Modernisierte Ferienwohnung mit flexiblem Nutzungskonzept und solidem Renditepotenzial. Nahe Skilift

Maisonette zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79737

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.544 €

pro m²

Beschreibung

Kurz & Knapp: • ca. 57 m² Wohnung auf 2 Ebenen (2. Obergeschoss und Dachgeschoss) • Balkon mit Südausrichtung • helle, modernisierte Räume • möbliert (zeitgemäße, saubere Einrichtung) • kleines Kellerabteil • Hausgeld in Höhe von ca. 200 EUR pro Monat • Einkaufs-/Freizeitmöglichkeiten und Bus fußläufig erreichbar • ruhige Lage

Interesse geweckt? Gern senden wir Ihnen das vollständige Exposé und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Damit wir schnellstmöglich Ihre Fragen beantworten können, übermitteln Sie mit Ihrer Anfrage bitte Ihren Namen, E-Mail Adresse und wenn möglich Ihre Telefonnummer.

Ausstattung Objektbeschreibung: Eine helle 3 Zimmer Ferienwohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses steht zum Verkauf. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und geschmackvoll eingerichtet. Die neuen Eigentümern kommen in den Genuss einer modernen und dennoch gemütlichen Wohnung, ohne Renovierungsmaßnahmen selbst vornehmen zu müssen. Die Wohnung kann ein gemütliches zweites Zuhause sein oder auch genutzt werden, um Einnahmen zu generieren.

Herrischried ist bei Feriengästen beliebt, was der Eigennutzung wie auch der Vermietung zuträglich ist.

Der Südbalkon dieser ca. 57 m² großen Wohnung lädt zum Verweilen ein. Trotz der ruhigen Lage gibt es nämlich durchaus etwas zu sehen, da man von dieser Wohnung aus sehr schön das fröhliche Treiben der Wintersportler und Nutzer der Freizeitanlage beobachten kann. Ganz nebenbei kann man dabei auch viele sonnige Stunden und die gute Luft genießen. Es ist eine schöne Aussicht zur Sommer- wie auch zur Winterzeit.

Der Wohnbereich ist ein offen gestalteter Wohnbereich mit Essecke und einer kleinen Einbauküche, der durch die große Fensterfront hell und freundlich wirkt.

Das Badezimmer bietet eine Dusche, WC und Handwaschbecken und verfügt über ein kleines Tageslichtfenster.

Zuvor beschriebene Bereiche befinden sich im 2. Obergeschoss des Wohnhauses.

Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei ungefähr gleich große Schlafzimmer. Sehr komfortabel ist das auf dieser Ebene gelegene Gäste-WC, natürlich auch modernisiert.

Die Modernisierungsmaßnahmen waren umfassend, die Bäder sind nun zeitgemäß, Teppichböden wurden neu verlegt und vieles mehr -überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung.

Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus (freie Parkplatzwahl).

Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und kann sofort nach Kaufabwicklung bezogen / genutzt werden.

Das Haus wird verantwortungsvoll durch einen vor Ort ansässigen Verwalter geführt. Dies macht sich am sauberen und ordentlichen Erscheinungsbild des gesamten Objektes bemerkbar.

Die Wohnung sollte als Ferienwohnung genutzt werden und befindet sich für den Freizeitgebrauch in vielversprechender Lage.

Eis-/Schwimmhalle, Skilift, Minigolf, Tennisplatz, Stehlesee und Bushaltestelle befinden sich in kurzer Gehdistanz von der Wohnung. Kleine Einkäufe in Herrischried können durchaus zu Fuß erledigt werden. Im Ortskern finden Sie eine Bäckerei, einen kleinen Edeka und weitere Gewerbe inkl. Post. Die gastronomischen Einrichtungen in Herrischried verwöhnen Sie gern mit traditionellen Gerichten. Auch ausgezeichnete italienische und griechische Küche wird angeboten.

Lage Vorzüge der Region Herrischried und Hotzenwald: Eine abwechslungsreiche Landschaft lädt zum Wandern, Verweilen und Erkunden ein. Viele Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt in Herrischried oder in einer der ebenfalls zum Hotzenwald gehörenden Gemeinden Rickenbach und Görwihl.

Kindergarten, Schule, Ärzte und diverse Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie direkt in Herrischried.

In den Hotzenwaldgemeinden finden Sie unter anderem einen gepflegten Golfplatz, Schwimmbäder, eine Mini-Golfanlage, Tennisplätze, Tanz- und Reitangebote und vieles mehr.

Mann und Maus können hier auch wunderbare Winterferien verbringen. Urlauber und Anwohner können vom Angebot der Eissporthalle, Skilifte, Loipen und Rodelbahnen Gebrauch machen.

