Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten in Herten - Langenbochum

Haus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45701

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

2.103 €

pro m²

Beschreibung

Heute stehen auf dem nahezu vollständig überbauten Grundstück insgesamt ca. 881 m² nutzbare Fläche zur Verfügung, aufgeteilt in ca. 223 m² Wohnfläche, ca. 470 m² Gewerbefläche und ca. 188 m² derzeit eigengenutzte Lager- und Hobbybereiche. Inklusive Kellerräumen und Zwischenebenen ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 1.000 m².

Die aktuelle Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss – Haupthaus mit Anbau (ca. 245 m²): – Ladenlokal (GE1): Großzügige Gewerbefläche mit Schaufensterfront zur Straße und Nebenräumen. – Anbindungsmöglichkeit an das Ladenlokal GE2 im Mühlengebäude vorhanden.

Erdgeschoss – Ehemalige Mühle mit Halle (ca. 225 m²): – Ladenlokal (GE2): Großzügiger Verkaufsraum mit Zugang zur Lagerhalle. – Halle: Großflächiger, offener Bereich mit Anbindung an GE1.

Obergeschoss – Haupthaus mit Anbau (ca. 128 m²): – Wohnung (WE1): Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, weiteres Duschbad sowie große Terrasse.
Obergeschoss – Ehemalige Mühle (ca. 110 m²): – Lager-/Hobbyfläche: Großer Raum mit separatem Badezimmer, bisher eigengenutzt.
Obergeschoss – Haupthaus mit Anbau (ca. 95 m²): – Wohnung (WE2): Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Terrasse.
Obergeschoss – Ehemalige Mühle (ca. 65 m²): – Hobbyfläche: Großer Raum mit Zugang zur Terrasse der Wohnung WE2, bisher ebenfalls eigengenutzt.

Kellergeschoss – Haupthaus mit Anbau (ca. 120 m²): – Partykeller, Heizungsraum, Wasch- und Trockenbereich, WC sowie weitere Nutzräume. Zusätzliche Zwischenebenen ergänzen das Flächenangebot.

Die vier Hauptnutzungseinheiten (zwei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten) sind aktuell vollständig vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von rund 32.800 €. Dies entspricht bei ca. 693 m² vermieteter Fläche einem durchschnittlichen Mietwert von nur ca. 3,94 €/m² – ein Indikator für deutliches Entwicklungspotenzial.

Zum Übergabezeitpunkt wird die Wohnung im zweiten Obergeschoss (WE2) freigestellt. Zudem stehen die derzeit eigengenutzten Flächen in der Mühle zur Verfügung, was zusätzlichen Raum für Vermietung, Eigennutzung oder alternative Konzepte eröffnet.

Das Objekt bietet damit eine solide Bestandsstruktur mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere für Interessenten, die Potenzial nicht scheuen und langfristige Perspektiven im Bestand erkennen.

Ausstattung Das Gesamtobjekt wurde in mehreren Bauphasen errichtet und jeweils an die jeweiligen Nutzungsanforderungen angepasst. Entsprechend unterschiedlich präsentieren sich heute die baulichen Strukturen und Ausstattungsstandards der einzelnen Bereiche. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand, wobei – abhängig von der zukünftigen Nutzung durch den Erwerber – in Teilbereichen zumindest mittelfristig Renovierungsmaßnahmen einzuplanen sind.

Die Beheizung erfolgt über separate Gasinstallationen: Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über eigene Gas-Etagenheizungen mit zentraler Warmwasserversorgung, während die beiden Gewerbeeinheiten über einen gemeinsamen Gaskessel mit nutzungsabhängiger Verbrauchserfassung durch Wärmemengenzähler beheizt werden.

Aufgrund der heterogenen Gebäudestruktur und der teils stark voneinander abweichenden Ausstattungen – insbesondere zwischen den Wohn- und Gewerbebereichen sowie innerhalb der einzelnen Bauteile – wurde auf eine detaillierte textliche Beschreibung verzichtet. Stattdessen vermittelt das dem Exposé beigefügte Bildmaterial einen authentischen Eindruck vom aktuellen Zustand.

Die Aufnahmen der Wohnung im zweiten Obergeschoss (WE2), des Kellergeschosses, der ehemaligen Mühle sowie der Außenanlagen stammen aus dem Jahr 2025. Die Bilder der Wohnung im ersten Obergeschoss (WE1) und der Gewerbeeinheiten wurden zu einem früheren Zeitpunkt aufgenommen.

Energieausweise für den Wohn- und Gewerbeeil liegen vor und sind diesem Exposé auszugsweise beigefügt.

Lage Das Objekt befindet sich im Zentrum des Ortsteils Herten-Langenbochum, einem gewachsenen Stadtbereich mit guter Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch Filialisten des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Haltestellen des ÖPNV liegen in direkter Nähe.

Herten selbst gehört zum Kreis Recklinghausen – einem der bevölkerungsreichsten Landkreise Deutschlands – und liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets, direkt an der Schwelle zum Münsterland. Die Stadt mit rund 62.000 Einwohnern ist historisch vom Bergbau geprägt, hat sich jedoch in den letzten Jahrzehnten strukturell stark gewandelt und bietet heute eine Mischung aus urbaner Dichte und naturnahen Rückzugsräumen.

