Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Neumünsteraner City- ideal zur Vermietung oder Eigennutzung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neumünster · 24534

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.574 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977 mit insgesamt lediglich 12 Wohneinheiten. Die überschaubare Hausgemeinschaft sowie der ordentliche Gesamtzustand des Objekts unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtmiete von 790,75 € inklusive umlagefähiger Betriebskosten. Aufgrund der attraktiven Lage und des durchdachten Zuschnitts ist auch langfristig von einer guten Vermietbarkeit auszugehen.

Wohnungsbeschreibung:

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.

Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite zunächst die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und durch ihre praktische Anordnung ein angenehmes Arbeiten erlaubt. Direkt angrenzend liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen bereits in den Morgenstunden viel Tageslicht in den Raum.

Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon. Die weitläufige Fensterfront schafft ein offenes Wohngefühl und sorgt für eine besonders angenehme Lichtstimmung. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Das Badezimmer ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken.

Modernisierungsmaßnahmen:

Die Wohnung wurde in jüngerer Zeit umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Folgende Maßnahmen wurden unter anderem durchgeführt:

Austausch sämtlicher Fenster in der Wohnung
Verlegung neuen Laminatbodens im Flur
Erneuerung der Fliesen in der Küche (Boden sowie Fliesenspiegel über der Arbeitsplatte)
Montage neuer Fußbodenleisten
Komplettsanierung des Badezimmers inklusive Badewanne, Waschbecken, WC und Wand- sowie Bodenfliesen
Vollständiges Tapezieren und Streichen aller Wohnräume

Diese Maßnahmen reduzieren kurzfristigen Instandhaltungsbedarf erheblich und bieten sowohl Mietern als auch Eigennutzern ein modernes Wohnambiente.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Fazit:

Diese Immobilie vereint zentrale Lage, solide Bausubstanz und zeitgemäße Ausstattung. Sie eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage ebenso wie für die spätere Eigennutzung.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Neumünster.

Neumünster ist eine kreisfreie Stadt in Schleswig-Holstein und liegt verkehrsgünstig zwischen Kiel und Hamburg. Die Landeshauptstadt Kiel ist in rund 30 Kilometern, Hamburg in etwa 60 Kilometern erreichbar. Als bedeutender Wirtschafts- und Messestandort der Region verfügt Neumünster über eine sehr gute Infrastruktur.

Der Bahnhof sowie der öffentliche Personennahverkehr gewährleisten eine optimale Anbindung innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Berufspendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A7, über die sowohl Hamburg als auch Kiel bequem zu erreichen sind.

Für die Freizeitgestaltung bietet Neumünster ein vielseitiges Angebot, darunter das Bad am Stadtwald, der Einfelder See, der Tierpark, ein Kletterpark, zahlreiche Sportvereine sowie ein Kino.

Ein besonderes Highlight ist das Designer Outlet Neumünster, das überregional bekannt ist. Ergänzt wird das Einkaufsangebot durch die Holsten-Galerie sowie weitere Geschäfte in der Innenstadt.

Sonstiges Video Immobilie Neumünster: https://youtu.be/Y3PgVGA_VA8

Objektbeschreibung Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in äußerst gefragter, zentrumsnaher Lage von Neumünster, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977 mit insgesamt lediglich 12 Wohneinheiten. Die überschaubare Hausgemeinschaft sowie der ordentliche Gesamtzustand des Objekts unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtmiete von 790,75 € inklusive umlagefähiger Betriebskosten. Aufgrund der attraktiven Lage und des durchdachten Zuschnitts ist auch langfristig von einer guten Vermietbarkeit auszugehen. Wohnungsbeschreibung: Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite zunächst die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und durch ihre praktische Anordnung ein angenehmes Arbeiten erlaubt. Direkt angrenzend liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen bereits in den Morgenstunden viel Tageslicht in den Raum. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon. Die weitläufige Fensterfront schafft ein offenes Wohngefühl und sorgt für eine besonders angenehme Lichtstimmung. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Badezimmer ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Modernisierungsmaßnahmen: Die Wohnung wurde in jüngerer Zeit umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Folgende Maßnahmen wurden unter anderem durchgeführt: - Austausch sämtlicher Fenster in der Wohnung - Verlegung neuen Laminatbodens im Flur - Erneuerung der Fliesen in der Küche (Boden sowie Fliesenspiegel über der Arbeitsplatte) - Montage neuer Fußbodenleisten - Komplettsanierung des Badezimmers inklusive Badewanne, Waschbecken, WC und Wand- sowie Bodenfliesen - Vollständiges Tapezieren und Streichen aller Wohnräume Diese Maßnahmen reduzieren kurzfristigen Instandhaltungsbedarf erheblich und bieten sowohl Mietern als auch Eigennutzern ein modernes Wohnambiente. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Fazit: Diese Immobilie vereint zentrale Lage, solide Bausubstanz und zeitgemäße Ausstattung. Sie eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage ebenso wie für die spätere Eigennutzung. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Neumünster. Neumünster ist eine kreisfreie Stadt in Schleswig-Holstein und liegt verkehrsgünstig zwischen Kiel und Hamburg. Die Landeshauptstadt Kiel ist in rund 30 Kilometern, Hamburg in etwa 60 Kilometern erreichbar. Als bedeutender Wirtschafts- und Messestandort der Region verfügt Neumünster über eine sehr gute Infrastruktur. Der Bahnhof sowie der öffentliche Personennahverkehr gewährleisten eine optimale Anbindung innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Berufspendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A7, über die sowohl Hamburg als auch Kiel bequem zu erreichen sind. Für die Freizeitgestaltung bietet Neumünster ein vielseitiges Angebot, darunter das Bad am Stadtwald, der Einfelder See, der Tierpark, ein Kletterpark, zahlreiche Sportvereine sowie ein Kino. Ein besonderes Highlight ist das Designer Outlet Neumünster, das überregional bekannt ist. Ergänzt wird das Einkaufsangebot durch die Holsten-Galerie sowie weitere Geschäfte in der Innenstadt. Sonstiges Video Immobilie Neumünster: https://youtu.be/Y3PgVGA_VA8

Ausstattung

Terrasse
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: Keine Angabe
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 66 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Neumünsteraner City- ideal zur Vermietung oder Eigennutzung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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