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Sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in beliebter Lage von Neumünster-Ruthenberg!
Etagenwohnung zum Kauf in Neumünster · 24539
Kaufpreis
109.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
69 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
1.580 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 im beliebten Neumünsteraner Stadtteil Ruthenberg errichtet und verfügt über sieben Vollgeschosse sowie ein Kellergeschoss. Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Auf ca. 69 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.
Die Wohnanlage wird über Fernwärme beheizt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.
Das monatliche Hausgeld beträgt 550,00 Euro und umfasst 181,11 Euro Betriebskosten, 234,00 Euro Heizkosten sowie 134,89 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die hohe Rücklagenzuführung trägt zum langfristigen Werterhalt der Wohnanlage bei.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen in attraktiver Lage.
Ausstattung
- Baujahr laut Energieausweis: 1969
- Angabe der Gesamtfläche: 72,68 m²
- Anzahl Balkone: 1
- Hausgeld: 550,00 Euro pro Monat
- Bad mit Dusche
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Bauweise: Massiv
- Balkon
- Einbauküche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Personenaufzug
- barrierefreier Hauseingang
- Gegensprechanlage
- Fernwärme
- Kellerraum
Lage
Der Stadtteil Ruthenberg zählt zu den beliebten Wohnlagen im Süden Neumünsters und überzeugt durch seine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahe gelegene Autobahn A7 sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten runden die attraktive Wohnlage ab.
Sonstiges
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angabe basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
- Aufzug
- Terrasse
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 109.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 7
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Keine Angabe
- Terrasse
- Ja
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (10.900 €)
- 466 € / Monat
- 20% Eigenkapital (21.800 €)
- 414 € / Monat
- 30% Eigenkapital (32.700 €)
- 362 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 85 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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