Handwerker gefragt !! freistehendes Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45701

Kaufpreis

288.000 €

Zimmer

215 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

1.340 €

pro m²

Beschreibung

Sanierung der hinteren EG Wohnung sowie der Wohnung im OG li
neues Bad
neue Elektro- und Sanitärinstalation
Heizungsanlage (Heizkörper inkl. Leitungen)
neuer Fußboden
veränderte Grundrissgestaltung
Kunststofffenster mit Außenrollos
Eingangstür Weiter am Objekt durchgeführte Maßnahmen:
neu Eindeckung Dach
Austausch des Oelbrenners (Viessmann)
teilweise Sanierung der Elektroanlage im Restgebäude

Auf Grund der Tatsache, dass zwei Wohnungen langfristig vermietet waren, wurde bei diesen von weiteren Sanierungen abgesehen. Ebenso wie die Sanierung der gesamten Dachgeschoßfläche, auch hier könnte noch Wohnraum entstehen.

Trotz des gepflegten Erscheinungsbild, ist noch ein wenig handwerkliches Geschick gefragt, um die Immobilie in ihrem Dasein voll auszunutzen. Alle eventuell anstehenden Sanierungs-sowie Erweiterungsarbeiten sind baurechtlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Eine Bauakteneinsicht wird dbzgl. angeraten.

Das gesamte Objekt ist vermietet. Die mtl. Nettomieteinahmen belaufen sich auf 1188,42 Euro. Eine Mietanpassung an den Mietspiegel ist möglich, um die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete anzuheben.

Lage Das Objekt liegt in einem Außenbezirk zwischen Herten Langenbochum und Westerholt. Trotz der Außenlagen sind alle Dinge des täglichen Bedarfs gut und schnell zu erreichen (u.a. Einkaufsmöglichkeiten; Schulen, Kindertagesstätten, ärztl. Versorgung etc.) Bis zur Hertener Innenstadt sind es ca. 4 Km.

Sonstiges Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Überblick über das angebotene Objekt verschaffen. Sicherlich werden sich noch einige Fragen ergeben, die wir Ihnen gerne persönlich beantworten möchten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro, zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Daten beruhen auf Unterlagen und Angaben des Verkäufers, so dass wir eine Gewähr für die Richtigkeit nicht übernehmen können.

Objektbeschreibung Die freistehende Immobilie wurde 1907 als Wohnhaus nebst Stallungen auf einem 3532m² großem Kaufgrundstück errichtet. In 1927 wurde das Objekt zu einem Zweifamilienhaus erweitert. Bis zum Jahr 1967 wurden weitere An- und Umbauten sowie Erweiterungsmaßnahmen durchgeführt . In 1997 wurde das Objekt mit einem Aussenklinker versehen. Die zuletzt durchgeführten Erweiterungen bzw. Teilsanierungen fanden in 2017 statt: u.a. - Sanierung der hinteren EG Wohnung sowie der Wohnung im OG li - neues Bad - neue Elektro- und Sanitärinstalation - Heizungsanlage (Heizkörper inkl. Leitungen) - neuer Fußboden - veränderte Grundrissgestaltung - Kunststofffenster mit Außenrollos - Eingangstür Weiter am Objekt durchgeführte Maßnahmen: - neu Eindeckung Dach - Austausch des Oelbrenners (Viessmann) - teilweise Sanierung der Elektroanlage im Restgebäude Auf Grund der Tatsache, dass zwei Wohnungen langfristig vermietet waren, wurde bei diesen von weiteren Sanierungen abgesehen. Ebenso wie die Sanierung der gesamten Dachgeschoßfläche, auch hier könnte noch Wohnraum entstehen. Trotz des gepflegten Erscheinungsbild, ist noch ein wenig handwerkliches Geschick gefragt, um die Immobilie in ihrem Dasein voll auszunutzen. Alle eventuell anstehenden Sanierungs-sowie Erweiterungsarbeiten sind baurechtlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Eine Bauakteneinsicht wird dbzgl. angeraten. Das gesamte Objekt ist vermietet. Die mtl. Nettomieteinahmen belaufen sich auf 1188,42 Euro. Eine Mietanpassung an den Mietspiegel ist möglich, um die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete anzuheben. Lage Das Objekt liegt in einem Außenbezirk zwischen Herten Langenbochum und Westerholt. Trotz der Außenlagen sind alle Dinge des täglichen Bedarfs gut und schnell zu erreichen (u.a. Einkaufsmöglichkeiten; Schulen, Kindertagesstätten, ärztl. Versorgung etc.) Bis zur Hertener Innenstadt sind es ca. 4 Km. Sonstiges Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Überblick über das angebotene Objekt verschaffen. Sicherlich werden sich noch einige Fragen ergeben, die wir Ihnen gerne persönlich beantworten möchten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro, zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Daten beruhen auf Unterlagen und Angaben des Verkäufers, so dass wir eine Gewähr für die Richtigkeit nicht übernehmen können.