Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Marl Drewer – eine attraktive Investitionsmöglichkeit!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45770

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.897 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus mit hohem Renditepotenzial – ca. 4,63 % Rendite pro Jahr (Baujahr 1954, 290 m²)

Entdecken Sie dieses renditestarke Mehrfamilienhaus, das ursprünglich als 5-Familienhaus konzipiert wurde und sich in einem begehrten Wohngebiet befindet.

Das Objekt ist vollständig vermietet und wurde seit 2020 fortlaufend renoviert, was den Wohnkomfort für die Mieter erheblich steigert.

Eine umfassende Sanierung fand 1997 statt, und der Keller wurde anschließend von außen gedämmt. Zuletzt wurden 2019/2020 Renovierungssarbeiten in einer der Wohnungen abgeschlossen.

Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Fernwärmeheizung versorgt. Jede Wohneinheit ist mit separaten Wasser- und Heizungszählern ausgestattet. Der Keller ist in sechs Kellerräume, einen allgemeinen Waschkeller und einen Versorgungsraum unterteilt.

Aufteilung:

EG Links (46 m²): Küche, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad
EG Rechts (55 m²): Küche, Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad- OG (101 m²): Küche, Diele, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleideraum, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder
DG (88 m²): Küche, Diele, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder

Mit derzeit jährlich 25.440 € Mieteinnahmen bietet das voll vermietete Mehrfamilienhaus eine solide Rendite von ca. 4,63 %.

Es ist wichtig zu erwähnen, dass die bestehenden Mietpreise teilweise unter dem ortsüblichen Niveau liegen.

Dies eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, Anpassungen im Einklang mit den gesetzlichen Vorgaben vorzunehmen.

Durch eine Anpassung der Mieten auf marktübliche Werte könnte sich das Jahresmieteinkommen auf ca. 27.500 € erhöhen, was das Renditepotenzial deutlich steigert.

Beispielrechnung (aktuell): Bruttomietrendite: ca. 4,63 % pro Jahr Mieteinahmen pro Monat: 2.120,00 € Mieteinahmen pro Jahr: 25.440,00€

Beispielrechnung (bei Erwerb und Anpassung): Bruttomietrendite: ca. 5,00 % pro Jahr Mieteinahmen pro Monat: 2.291,67 € Mieteinahmen pro Jahr: 27.500,00€

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein attraktives Immobilieninvestment zu investieren, das sowohl Stabilität als auch Wachstum verspricht.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Immobilienangebot bietet. Ihr neues Investment wartet auf Sie!

Ausstattung Mehrfamilienhaus 'Kernsaniert':

Jede Wohneinheit hat eine separaten Wasser und Stromzähler
4 Wohneinheiten vollvermietet Mieteinnahmen: 25.440,00 € / Jahr (Mietniveau aktuell liegt bei 27.500,00 € /Jahr).
komplett neues Dach und Dachboden von 1996 / 1997 mit Zwischenspardämmung
1996 / 1997 komplette Kernsanierung- 1996 / 1997 spezielle Außenfassade mit Imprägnierung gegen Schimmel
Fernwärmeheizung- letzter Renovierungstand einer Wohnung ist von 2020
Der Keller hat eine Außendämmung erhalten ( bis zu 20% Energiekostenreduzierung)
eigener Brunnen und Fernwärmeheizung

Lage Der Stadtteil Marl-Drewer, ein charmantes Viertel innerhalb der Stadt Marl, besticht durch seine ruhige und gewachsene Wohnstruktur sowie eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Die Nachbarschaft ist geprägt von einladenden Ein- und Mehrfamilienhäusern, die in gepflegten Wohngebieten eingebettet sind und ein angenehmes, familienfreundliches Ambiente schaffen.

Für die alltäglichen Besorgungen stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Stadtzentrum von Marl eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und medizinischen Einrichtungen, die die Lebensqualität in dieser Lage zusätzlich erhöhen.