In der Nähe des Objekts liegt das Gelände der ehemaligen Zeche Schlägel & Eisen, das sich inzwischen zu einem Standort für Kultur- und Freizeitnutzungen entwickelt hat. Richtung Marl öffnen sich grüne Landschaftsräume und Naherholungsgebiete, darunter das weitläufige Ried mit Rad- und Wanderwegen.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die B225 sowie die A2 und A43 gegeben. Städte wie Gelsenkirchen, Recklinghausen oder Marl sind schnell erreichbar, ebenso wie die Ballungszentren Essen, Dortmund oder Düsseldorf.

Die Nähe zum Stadtteilzentrum, gute Anbindung und Naherholungsqualität macht den Standort für unterschiedliche Nutzergruppen attraktiv.

Sonstiges Widerrufsrecht, jetzt auch bei Maklerverträgen (Neues Gesetz zur Regelung der Verbraucherrechte)

Mit der Novellierung des Verbraucherrechts ab dem 13.06.2014, sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher.

Damit wir Ihnen die gewünschten Informationen auch weiterhin sofort übersenden bzw. bekannt geben können, benötigen wir, nach der Übersendung unserer Widerrufsbelehrung, Ihre ausdrückliche Zustimmung. Sofern Sie keine ausdrückliche Zustimmung zu der Aufnahme der Dienstleistung vor dem Ablauf der Widerrufsfrist erteilen möchten, erhalten Sie die gewünschten Angaben gerne nach dem Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist.

Weitere Informationen hierzu erhalten Sie, wie auch die Widerrufsbelehrung, nachdem Sie zu dieser Immobilie eine Anfrage gestellt haben.

Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision oder Wertersatz verlangt.

Weitere Informationen finden Sie im Internet oder unter:

www.sanders-immobilien.de/presse.htm

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer / Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer / Vermieter beauftragten Dritten stammen und von uns, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben, übernehmen wir für die Richtigkeit mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten keinerlei Haftung.

Sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart worden ist, gelten für sämtliche durch uns zu erbringenden Leistungen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (ABG). Diese können Sie jederzeit unter www.sanders-immobilien.de/agb einsehen.

Die Courtage ist - falls nicht anders angegeben - vom Käufer bzw. Mieter - zu zahlen.

