Großzügiges 2 Familienhaus in Nürnberg- Brunn auf ca. 1.024 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90475

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bäder

247 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.263 €

pro m²

Beschreibung

Eigennutzung oder auch zur Kapitalanlage - alles ist möglich!

Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss: Großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 157 m² Wohnfläche, zwei modernen Bädern sowie einer hochwertigen Einbauküche (Die Einbauküche geht unter Umständen mit bei Auszug). Ein bereits ausgebauter Dachboden erweitert den Wohnraum zusätzlich. Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Diese Einheit bietet attraktives Entwicklungspotenzial und befindet sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand.

Kellergeschoss: Sowohl der ursprüngliche Gebäudeteil als auch der Anbau aus dem Jahr ca. 2003 sind unterkellert. Insgesamt stehen ca. 115 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Altbestand präsentiert sich in sehr gutem Zustand, während im Bereich des neueren Kellers noch abschließende Ausbauarbeiten (z. B. Fliesen und Sanitär) erforderlich sind.

Grundstück und Außenanlagen: Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.024 m² überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ansprechenden Gestaltung. Ein hochwertiges Nebengebäude integriert die Garage; zusätzlich stehen ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Technische Ausstattung: Öl-Zentralheizung (erneuert ca. 2002) Warmwasserspeicher (erneuert ca. 2022) Isolierverglaste Fenster

Fazit: Dieses vielseitige Anwesen vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Entwicklungspotenzial auf einem weitläufigen Grundstück. Es eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Finanzierung: Sie haben noch keine passende Finanzierung? Gerne unterstützen Sie unsere erfahrenen Finanzierungsspezialisten mit einem maßgeschneiderten, unverbindlichen Finanzierungskonzept – selbstverständlich kostenfrei. Sprechen Sie uns jederzeit an.

Lage Der Nürnberger Stadtteil Brunn zeichnet sich durch seine besonders attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg aus. Geprägt von einer ruhigen, gehobenen Wohnstruktur bietet Brunn eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Umgebung ist von abwechslungsreichen Grünflächen, Wäldern und Naherholungsgebieten geprägt. Insbesondere die Nähe zum Reichswald sowie zum beliebten Naherholungsgebiet rund um den Happurger Stausee und den Lorenzer Reichswald bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Joggen direkt vor der Haustür. Die infrastrukturelle Versorgung ist durch die Nähe zu den Stadtteilen Fischbach und Altenfurt sowie die Gemeinde Schwarzenbruck gewährleistet.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Anwesen wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und modernisiert. Ein erster Anbau erfolgte im Jahr ca. 1976, bevor im Jahr ca. 2000 eine umfassende Sanierung der Erdgeschoss-Wohnung durchgeführt wurde. Im Jahr ca. 2003 wurde die Immobilie durch einen weiteren, großzügigen Anbau nochmals erheblich erweitert. Durch diese Entwicklung bietet sich heute eine außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung: Ob als repräsentatives Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 247 m² oder als Mehrgenerationenlösung mit bis zu zwei separaten Wohneinheiten – das Objekt passt sich unterschiedlichsten Lebenskonzepten an. Eigennutzung oder auch zur Kapitalanlage - alles ist möglich! Aufteilung im Überblick: Erdgeschoss: Großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 157 m² Wohnfläche, zwei modernen Bädern sowie einer hochwertigen Einbauküche (Die Einbauküche geht unter Umständen mit bei Auszug). Ein bereits ausgebauter Dachboden erweitert den Wohnraum zusätzlich. Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Diese Einheit bietet attraktives Entwicklungspotenzial und befindet sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand. Kellergeschoss: Sowohl der ursprüngliche Gebäudeteil als auch der Anbau aus dem Jahr ca. 2003 sind unterkellert. Insgesamt stehen ca. 115 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Altbestand präsentiert sich in sehr gutem Zustand, während im Bereich des neueren Kellers noch abschließende Ausbauarbeiten (z. B. Fliesen und Sanitär) erforderlich sind. Grundstück und Außenanlagen: Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.024 m² überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ansprechenden Gestaltung. Ein hochwertiges Nebengebäude integriert die Garage; zusätzlich stehen ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Technische Ausstattung: Öl-Zentralheizung (erneuert ca. 2002) Warmwasserspeicher (erneuert ca. 2022) Isolierverglaste Fenster Fazit: Dieses vielseitige Anwesen vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Entwicklungspotenzial auf einem weitläufigen Grundstück. Es eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Finanzierung: Sie haben noch keine passende Finanzierung? Gerne unterstützen Sie unsere erfahrenen Finanzierungsspezialisten mit einem maßgeschneiderten, unverbindlichen Finanzierungskonzept – selbstverständlich kostenfrei. Sprechen Sie uns jederzeit an. Lage Der Nürnberger Stadtteil Brunn zeichnet sich durch seine besonders attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg aus. Geprägt von einer ruhigen, gehobenen Wohnstruktur bietet Brunn eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Umgebung ist von abwechslungsreichen Grünflächen, Wäldern und Naherholungsgebieten geprägt. Insbesondere die Nähe zum Reichswald sowie zum beliebten Naherholungsgebiet rund um den Happurger Stausee und den Lorenzer Reichswald bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Joggen direkt vor der Haustür. Die infrastrukturelle Versorgung ist durch die Nähe zu den Stadtteilen Fischbach und Altenfurt sowie die Gemeinde Schwarzenbruck gewährleistet. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: September 2026

Flächen

Wohnfläche: 247 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.900 €): 2.390 € / Monat
20% Eigenkapital (111.800 €): 2.124 € / Monat
30% Eigenkapital (167.700 €): 1.859 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges 2 Familienhaus in Nürnberg- Brunn auf ca. 1.024 m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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