+++Modernisierte 4-Zimmer-DG-Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage+++

Dachgeschoss zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73479

Kaufpreis

174.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.351 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhigem 3-Familienhaus

Diese charmante und gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem überschaubaren 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1958. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume und eine gemütliche Atmosphäre im Dachgeschoss, die für besonderen Wohncharakter sorgt. Ein Außenstellplatz zur Einheit und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus.

Ein besonderes Highlight ist der zugehörige Gartenanteil im Hinterhaus (siehe Bild). Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen – ob zum Grillen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten vom Alltag.

Zusätzlich steht eine sehr gepflegte Bühne zur Verfügung. Mit geringem Aufwand könnte diese zu einem Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Nutzfläche ausgebaut werden und bietet somit weiteres Entwicklungspotenzial.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Fassade wurde 2014 neu gestrichen, 2016 wurden die Außenanlage und Stellplätze erneuert. 2017 erfolgten der Einbau einer neuen Gas-Brennwert-Etagenheizung sowie die Renovierung des Treppenhauses. Im Jahr 2020 wurden Sprechanlage, Haus- und Wohnungstüren modernisiert, die Elektroinstallation durch FI-Schutzschalter ergänzt sowie das Badezimmer umfassend erneuert. 2021 wurden zudem 9 Kunststofffenster (3-fach-verglast) eingebaut.

Für das gesamte Haus werden kontinuierlich eigene Rücklagen gebildet, um den langfristigen Werterhalt der Immobilie sicherzustellen.

Die Immobilie überzeugt durch kontinuierliche Investitionen, solide Bausubstanz und eine ruhige Wohnsituation in kleiner Eigentümergemeinschaft.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung ✅ Die wichtigsten Highlights auf einen Blick: • ✔ 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung • ✔ ca. 74 m² Wohnfläche • ✔ Baujahr 1958 • ✔ Gepflegtes 3-Familienhaus • ✔ 1 Außenstellplatz (+6000€) • ✔ Eigener Gartenanteil im Hinterhaus • ✔ Sehr gepflegte Bühne mit Ausbaupotenzial (Hobbyraum/Homeoffice möglich) • ✔ Neue Gas-Brennwert-Etagenheizung (2017) • ✔ Modernisiertes Badezimmer (2020) • ✔ 9 Kunststofffenster, 3-fach verglast (2021) • ✔ Treppenhaus renoviert • ✔ Sprechanlage & Haustüre erneuert • ✔ FI-Schutzschalter nachgerüstet • ✔ Fassade gestrichen & Außenanlage erneuert

Lage Ellwangen (Jagst) selbst ist eine historische Stadt mit einer gut erhaltenen Altstadt und beeindruckenden Sehenswürdigkeiten, wie die Basilika St. Vitus und das Schloss Ellwangen. Die Stadt bietet eine vielfältige kulturelle Szene und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Rad- und Wanderwege entlang der Jagst oder den nahegelegenen Ellwanger Seen.

Die Region um Ellwangen (Jagst) besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und vielfältige Freizeitangebote. Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem besticht die Region durch ihre gute Anbindung an größere Städte wie Stuttgart und Nürnberg sowie die Nähe zu den malerischen Städtchen der Schwäbischen Alb.

Sonstiges Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab eines Besichtigungstermins telefonisch oder schriftlich zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch die gewünschten Daten zur Verfügung stellen. Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Jeglicher Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleibt Wohnlux24 Immobilien vorbehalten. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte stellt eine Vermittlung durch Wohnlux24 Immobilien dar und verpflichtet bei Vertragsschluss alle beteiliigten Parteien zur Zahlung der vollen Provisionspflicht. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Weitergabe dieses Angebots nur mit unserer vorherigen schriftlichen Genehmigung erfolgen darf.

Wohnlux24 Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten keine Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Wir übernehmen keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt vorbehalten. Wohnlux24 Immobilien kann dafür weder während dem Verkaufsprozess, noch nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden.

