwei Etagen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine abschließbare Garage sowie zusätzliche Stellplätze im Hofbereich. Das Haus steht bereits leer und ist kurzfristig verfügbar – ideal für Familien, Paare oder Handwerker, die ein sofort bezugsbereites Zuhause mit viel Potenzial suchen. Habe ich ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie gleich an und sichern sich ihren Besichtigungstermin. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Bauträgers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachdämmung und Neueindeckung ca. 2020 - Heizung von 2015 - Fenster und vieles mehr von 2018 - elektrische Rollläden Lage Eine der schönsten, deutschen Vulkanlandschaften befindet sich zwischen dem Bodensee und dem Schwarzwald - der Hegau! Das pulsierende Herz des Hegaus ist die große Kreisstadt Singen Hohentwiel mit rund 48.000 Einwohnern. Singen ist ein gefragter Ort - größere und kleinere Industrie, sowie zahlreiche Gewerbebetriebe bieten Arbeitsplätze für Singens Bevölkerung, wie auch für Pendler aus den umliegenden Gemeinden. Singen verfügt über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie über Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Bahnanbindung, Autobahnanschluss in Richtung Schaffhausen, Stuttgart, Lindau und Konstanz, sowie über eine sich entwickelnde Innenstadt mit einigen Cafés und Bars. Das angebotene Einfamilienhaus mit tollem, großem Grundstück befindet sich in gut angebundener Lage im Ortsteil Beuren an der Aach. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Nach Singen sind es ca. 5 min mit dem Auto. Der nächste Supermarkt ist nur etwa zwei Kilometer entfernt in Volkertshausen verfügbar.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 397.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.700 €): 1.697 € / Monat
20% Eigenkapital (79.400 €): 1.509 € / Monat
30% Eigenkapital (119.100 €): 1.320 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 515 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle Hausgelegenheit mit riesigem Grundstück im schönen Beuren!

Beschreibung

Ausstattung