Objektbeschreibung Eigene Auszeit im Schwarzwald genießen und gleichzeitig von attraktiven Einnahmen profitieren: Diese Ferienwohnung vereint persönliche Nutzung mit überzeugendem Renditepotenzial. Die durchdachte Aufteilung dieser modernisierten Maisonett-Wohnung mit zwei separaten Schlafzimmern und zusätzlichem Gäste-WC bietet den idealen Rahmen für entspannte Aufenthalte mit Familie oder Freunden. Zugleich bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für eine rentable Vermietung. Ob Wandern direkt vor der Haustür, ein spontaner Besuch im Hallenbad oder ein Wintertag mit Skilift und Eislaufhalle in fußläufiger Nähe: Die Lage ermöglicht ganzjährig abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und spricht eine breite Zielgruppe an. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung wurde in der Vergangenheit erfolgreich sowohl an Feriengäste als auch saisonal an Langzeitmieter vermietet. So lässt sich die eigene Nutzung flexibel mit stabilen Einnahmen kombinieren. Das durchschnittliche, jährliche Ertragspotenzial beläuft sich auf rund 10.000 Euro, was einer attraktiven Rendite von ca. 5–7 % entsprechen kann (abhängig von Nutzung und Bewirtschaftung). Eine seltene Gelegenheit für alle, die Urlaub, Flexibilität und Kapitalanlage sinnvoll miteinander verbinden möchten. Kurz & Knapp: • ca. 57 m² Wohnung auf 2 Ebenen (2. Obergeschoss und Dachgeschoss) • Balkon mit Südausrichtung • helle, modernisierte Räume • möbliert (zeitgemäße, saubere Einrichtung) • kleines Kellerabteil • Hausgeld in Höhe von ca. 200 EUR pro Monat • Einkaufs-/Freizeitmöglichkeiten und Bus fußläufig erreichbar • ruhige Lage Interesse geweckt? Gern senden wir Ihnen das vollständige Exposé und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Damit wir schnellstmöglich Ihre Fragen beantworten können, übermitteln Sie mit Ihrer Anfrage bitte Ihren Namen, E-Mail Adresse und wenn möglich Ihre Telefonnummer. Ausstattung Objektbeschreibung: Eine helle 3 Zimmer Ferienwohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses steht zum Verkauf. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und geschmackvoll eingerichtet. Die neuen Eigentümern kommen in den Genuss einer modernen und dennoch gemütlichen Wohnung, ohne Renovierungsmaßnahmen selbst vornehmen zu müssen. Die Wohnung kann ein gemütliches zweites Zuhause sein oder auch genutzt werden, um Einnahmen zu generieren. Herrischried ist bei Feriengästen beliebt, was der Eigennutzung wie auch der Vermietung zuträglich ist. Der Südbalkon dieser ca. 57 m² großen Wohnung lädt zum Verweilen ein. Trotz der ruhigen Lage gibt es nämlich durchaus etwas zu sehen, da man von dieser Wohnung aus sehr schön das fröhliche Treiben der Wintersportler und Nutzer der Freizeitanlage beobachten kann. Ganz nebenbei kann man dabei auch viele sonnige Stunden und die gute Luft genießen. Es ist eine schöne Aussicht zur Sommer- wie auch zur Winterzeit. Der Wohnbereich ist ein offen gestalteter Wohnbereich mit Essecke und einer kleinen Einbauküche, der durch die große Fensterfront hell und freundlich wirkt. Das Badezimmer bietet eine Dusche, WC und Handwaschbecken und verfügt über ein kleines Tageslichtfenster. Zuvor beschriebene Bereiche befinden sich im 2. Obergeschoss des Wohnhauses. Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei ungefähr gleich große Schlafzimmer. Sehr komfortabel ist das auf dieser Ebene gelegene Gäste-WC, natürlich auch modernisiert. Die Modernisierungsmaßnahmen waren umfassend, die Bäder sind nun zeitgemäß, Teppichböden wurden neu verlegt und vieles mehr -überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus (freie Parkplatzwahl). Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und kann sofort nach Kaufabwicklung bezogen / genutzt werden. Das Haus wird verantwortungsvoll durch einen vor Ort ansässigen Verwalter geführt. Dies macht sich am sauberen und ordentlichen Erscheinungsbild des gesamten Objektes bemerkbar. Die Wohnung sollte als Ferienwohnung genutzt werden und befindet sich für den Freizeitgebrauch in vielversprechender Lage. Eis-/Schwimmhalle, Skilift, Minigolf, Tennisplatz, Stehlesee und Bushaltestelle befinden sich in kurzer Gehdistanz von der Wohnung. Kleine Einkäufe in Herrischried können durchaus zu Fuß erledigt werden. Im Ortskern finden Sie eine Bäckerei, einen kleinen Edeka und weitere Gewerbe inkl. Post. Die gastronomischen Einrichtungen in Herrischried verwöhnen Sie gern mit traditionellen Gerichten. Auch ausgezeichnete italienische und griechische Küche wird angeboten. Lage Vorzüge der Region Herrischried und Hotzenwald: Eine abwechslungsreiche Landschaft lädt zum Wandern, Verweilen und Erkunden ein. Viele Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt in Herrischried oder in einer der ebenfalls zum Hotzenwald gehörenden Gemeinden Rickenbach und Görwihl. Kindergarten, Schule, Ärzte und diverse Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie direkt in Herrischried. In den Hotzenwaldgemeinden finden Sie unter anderem einen gepflegten Golfplatz, Schwimmbäder, eine Mini-Golfanlage, Tennisplätze, Tanz- und Reitangebote und vieles mehr. Mann und Maus können hier auch wunderbare Winterferien verbringen. Urlauber und Anwohner können vom Angebot der Eissporthalle, Skilifte, Loipen und Rodelbahnen Gebrauch machen.