Top-Lage am Nordwestzentrum: energieeffizientes Passivhaus mit Wintergarten & Doppelgarage
Haus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60439
Kaufpreis
850.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
313 m²
Wohnfläche
2004
Baujahr
2.716 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Passivhaus in Frankfurt-Praunheim verbindet moderne Architektur, großzügige Wohnflächen und energieeffizientes Wohnen in attraktiver Lage. Auf einem ca. 685 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 313 m² Wohnfläche und damit viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Helle Räume, eine klare Architektursprache und der durchdachte Grundriss schaffen ein offenes, ruhiges und komfortables Wohngefühl. Der großzügige Wintergarten erweitert den Wohnbereich und öffnet den Blick in den gepflegten Garten – ideal für Menschen, die Licht, Großzügigkeit und Privatsphäre schätzen.
Aktuell verfügt das Haus über fünf Zimmer, mehrere Bäder und Gäste-WCs sowie eine großzügige Raumstruktur. Besonders attraktiv: Für das Gebäude liegt bereits eine Baugenehmigung zur Aufteilung in ein Zweifamilienhaus vor. Dadurch ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, ein separates Homeoffice oder flexible Wohnkonzepte.
Der Passivhausstandard sorgt für sehr gute Energieeffizienz, ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie der gepflegte Außenbereich runden dieses besondere Immobilienangebot ab.
Ausstattung
- Freistehendes Passivhaus auf ca. 685 m² Grundstück
- Ca. 313 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Derzeit 5 Zimmer, mit weiterem Potenzial zur Neustrukturierung
- Baugenehmigung zur Nutzung als Zweifamilienhaus vorhanden
- Großer Wintergarten mit Blick in den Garten
- Mehrere Bäder und Gäste-WCs
- große Doppelgarage
- Gepflegter Garten mit Terrasse
- Energieeffizienzklasse A
- Baujahr 2013
- Elektrische Rollläden
- Einbauküche
- Parkettboden und Fliesen
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Frankfurt
Praunheim, unweit des Nordwestzentrums. Hier wohnen Sie
angenehm ruhig und zugleich hervorragend angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A5 und A66 ist sehr gut. Die Frankfurter Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig sorgen
nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen für einen hohen
Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges
Für das Haus besteht eine Erbpacht, die noch ca. 30 Jahre läuft. Anschließend kann ein neuer Vertrag abgeschlossen werden. Der aktuelle jährliche Erbbauzins beträgt 1.342,60 €. Für Käufer bietet dies einen
wesentlichen finanziellen Vorteil: Der sonst im Kaufpreis zusätzlich zu berücksichtigende Grundstückswert entfällt, wodurch sich der Erwerb dieser hochwertigen Immobilie
besonders attraktiv gestaltet.
Das Haus wird ohne Möbel gezeigt und verkauft. Einige Fotos sind mit KI bearbeitet, um zu einem modernen und großzügigem Einrichtungsstil zu inspirieren.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 850.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab
- SOFORT
Flächen
- Wohnfläche
- 313 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2004
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Gas
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (85.000 €)
- 3.634 € / Monat
- 20% Eigenkapital (170.000 €)
- 3.230 € / Monat
- 30% Eigenkapital (255.000 €)
- 2.826 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 489 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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