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Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Etagenwohnung zum Kauf in Neumünster · 24537
Kaufpreis
120.000 €
3
Zimmer
79 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
1.519 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 mit lediglich sechs Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,50 m² sowie eine angenehme Deckenhöhe von rund 2,53 m und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie helle Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne und ausreichend Platz für einen Tisch mit Sitzgelegenheiten. Die separate Küche verfügt über einen Essbereich. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung wurden im Jahr 1998 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Waschkellers.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit langfristigem Mietverhältnis und weiterem Mietsteigerungspotenzial erwerben möchten.
Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 365,00 € monatlich, die monatliche Gesamtzahlung des Mieters beläuft sich aktuell auf 573,66 €.
Ein Mieterhöhungsverlangen gemäß § 558 BGB wurde vorbereitet. Nach Zustimmung der Mieter erhöht sich die monatliche Nettokaltmiete voraussichtlich ab dem 01.11.2026 auf 438,00 €. Die Jahresnettokaltmiete steigt dadurch von derzeit 4.380,00 € auf 5.256,00 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 238,78 €, hiervon entfallen 103,95 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die laufenden umlagefähigen Bewirtschaftungskosten betragen gemäß Wirtschaftsplan 99,39 € monatlich, die nicht umlagefähigen laufenden Kosten belaufen sich auf 35,44 € monatlich. Die Heizkosten werden separat über eine monatliche Vorauszahlung von derzeit 100,00 € abgerechnet.
Die Wohnung gehört zu einer kleinen und überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich sechs Einheiten. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 40.328,04 €, wovon auf die Wohnung rechnerisch 7.259,05 € entfallen.
Für Eigennutzer ist zu berücksichtigen, dass die Wohnung derzeit vermietet ist. Im Falle einer Eigennutzung sind die gesetzlichen Kündigungsfristen aufgrund der langen Mietdauer einzuhalten, sofern keine anderweitige einvernehmliche Vereinbarung mit den Mietern getroffen wird.
Ausstattung
• ca. 78,50 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 1. Obergeschoss rechts
• Deckenhöhe ca. 2,53 m
• Baujahr 1968
• gepflegte Eigentumswohnung
• langfristig vermietet
• großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
• Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (1998)
• Gaszentralheizung
• Badezimmer
• großzügige Küche mit Essplatz
• eigener Kellerraum
• gemeinschaftlicher Waschkeller
• massive Klinkerbauweise
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Kolberger Straße 18 in 24537 Neumünster. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung sowie kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Das Stadtzentrum von Neumünster sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenso sind Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen innerhalb kurzer Entfernungen erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B205 sowie die in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahn A7 sehr gut. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kiel, Hamburg, Flensburg und Lübeck.
Die Wohnung befindet sich innerhalb einer gewachsenen Wohnbebauung mit überwiegend Mehrfamilienhäusern. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und der vorhandene Balkon mit Blick ins Grüne für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und einer dauerhaft hohen Nachfrage nach Mietwohnungen eignet sich der Standort sowohl für Kapitalanleger als auch langfristig für Eigennutzer.
Sonstiges
Alle Angabe basieren ausschließlich auf Informationen, die uns übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist an KK Projektmanagement zu zahlen.
Wenn Sie eine Besichtigung wünschen kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular.
Herr Paulsen
Ausstattung
- Terrasse
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 120.000 €
- Zimmer
- 3
- Etage
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 79 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
- Terrasse
- Ja
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.000 €)
- 513 € / Monat
- 20% Eigenkapital (24.000 €)
- 456 € / Monat
- 30% Eigenkapital (36.000 €)
- 399 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 109 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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