Westend: Private Residence mit Kanzlei- und Praxisoption

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60323

Zimmer

Bäder

358 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

Beschreibung

Ebenso besteht die Möglichkeit, einzelne Ebenen bei Bedarf separat zu nutzen oder zu vermieten – etwa zur teilweisen Refinanzierung, als eigenständige Einheiten für Mitarbeiter oder als langfristige Kapitalanlage innerhalb der eigenen Immobilie. Die Struktur des Hauses erlaubt unterschiedliche Szenarien, ohne den Charakter einer hochwertigen Stadtresidenz zu verlieren.

Das oberste Geschoss mit offenem Wohn- und Essbereich, hochwertiger Poggenpohl-Küche und Dachterrasse bietet einen privaten Rückzugsort mit eindrucksvollen Blicken zur Frankfurter Skyline und zum Grüneburgpark. Darunter liegende Ebenen lassen sich flexibel als Arbeits- oder zusätzliche Wohneinheiten gestalten, ohne die Privatsphäre des Hauptwohnbereichs zu beeinträchtigen.

Die zentrale Lage im Westend, die Nähe zum Bankenviertel, zu renommierten Kanzleien und zu wichtigen Verkehrsachsen unterstreicht die Attraktivität dieses Konzepts. Gleichzeitig bleibt das Haus eine vollwertige, hochwertige Stadtresidenz.

Das Townhouse wurde kontinuierlich modernisiert, unter anderem durch Fassadendämmung und Dacherneuerung. Eine Garage sowie großzügige Nebenflächen ergänzen das Angebot.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Selbstständige, Kanzleien, Family Offices oder Unternehmer, die repräsentatives Arbeiten, urbanes Wohnen und optionale Vermietung stilvoll miteinander verbinden möchten – in einer der besten Adressen Frankfurts.

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Einbauküche Parkett Mamor Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Mitten im Herzen von Frankfurt – in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Trotz der zentralen Lage bietet das direkte Wohnumfeld eine überraschende Ruhe und Wohnqualität. Der Stadtteil Westend-Nord gehört zu einem der elegantesten und beliebtesten Viertel Frankfurts, bekannt für seine Gründerzeitarchitektur, gepflegte Straßen und moderne Architektur. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Alten Oper, zum Palmengarten und zur Freßgass’ unterstreicht die hohe Lebensqualität. Auch das Bankenviertel, die Innenstadt, sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler, Stadtliebhaber oder Kapitalanleger mit Blick auf Werthaltigkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn-Stationen wie "Grüneburgweg", „Westend“ oder „Alte Oper“ sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten direkten Zugang zu mehreren Linien. Auch die Autobahnanbindung (A66 / A5) sowie der Flughafen Frankfurt sind schnell erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Auf rund 359 m² Wohnfläche, verteilt über fünf Ebenen, eröffnet die klare vertikale Struktur des Hauses ideale Voraussetzungen für ein Konzept, das in dieser Lage besonders gefragt ist: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die vorhandene Gliederung ermöglicht es, einzelne Ebenen als private Wohnbereiche zu nutzen und andere als Kanzlei, Praxis, Beratungsbüro oder repräsentative Geschäftsräume einzurichten. Ebenso besteht die Möglichkeit, einzelne Ebenen bei Bedarf separat zu nutzen oder zu vermieten – etwa zur teilweisen Refinanzierung, als eigenständige Einheiten für Mitarbeiter oder als langfristige Kapitalanlage innerhalb der eigenen Immobilie. Die Struktur des Hauses erlaubt unterschiedliche Szenarien, ohne den Charakter einer hochwertigen Stadtresidenz zu verlieren. Das oberste Geschoss mit offenem Wohn- und Essbereich, hochwertiger Poggenpohl-Küche und Dachterrasse bietet einen privaten Rückzugsort mit eindrucksvollen Blicken zur Frankfurter Skyline und zum Grüneburgpark. Darunter liegende Ebenen lassen sich flexibel als Arbeits- oder zusätzliche Wohneinheiten gestalten, ohne die Privatsphäre des Hauptwohnbereichs zu beeinträchtigen. Die zentrale Lage im Westend, die Nähe zum Bankenviertel, zu renommierten Kanzleien und zu wichtigen Verkehrsachsen unterstreicht die Attraktivität dieses Konzepts. Gleichzeitig bleibt das Haus eine vollwertige, hochwertige Stadtresidenz. Das Townhouse wurde kontinuierlich modernisiert, unter anderem durch Fassadendämmung und Dacherneuerung. Eine Garage sowie großzügige Nebenflächen ergänzen das Angebot. Diese Immobilie eignet sich ideal für Selbstständige, Kanzleien, Family Offices oder Unternehmer, die repräsentatives Arbeiten, urbanes Wohnen und optionale Vermietung stilvoll miteinander verbinden möchten – in einer der besten Adressen Frankfurts. Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Einbauküche Parkett Mamor Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Mitten im Herzen von Frankfurt – in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Trotz der zentralen Lage bietet das direkte Wohnumfeld eine überraschende Ruhe und Wohnqualität. Der Stadtteil Westend-Nord gehört zu einem der elegantesten und beliebtesten Viertel Frankfurts, bekannt für seine Gründerzeitarchitektur, gepflegte Straßen und moderne Architektur. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Alten Oper, zum Palmengarten und zur Freßgass’ unterstreicht die hohe Lebensqualität. Auch das Bankenviertel, die Innenstadt, sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler, Stadtliebhaber oder Kapitalanleger mit Blick auf Werthaltigkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn-Stationen wie "Grüneburgweg", „Westend“ oder „Alte Oper“ sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten direkten Zugang zu mehreren Linien. Auch die Autobahnanbindung (A66 / A5) sowie der Flughafen Frankfurt sind schnell erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.