Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26389

Kaufpreis

90.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

1.406 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Koch-, Wohn- und Essbereich, der durch nachträglich eingebaute Gauben besonders hell und freundlich wirkt. Diese sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumgefühl, sondern schaffen auch zusätzlichen Platz.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Ausstattung ist solide: In den Schlafräumen wurde überwiegend Teppichboden verlegt, während Küche, Flur und Wohnbereich mit Laminat ausgestattet sind. Das Badezimmer ist klassisch gefliest. Charakteristisch für die Wohnung ist zudem die umfangreiche Holzvertäfelung, die ein warmes und behagliches Wohngefühl vermittelt.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden ca. 1992 erneuert. Die Gasheizung des Hauses stammt aus dem November 2008. Die Haustür wurde vor etwa fünf Jahren modernisiert. Die vorhandene Einbauküche inklusive eines im Jahr 2024 erneuerten Geschirrspülers ist im Kaufpreis enthalten und kann übernommen werden.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage, um individuelle Modernisierungswünsche umzusetzen und den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung Arbeitszimmer Laminat Teppich

Lage Diese Wohnung liegt im schönen Wilhelmshavener Stadtteil Aldenburg, wo sich überwiegend hochwertige Bürgerhäuser und Villen aus der Gründerzeit befinden. Durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung ist Aldenburg für Familien mit Kindern sehr attraktiv. Kindertagesstätte, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in kürzester Zeit erreichbar. Auch die Autobahnanbindungen erreicht man innerhalb weniger Minuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe gegeben. In der Innenstadt von Wilhelmshaven laden zahlreiche Geschäfte zum Einkaufen ein, diese erreichen Sie ca. in 10 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Einfamilienhaus, das in eine Erdgeschoss- und eine Dachgeschosswohnung aufgeteilt wurde. Die im Jahr 1996 sanierte Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 64,25 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein gemütliches Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Koch-, Wohn- und Essbereich, der durch nachträglich eingebaute Gauben besonders hell und freundlich wirkt. Diese sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumgefühl, sondern schaffen auch zusätzlichen Platz. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Ausstattung ist solide: In den Schlafräumen wurde überwiegend Teppichboden verlegt, während Küche, Flur und Wohnbereich mit Laminat ausgestattet sind. Das Badezimmer ist klassisch gefliest. Charakteristisch für die Wohnung ist zudem die umfangreiche Holzvertäfelung, die ein warmes und behagliches Wohngefühl vermittelt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden ca. 1992 erneuert. Die Gasheizung des Hauses stammt aus dem November 2008. Die Haustür wurde vor etwa fünf Jahren modernisiert. Die vorhandene Einbauküche inklusive eines im Jahr 2024 erneuerten Geschirrspülers ist im Kaufpreis enthalten und kann übernommen werden. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage, um individuelle Modernisierungswünsche umzusetzen und den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung Arbeitszimmer Laminat Teppich Lage Diese Wohnung liegt im schönen Wilhelmshavener Stadtteil Aldenburg, wo sich überwiegend hochwertige Bürgerhäuser und Villen aus der Gründerzeit befinden. Durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung ist Aldenburg für Familien mit Kindern sehr attraktiv. Kindertagesstätte, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in kürzester Zeit erreichbar. Auch die Autobahnanbindungen erreicht man innerhalb weniger Minuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe gegeben. In der Innenstadt von Wilhelmshaven laden zahlreiche Geschäfte zum Einkaufen ein, diese erreichen Sie ca. in 10 Minuten mit dem Auto. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.