Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Garmisch-Partenkirchen

Etagenwohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bad

756 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

701 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre in allen Räumen.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in einer der beliebtesten Regionen Oberbayerns suchen.

Zum Objekt gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die ein angenehmes Wohnambiente schafft.

hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
helle und freundliche Räume durch gute Raumaufteilung
großzügiger Balkon mit Überdachung
schöner Bergblick - ideal zum Entspannen im Freien
geräumiges Tageslichtbad
großzügige Badewanne
Glaswand mit integrierter Duschmöglichkeit
separate, geflieste Küche
eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Tiefgaragenstellplatz für bequemes und sicheres Parken

Lage Die Immobilie befindet sich in der Birktalstraße 5b in Garmisch-Partenkirchen, einer beliebten und idyllischen Region in den bayerischen Alpen. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und ist ideal für Naturliebhaber sowie alle, die das alpine Flair schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés sind in etwa 5–10 Gehminuten erreichbar und bieten eine gute Versorgung im Alltag. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 3–5 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen ist in ca. 10–15 Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach München und Innsbruck.

Mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B2 sowie die B23, wodurch sowohl das Umland als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar sind.

Die umliegende Berglandschaft bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren, Radfahren und Erholung in der Natur und macht die Lage besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2005 errichteten Wohnhauses in ruhiger Lage von Garmisch-Partenkirchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,6 m² bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre in allen Räumen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in einer der beliebtesten Regionen Oberbayerns suchen. Zum Objekt gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die ein angenehmes Wohnambiente schafft. * hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen * helle und freundliche Räume durch gute Raumaufteilung * großzügiger Balkon mit Überdachung * schöner Bergblick - ideal zum Entspannen im Freien * geräumiges Tageslichtbad * großzügige Badewanne * Glaswand mit integrierter Duschmöglichkeit * separate, geflieste Küche * eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Tiefgaragenstellplatz für bequemes und sicheres Parken Lage Die Immobilie befindet sich in der Birktalstraße 5b in Garmisch-Partenkirchen, einer beliebten und idyllischen Region in den bayerischen Alpen. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und ist ideal für Naturliebhaber sowie alle, die das alpine Flair schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés sind in etwa 5–10 Gehminuten erreichbar und bieten eine gute Versorgung im Alltag. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 3–5 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen ist in ca. 10–15 Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach München und Innsbruck. Mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B2 sowie die B23, wodurch sowohl das Umland als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar sind. Die umliegende Berglandschaft bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren, Radfahren und Erholung in der Natur und macht die Lage besonders attraktiv.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 756 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,9 % EK-Rendite p.a. · 2.557 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Garmisch-Partenkirchen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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