Objektbeschreibung Gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhigem 3-Familienhaus Diese charmante und gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem überschaubaren 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1958. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume und eine gemütliche Atmosphäre im Dachgeschoss, die für besonderen Wohncharakter sorgt. Ein Außenstellplatz zur Einheit und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus. Ein besonderes Highlight ist der zugehörige Gartenanteil im Hinterhaus (siehe Bild). Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen – ob zum Grillen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Zusätzlich steht eine sehr gepflegte Bühne zur Verfügung. Mit geringem Aufwand könnte diese zu einem Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Nutzfläche ausgebaut werden und bietet somit weiteres Entwicklungspotenzial. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Fassade wurde 2014 neu gestrichen, 2016 wurden die Außenanlage und Stellplätze erneuert. 2017 erfolgten der Einbau einer neuen Gas-Brennwert-Etagenheizung sowie die Renovierung des Treppenhauses. Im Jahr 2020 wurden Sprechanlage, Haus- und Wohnungstüren modernisiert, die Elektroinstallation durch FI-Schutzschalter ergänzt sowie das Badezimmer umfassend erneuert. 2021 wurden zudem 9 Kunststofffenster (3-fach-verglast) eingebaut. Für das gesamte Haus werden kontinuierlich eigene Rücklagen gebildet, um den langfristigen Werterhalt der Immobilie sicherzustellen. Die Immobilie überzeugt durch kontinuierliche Investitionen, solide Bausubstanz und eine ruhige Wohnsituation in kleiner Eigentümergemeinschaft. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ausstattung ✅ Die wichtigsten Highlights auf einen Blick: • ✔ 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung • ✔ ca. 74 m² Wohnfläche • ✔ Baujahr 1958 • ✔ Gepflegtes 3-Familienhaus • ✔ 1 Außenstellplatz (+6000€) • ✔ Eigener Gartenanteil im Hinterhaus • ✔ Sehr gepflegte Bühne mit Ausbaupotenzial (Hobbyraum/Homeoffice möglich) • ✔ Neue Gas-Brennwert-Etagenheizung (2017) • ✔ Modernisiertes Badezimmer (2020) • ✔ 9 Kunststofffenster, 3-fach verglast (2021) • ✔ Treppenhaus renoviert • ✔ Sprechanlage & Haustüre erneuert • ✔ FI-Schutzschalter nachgerüstet • ✔ Fassade gestrichen & Außenanlage erneuert Lage Ellwangen (Jagst) selbst ist eine historische Stadt mit einer gut erhaltenen Altstadt und beeindruckenden Sehenswürdigkeiten, wie die Basilika St. Vitus und das Schloss Ellwangen. Die Stadt bietet eine vielfältige kulturelle Szene und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Rad- und Wanderwege entlang der Jagst oder den nahegelegenen Ellwanger Seen. Die Region um Ellwangen (Jagst) besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und vielfältige Freizeitangebote. Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem besticht die Region durch ihre gute Anbindung an größere Städte wie Stuttgart und Nürnberg sowie die Nähe zu den malerischen Städtchen der Schwäbischen Alb. Sonstiges Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde, gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab eines Besichtigungstermins telefonisch oder schriftlich zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch die gewünschten Daten zur Verfügung stellen. Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Jeglicher Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleibt Wohnlux24 Immobilien vorbehalten. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte stellt eine Vermittlung durch Wohnlux24 Immobilien dar und verpflichtet bei Vertragsschluss alle beteiliigten Parteien zur Zahlung der vollen Provisionspflicht. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Weitergabe dieses Angebots nur mit unserer vorherigen schriftlichen Genehmigung erfolgen darf. Wohnlux24 Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten keine Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Wir übernehmen keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt vorbehalten. Wohnlux24 Immobilien kann dafür weder während dem Verkaufsprozess, noch nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden.