Raum für Ideen: Doppelhaushälfte mit Bauplatz, großem Garten und Garage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75181

Kaufpreis

484.500 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

4.797 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Grundstück und Bebauung:

Das großzügige Gesamtgrundstück mit 1.115 m² bietet außergewöhnlich viel Platz und Möglichkeiten. Zusätzlich ist ein separater Bauplatz vorhanden, der Bebauungsplan liegt bereits vor. Besonders attraktiv: Das komplette Grundstück befindet sich innerhalb des Baufensters, was eine flexible und zukunftsorientierte Nutzung ermöglicht. Einer Projektierung von weiteren Wohngebäuden und/oder einem Anbau steht nichts im Wege.

Zum Anwesen gehören die Doppelhaushälfte, ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit Garage, Werkstatt, Speicher sowie einem ausgebauten Partyraum, eine abschließbare Pergola sowie der große Garten und das potenzielle Baugrundstück. Hier steckt richtig viel Musik drin – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder einfach für alle, die sich entfalten wollen.

Wohnhaus:

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und bietet mit 101 m² Wohnfläche eine solide Basis mit viel Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den weitläufigen Garten. Hier sorgt ein Kachelofen, der ölbetrieben ist, für eine besonders angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre – auch die angrenzende Küche profitiert von dieser wohligen Wärme. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ebenfalls Potenzial für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Home-Office, Gästezimmer oder Hauswirtschaftsraum nutzen. Zusätzlich steht ein großzügiges, weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Tageslichtfenster zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer eignen. Alle Räume bieten einen schönen Ausblick in den Garten und unterstreichen den naturnahen Charakter des Hauses.

Die Rollläden sind im Erdgeschoss überwiegend elektrisch, im Obergeschoss manuell betrieben. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde bereits erneuert.

Ideal für Käufer, die den Charme eines Hauses in ruhiger Lage schätzen und gleichzeitig ihre eigene Handschrift einbringen möchten.

Heizung:

Beheizt wird das Haus über einen Kachelofen mit Ölversorgung. Die Öltanks sind neu und bestehen aus drei Tanks mit jeweils 720 Litern Fassungsvermögen, insgesamt also 2.160 Liter. Aktuell ist noch etwa ein Drittel des Tankvolumens gefüllt – da kann man erstmal entspannt durchstarten. Zudem wurde die Heizung regelmäßig gewartet und entspricht allen aktuellen Bestimmungen (Unterlagen liegen vor).

Außenbereich:

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Eine neu errichtete, überdachte Pergola mit kleiner Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen oder einfach zum Abschalten ein. Der großzügige Garten bietet reichlich Platz für Kinder, Hobbygärtner oder kreative Gestaltungsideen. Die Abstellmöglichkeiten für einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil sind genauso gegeben wie die Voraussetzungen für Kleintierhaltung.

Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie eine Garage im Nebengebäude zur Verfügung. Also Ausreichend Platz für den familiären Fuhrpark und zahlreiche Gäste bei Familienfeiern. Die große und lange Einfahrt sorgt für zusätzliche Privatsphäre und eine exklusive Atmosphäre.

Das Nebengebäude überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Neben Garage, Werkstatt und Speicher gibt es einen ausgebauten, beheizbaren Partyraum – perfekt für Feiern, Hobbys oder als Rückzugsort. Ergänzt wird das Ganze durch eine geschlossene Pergola, die den Nutzwert nochmals erhöht.

Ausstattung Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern

Großzügiges Grundstück mit ca. 1.115 m² Gesamtfläche

Wohnhaus mit 101 m² Wohnfläche

Kachelofen (ölbetrieben) zur Beheizung, sorgt für angenehme Wohnatmosphäre im Wohn- und Küchenbereich

Neue Öltanks:

3 Tanks à 720 Liter

Gesamtvolumen ca. 2.160 Liter

Küche im Erdgeschoss mit Anbindung an den Kachelofen

Großes, weiß gefliestes Badezimmer im Erdgeschoss:

Badewanne

Separate Dusche

Tageslichtfenster

Rollläden im Erdgeschoss überwiegend elektrisch, im Obergeschoss manuell

Erneuerte Elektrik im Erdgeschoss

Dach erneuert (1993)

Neu errichtete, überdachte Pergola mit Terrasse im Garten

Großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Nebengebäude mit:

Garage, Werkstatt, Speicher, ausgebautem und beheizbaren Partyraum, Geschlossener Pergola

3 Stellplätze vor dem Haus + 1 Garage

Bauplatz und Entwicklungspotenzial

Zusätzlicher Bauplatz vorhanden

Separates Baugrundstück auf dem Areal

Bebauungsplan liegt vor

Das gesamte Grundstück befindet sich innerhalb des Baufensters

Vielfältige Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten

Ideal für:

Erweiterung des bestehenden Wohnraums

Neubau eines weiteren Wohnhauses

Mehrgenerationenwohnen

Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, guten Wohnlage mit direktem Anschluss an die Natur. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend:

Autobahnauffahrt Pforzheim Süd: ca. 1 Minute Fahrzeit

Pforzheimer Innenstadt: ca. 8 Minuten Fahrzeit

Bushaltestelle: nur 2 Gehminuten entfernt

Eine perfekte Kombination aus Erholung, Natur und urbaner Nähe.

