Hochwertig modernisiert - ein Zuhause mit besonderem Wohnambiente in Lövenich

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50859

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

4.986 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Köln-Lövenich, im beliebten Westen der Domstadt. Die Nettengasse zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, eine gepflegte Wohnbebauung sowie ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld aus. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und langfristige Mieter.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Zudem verfügt Lövenich über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn- und Busverbindungen, die eine komfortable Mobilität gewährleisten.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung einladen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse im Kölner Westen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 2004. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitloser Eleganz, modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Die ca. 72 m² große Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der ein modernes und zugleich einladendes Wohnambiente schafft. Die ehemals separate Küche wurde harmonisch in den Wohnraum integriert und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Marken-Elektrogeräte von Miele und Siemens unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard und lassen keine Wünsche offen. Von dem lichtdurchfluteten Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen, südwestlich ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hochwertige Vinylböden in Holzoptik verleihen den Räumen eine stilvolle und warme Atmosphäre. Ergänzt wird die Ausstattung durch teilweise erneuerte Heizkörper, elektrische Rollläden im Schlafzimmer sowie elektrische Raffstores im Bereich des Balkons. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über einen maßgefertigten, ca. 3,50 Meter breiten Einbauschrank mit viel Stauraum. Das Tageslichtbad wurde ebenfalls weitgehend modernisiert und überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung bestehend aus Dusche, Badewanne, modernem Waschtisch sowie Spiegelschrank. Ein separates Gäste-WC stellt ein weiteres attraktives Highlight der Wohnung dar. Bereits im Eingangsbereich sorgt ein großzügiger Einbauschrank mit eleganten Glasschiebetüren für zusätzlichen Komfort und optimale Stauraummöglichkeiten. Hochwertige Plissees an den Fenstern runden den gehobenen Gesamteindruck dieser besonderen Immobilie stilvoll ab. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten sowie eine separate Fahrradgarage zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof kann für monatlich 50,00 € angemietet werden. Ein besonderes Extra dieser gepflegten Wohnanlage stellt die vorhandene Wasseraufbereitungsanlage dar, die den hohen Qualitätsanspruch der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Diese Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld, hochwertige Ausstattung und eine moderne Wohnatmosphäre legen. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Köln-Lövenich, im beliebten Westen der Domstadt. Die Nettengasse zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, eine gepflegte Wohnbebauung sowie ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld aus. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und langfristige Mieter.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Zudem verfügt Lövenich über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn- und Busverbindungen, die eine komfortable Mobilität gewährleisten.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung einladen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse im Kölner Westen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.