Die Verkehrsanbindung in Marl-Drewer ist ausgezeichnet. Über die angrenzenden Bundesstraßen und die Anschlüsse an die Autobahnen A52 und A43 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen und Essen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sichert eine zuverlässige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Familien profitieren in Marl-Drewer von einem attraktiven Bildungsangebot. In der näheren Umgebung finden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine hervorragende Versorgung für die jüngsten Bewohner gewährleisten. Zudem stehen Ihnen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung: Grüne Flächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt präsentiert sich Marl-Drewer als eine gefragte Wohnlage, die durch ihre ruhige Atmosphäre, eine solide Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte überzeugt. Ein idealer Ort für Familien und all jene, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus mit hohem Renditepotenzial – ca. 4,63 % Rendite pro Jahr (Baujahr 1954, 290 m²) Entdecken Sie dieses renditestarke Mehrfamilienhaus, das ursprünglich als 5-Familienhaus konzipiert wurde und sich in einem begehrten Wohngebiet befindet. Das Objekt ist vollständig vermietet und wurde seit 2020 fortlaufend renoviert, was den Wohnkomfort für die Mieter erheblich steigert. Eine umfassende Sanierung fand 1997 statt, und der Keller wurde anschließend von außen gedämmt. Zuletzt wurden 2019/2020 Renovierungssarbeiten in einer der Wohnungen abgeschlossen. Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Fernwärmeheizung versorgt. Jede Wohneinheit ist mit separaten Wasser- und Heizungszählern ausgestattet. Der Keller ist in sechs Kellerräume, einen allgemeinen Waschkeller und einen Versorgungsraum unterteilt. Aufteilung: - EG Links (46 m²): Küche, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad - EG Rechts (55 m²): Küche, Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad- OG (101 m²): Küche, Diele, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleideraum, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder - DG (88 m²): Küche, Diele, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder Mit derzeit jährlich 25.440 € Mieteinnahmen bietet das voll vermietete Mehrfamilienhaus eine solide Rendite von ca. 4,63 %. Es ist wichtig zu erwähnen, dass die bestehenden Mietpreise teilweise unter dem ortsüblichen Niveau liegen. Dies eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, Anpassungen im Einklang mit den gesetzlichen Vorgaben vorzunehmen. Durch eine Anpassung der Mieten auf marktübliche Werte könnte sich das Jahresmieteinkommen auf ca. 27.500 € erhöhen, was das Renditepotenzial deutlich steigert. Beispielrechnung (aktuell): Bruttomietrendite: ca. 4,63 % pro Jahr Mieteinahmen pro Monat: 2.120,00 € Mieteinahmen pro Jahr: 25.440,00€ Beispielrechnung (bei Erwerb und Anpassung): Bruttomietrendite: ca. 5,00 % pro Jahr Mieteinahmen pro Monat: 2.291,67 € Mieteinahmen pro Jahr: 27.500,00€ Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein attraktives Immobilieninvestment zu investieren, das sowohl Stabilität als auch Wachstum verspricht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Immobilienangebot bietet. Ihr neues Investment wartet auf Sie! Ausstattung Mehrfamilienhaus 'Kernsaniert': - Jede Wohneinheit hat eine separaten Wasser und Stromzähler - 4 Wohneinheiten vollvermietet Mieteinnahmen: 25.440,00 € / Jahr (Mietniveau aktuell liegt bei 27.500,00 € /Jahr). - komplett neues Dach und Dachboden von 1996 / 1997 mit Zwischenspardämmung - 1996 / 1997 komplette Kernsanierung- 1996 / 1997 spezielle Außenfassade mit Imprägnierung gegen Schimmel - Fernwärmeheizung- letzter Renovierungstand einer Wohnung ist von 2020 - Der Keller hat eine Außendämmung erhalten ( bis zu 20% Energiekostenreduzierung) - eigener Brunnen und Fernwärmeheizung Lage Der Stadtteil Marl-Drewer, ein charmantes Viertel innerhalb der Stadt Marl, besticht durch seine ruhige und gewachsene Wohnstruktur sowie eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Die Nachbarschaft ist geprägt von einladenden Ein- und Mehrfamilienhäusern, die in gepflegten Wohngebieten eingebettet sind und ein angenehmes, familienfreundliches Ambiente schaffen. Für die alltäglichen Besorgungen stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Stadtzentrum von Marl eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und medizinischen Einrichtungen, die die Lebensqualität in dieser Lage zusätzlich erhöhen. Die Verkehrsanbindung in Marl-Drewer ist ausgezeichnet. Über die angrenzenden Bundesstraßen und die Anschlüsse an die Autobahnen A52 und A43 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen und Essen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sichert eine zuverlässige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Familien profitieren in Marl-Drewer von einem attraktiven Bildungsangebot. In der näheren Umgebung finden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine hervorragende Versorgung für die jüngsten Bewohner gewährleisten. Zudem stehen Ihnen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung: Grüne Flächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt präsentiert sich Marl-Drewer als eine gefragte Wohnlage, die durch ihre ruhige Atmosphäre, eine solide Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte überzeugt. Ein idealer Ort für Familien und all jene, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH