Provisionsfrei - Wohlfühlwohnung in Rodenkirchen mit TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50996

Kaufpreis

473.000 €

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

5.141 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionsfrei - Wohlfühlwohnung in Rodenkirchen mit TG-Stellplatz

Die renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der 2. Etage (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Weißer Straße. Sie verfügt neben Flur und Küche über zwei Schlafzimmer und Bäder sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten.

Sowohl das innenliegende Badezimmer mit Wanne sowie das Gäste-Duschbad sind hochwertig ausgestattet und fügen sich mit ihrem geschmackvollen Interieur wunderbar in das Wohnkonzept ein.

Keller sowie PKW-Stellplatz (Tiefgarage, Kaufpreis 26.000 €) sind vorhanden. Die Tiefgarage befindet sich unter dem Gebäude und bietet Platz für 12 PKWs. Ebenso gibt es hinter dem Haus eine Gemeinschafts-Rasenfläche.

Das Hausgeld inkl. Heizung liegt bei aktuell ca. 406 €. Hinzu kommen für die Rücklage ca. 234 €, so dass sich die monatlichen Gesamtkosten aktuell auf 640 € belaufen.

Eine nette Hausgemeinschaft (zwei Hauseingänge mit jeweils sechs Wohnungen) freut sich auf Sie, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diesen Wohntraum, Sie werden begeistert sein!

Ausstattung Objektart: 3-Zimmer-Wohnung

Etage: 2. OG (ohne Aufzug)

Zimmer: 3 zzgl. Küche

Wintergarten: vorhanden

Wohnfläche: ca. 92 m²

Baujahr: 1983

Frei ab: 01.10.2026

Qualität der Ausstattung: gehoben

Zustand: vollständig renoviert (2023)

Heizungsart: Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)

Badezimmer: innenliegendes Bad mit Wanne

Gästebad: innenliegendes Bad mit Dusche

PKW- Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden (Kaufpreis 26.000 €)

Keller: vorhanden

Aufzug: nein

Sonstiges: Türsprechanlage, bodentiefe Fenster, Gemeinschafts-Rasenfläche hinter dem Haus

Lage Rodenkirchen gehört zu einem der beliebtesten Wohnviertel in Köln.

Ausgedehnte Grün- und Rheinstrandflächen bieten einen hohen Naherholungswert. Im Westen von Rodenkirchen liegt der Forstbotanische Garten mit Friedenswäldchen, der z. B. zum Spazierengehen oder Sport treiben einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahnlinie und mehrere Buslinien) ist gut. Die A 555 bzw. die A 4 erreicht man über den Verteilerkreisel Köln-Süd oder die Auffahrt Köln-Rodenkirchen.

Der Maternusplatz mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Für Rückfragen steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung:

Frau Marlene Schifferings Narander l Jung Real Estate GmbH Im Zollhafen 10 50678 Köln l Rheinauhafen Telefon: 0221 99889990 E-Mail: ms@narander-jung.de

Telefonisch sind wir fast jederzeit erreichbar, E-Mails bearbeiten wir schnellstmöglich. Wir freuen uns schon jetzt auf eine gemeinsame Besichtigung Ihrer neuen Traumwohnung.

Objektbeschreibung Provisionsfrei - Wohlfühlwohnung in Rodenkirchen mit TG-Stellplatz Die renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der 2. Etage (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Weißer Straße. Sie verfügt neben Flur und Küche über zwei Schlafzimmer und Bäder sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten. Sowohl das innenliegende Badezimmer mit Wanne sowie das Gäste-Duschbad sind hochwertig ausgestattet und fügen sich mit ihrem geschmackvollen Interieur wunderbar in das Wohnkonzept ein. Keller sowie PKW-Stellplatz (Tiefgarage, Kaufpreis 26.000 €) sind vorhanden. Die Tiefgarage befindet sich unter dem Gebäude und bietet Platz für 12 PKWs. Ebenso gibt es hinter dem Haus eine Gemeinschafts-Rasenfläche. Das Hausgeld inkl. Heizung liegt bei aktuell ca. 406 €. Hinzu kommen für die Rücklage ca. 234 €, so dass sich die monatlichen Gesamtkosten aktuell auf 640 € belaufen. Eine nette Hausgemeinschaft (zwei Hauseingänge mit jeweils sechs Wohnungen) freut sich auf Sie, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diesen Wohntraum, Sie werden begeistert sein! Ausstattung Objektart: 3-Zimmer-Wohnung Etage: 2. OG (ohne Aufzug) Zimmer: 3 zzgl. Küche Wintergarten: vorhanden Wohnfläche: ca. 92 m² Baujahr: 1983 Frei ab: 01.10.2026 Qualität der Ausstattung: gehoben Zustand: vollständig renoviert (2023) Heizungsart: Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) Badezimmer: innenliegendes Bad mit Wanne Gästebad: innenliegendes Bad mit Dusche PKW- Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden (Kaufpreis 26.000 €) Keller: vorhanden Aufzug: nein Sonstiges: Türsprechanlage, bodentiefe Fenster, Gemeinschafts-Rasenfläche hinter dem Haus Lage Rodenkirchen gehört zu einem der beliebtesten Wohnviertel in Köln. Ausgedehnte Grün- und Rheinstrandflächen bieten einen hohen Naherholungswert. Im Westen von Rodenkirchen liegt der Forstbotanische Garten mit Friedenswäldchen, der z. B. zum Spazierengehen oder Sport treiben einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahnlinie und mehrere Buslinien) ist gut. Die A 555 bzw. die A 4 erreicht man über den Verteilerkreisel Köln-Süd oder die Auffahrt Köln-Rodenkirchen. Der Maternusplatz mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Für Rückfragen steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Marlene Schifferings Narander l Jung Real Estate GmbH Im Zollhafen 10 50678 Köln l Rheinauhafen Telefon: 0221 99889990 E-Mail: ms@narander-jung.de Telefonisch sind wir fast jederzeit erreichbar, E-Mails bearbeiten wir schnellstmöglich. Wir freuen uns schon jetzt auf eine gemeinsame Besichtigung Ihrer neuen Traumwohnung.