Sonstiges Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.

Objektbeschreibung Grundstück und Bebauung: Das großzügige Gesamtgrundstück mit 1.115 m² bietet außergewöhnlich viel Platz und Möglichkeiten. Zusätzlich ist ein separater Bauplatz vorhanden, der Bebauungsplan liegt bereits vor. Besonders attraktiv: Das komplette Grundstück befindet sich innerhalb des Baufensters, was eine flexible und zukunftsorientierte Nutzung ermöglicht. Einer Projektierung von weiteren Wohngebäuden und/oder einem Anbau steht nichts im Wege. Zum Anwesen gehören die Doppelhaushälfte, ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit Garage, Werkstatt, Speicher sowie einem ausgebauten Partyraum, eine abschließbare Pergola sowie der große Garten und das potenzielle Baugrundstück. Hier steckt richtig viel Musik drin – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder einfach für alle, die sich entfalten wollen. Wohnhaus: Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und bietet mit 101 m² Wohnfläche eine solide Basis mit viel Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den weitläufigen Garten. Hier sorgt ein Kachelofen, der ölbetrieben ist, für eine besonders angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre – auch die angrenzende Küche profitiert von dieser wohligen Wärme. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ebenfalls Potenzial für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Home-Office, Gästezimmer oder Hauswirtschaftsraum nutzen. Zusätzlich steht ein großzügiges, weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Tageslichtfenster zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer eignen. Alle Räume bieten einen schönen Ausblick in den Garten und unterstreichen den naturnahen Charakter des Hauses. Die Rollläden sind im Erdgeschoss überwiegend elektrisch, im Obergeschoss manuell betrieben. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde bereits erneuert. Ideal für Käufer, die den Charme eines Hauses in ruhiger Lage schätzen und gleichzeitig ihre eigene Handschrift einbringen möchten. Heizung: Beheizt wird das Haus über einen Kachelofen mit Ölversorgung. Die Öltanks sind neu und bestehen aus drei Tanks mit jeweils 720 Litern Fassungsvermögen, insgesamt also 2.160 Liter. Aktuell ist noch etwa ein Drittel des Tankvolumens gefüllt – da kann man erstmal entspannt durchstarten. Zudem wurde die Heizung regelmäßig gewartet und entspricht allen aktuellen Bestimmungen (Unterlagen liegen vor). Außenbereich: Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Eine neu errichtete, überdachte Pergola mit kleiner Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen oder einfach zum Abschalten ein. Der großzügige Garten bietet reichlich Platz für Kinder, Hobbygärtner oder kreative Gestaltungsideen. Die Abstellmöglichkeiten für einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil sind genauso gegeben wie die Voraussetzungen für Kleintierhaltung. Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie eine Garage im Nebengebäude zur Verfügung. Also Ausreichend Platz für den familiären Fuhrpark und zahlreiche Gäste bei Familienfeiern. Die große und lange Einfahrt sorgt für zusätzliche Privatsphäre und eine exklusive Atmosphäre. Das Nebengebäude überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Neben Garage, Werkstatt und Speicher gibt es einen ausgebauten, beheizbaren Partyraum – perfekt für Feiern, Hobbys oder als Rückzugsort. Ergänzt wird das Ganze durch eine geschlossene Pergola, die den Nutzwert nochmals erhöht. Ausstattung Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern Großzügiges Grundstück mit ca. 1.115 m² Gesamtfläche Wohnhaus mit 101 m² Wohnfläche Kachelofen (ölbetrieben) zur Beheizung, sorgt für angenehme Wohnatmosphäre im Wohn- und Küchenbereich Neue Öltanks: 3 Tanks à 720 Liter Gesamtvolumen ca. 2.160 Liter Küche im Erdgeschoss mit Anbindung an den Kachelofen Großes, weiß gefliestes Badezimmer im Erdgeschoss: Badewanne Separate Dusche Tageslichtfenster Rollläden im Erdgeschoss überwiegend elektrisch, im Obergeschoss manuell Erneuerte Elektrik im Erdgeschoss Dach erneuert (1993) Neu errichtete, überdachte Pergola mit Terrasse im Garten Großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Nebengebäude mit: Garage, Werkstatt, Speicher, ausgebautem und beheizbaren Partyraum, Geschlossener Pergola 3 Stellplätze vor dem Haus + 1 Garage Bauplatz und Entwicklungspotenzial Zusätzlicher Bauplatz vorhanden Separates Baugrundstück auf dem Areal Bebauungsplan liegt vor Das gesamte Grundstück befindet sich innerhalb des Baufensters Vielfältige Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten Ideal für: Erweiterung des bestehenden Wohnraums Neubau eines weiteren Wohnhauses Mehrgenerationenwohnen Kombination aus Wohnen und Arbeiten Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, guten Wohnlage mit direktem Anschluss an die Natur. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Autobahnauffahrt Pforzheim Süd: ca. 1 Minute Fahrzeit Pforzheimer Innenstadt: ca. 8 Minuten Fahrzeit Bushaltestelle: nur 2 Gehminuten entfernt Eine perfekte Kombination aus Erholung, Natur und urbaner Nähe. Sonstiges Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.