Objektbeschreibung Das ursprünglich um 1901 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde über Jahrzehnte hinweg mehrfach erweitert und an wechselnde Nutzungsbedürfnisse angepasst. Neben dem Haupthaus mit straßenseitigem Ladenlokal umfasst das Ensemble ein rückwärtig angebautes Mühlengebäude aus ca. 1931 sowie weitere An- und Umbauten aus den 1950er- bis 1970er-Jahren. Heute stehen auf dem nahezu vollständig überbauten Grundstück insgesamt ca. 881 m² nutzbare Fläche zur Verfügung, aufgeteilt in ca. 223 m² Wohnfläche, ca. 470 m² Gewerbefläche und ca. 188 m² derzeit eigengenutzte Lager- und Hobbybereiche. Inklusive Kellerräumen und Zwischenebenen ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 1.000 m². Die aktuelle Aufteilung im Überblick: Erdgeschoss – Haupthaus mit Anbau (ca. 245 m²): – Ladenlokal (GE1): Großzügige Gewerbefläche mit Schaufensterfront zur Straße und Nebenräumen. – Anbindungsmöglichkeit an das Ladenlokal GE2 im Mühlengebäude vorhanden. Erdgeschoss – Ehemalige Mühle mit Halle (ca. 225 m²): – Ladenlokal (GE2): Großzügiger Verkaufsraum mit Zugang zur Lagerhalle. – Halle: Großflächiger, offener Bereich mit Anbindung an GE1. 1. Obergeschoss – Haupthaus mit Anbau (ca. 128 m²): – Wohnung (WE1): Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, weiteres Duschbad sowie große Terrasse. 1. Obergeschoss – Ehemalige Mühle (ca. 110 m²): – Lager-/Hobbyfläche: Großer Raum mit separatem Badezimmer, bisher eigengenutzt. 2. Obergeschoss – Haupthaus mit Anbau (ca. 95 m²): – Wohnung (WE2): Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Terrasse. 2. Obergeschoss – Ehemalige Mühle (ca. 65 m²): – Hobbyfläche: Großer Raum mit Zugang zur Terrasse der Wohnung WE2, bisher ebenfalls eigengenutzt. Kellergeschoss – Haupthaus mit Anbau (ca. 120 m²): – Partykeller, Heizungsraum, Wasch- und Trockenbereich, WC sowie weitere Nutzräume. Zusätzliche Zwischenebenen ergänzen das Flächenangebot. Die vier Hauptnutzungseinheiten (zwei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten) sind aktuell vollständig vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von rund 32.800 €. Dies entspricht bei ca. 693 m² vermieteter Fläche einem durchschnittlichen Mietwert von nur ca. 3,94 €/m² – ein Indikator für deutliches Entwicklungspotenzial. Zum Übergabezeitpunkt wird die Wohnung im zweiten Obergeschoss (WE2) freigestellt. Zudem stehen die derzeit eigengenutzten Flächen in der Mühle zur Verfügung, was zusätzlichen Raum für Vermietung, Eigennutzung oder alternative Konzepte eröffnet. Das Objekt bietet damit eine solide Bestandsstruktur mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere für Interessenten, die Potenzial nicht scheuen und langfristige Perspektiven im Bestand erkennen. Ausstattung Das Gesamtobjekt wurde in mehreren Bauphasen errichtet und jeweils an die jeweiligen Nutzungsanforderungen angepasst. Entsprechend unterschiedlich präsentieren sich heute die baulichen Strukturen und Ausstattungsstandards der einzelnen Bereiche. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand, wobei – abhängig von der zukünftigen Nutzung durch den Erwerber – in Teilbereichen zumindest mittelfristig Renovierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Die Beheizung erfolgt über separate Gasinstallationen: Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über eigene Gas-Etagenheizungen mit zentraler Warmwasserversorgung, während die beiden Gewerbeeinheiten über einen gemeinsamen Gaskessel mit nutzungsabhängiger Verbrauchserfassung durch Wärmemengenzähler beheizt werden. Aufgrund der heterogenen Gebäudestruktur und der teils stark voneinander abweichenden Ausstattungen – insbesondere zwischen den Wohn- und Gewerbebereichen sowie innerhalb der einzelnen Bauteile – wurde auf eine detaillierte textliche Beschreibung verzichtet. Stattdessen vermittelt das dem Exposé beigefügte Bildmaterial einen authentischen Eindruck vom aktuellen Zustand. Die Aufnahmen der Wohnung im zweiten Obergeschoss (WE2), des Kellergeschosses, der ehemaligen Mühle sowie der Außenanlagen stammen aus dem Jahr 2025. Die Bilder der Wohnung im ersten Obergeschoss (WE1) und der Gewerbeeinheiten wurden zu einem früheren Zeitpunkt aufgenommen. Energieausweise für den Wohn- und Gewerbeeil liegen vor und sind diesem Exposé auszugsweise beigefügt. Lage Das Objekt befindet sich im Zentrum des Ortsteils Herten-Langenbochum, einem gewachsenen Stadtbereich mit guter Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch Filialisten des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Haltestellen des ÖPNV liegen in direkter Nähe. Herten selbst gehört zum Kreis Recklinghausen – einem der bevölkerungsreichsten Landkreise Deutschlands – und liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets, direkt an der Schwelle zum Münsterland. Die Stadt mit rund 62.000 Einwohnern ist historisch vom Bergbau geprägt, hat sich jedoch in den letzten Jahrzehnten strukturell stark gewandelt und bietet heute eine Mischung aus urbaner Dichte und naturnahen Rückzugsräumen. In der Nähe des Objekts liegt das Gelände der ehemaligen Zeche Schlägel & Eisen, das sich inzwischen zu einem Standort für Kultur- und Freizeitnutzungen entwickelt hat. Richtung Marl öffnen sich grüne Landschaftsräume und Naherholungsgebiete, darunter das weitläufige Ried mit Rad- und Wanderwegen. Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die B225 sowie die A2 und A43 gegeben. Städte wie Gelsenkirchen, Recklinghausen oder Marl sind schnell erreichbar, ebenso wie die Ballungszentren Essen, Dortmund oder Düsseldorf. Die Nähe zum Stadtteilzentrum, gute Anbindung und Naherholungsqualität macht den Standort für unterschiedliche Nutzergruppen attraktiv. Sonstiges Widerrufsrecht, jetzt auch bei Maklerverträgen (Neues Gesetz zur Regelung der Verbraucherrechte) Mit der Novellierung des Verbraucherrechts ab dem 13.06.2014, sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Damit wir Ihnen die gewünschten Informationen auch weiterhin sofort übersenden bzw. bekannt geben können, benötigen wir, nach der Übersendung unserer Widerrufsbelehrung, Ihre ausdrückliche Zustimmung. Sofern Sie keine ausdrückliche Zustimmung zu der Aufnahme der Dienstleistung vor dem Ablauf der Widerrufsfrist erteilen möchten, erhalten Sie die gewünschten Angaben gerne nach dem Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie, wie auch die Widerrufsbelehrung, nachdem Sie zu dieser Immobilie eine Anfrage gestellt haben. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision oder Wertersatz verlangt. Weitere Informationen finden Sie im Internet oder unter: www.sanders-immobilien.de/presse.htm ----- Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer / Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer / Vermieter beauftragten Dritten stammen und von uns, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben, übernehmen wir für die Richtigkeit mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten keinerlei Haftung. Sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart worden ist, gelten für sämtliche durch uns zu erbringenden Leistungen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (ABG). Diese können Sie jederzeit unter www.sanders-immobilien.de/agb einsehen. Die Courtage ist - falls nicht anders angegeben - vom Käufer bzw. Mieter - zu zahlen.