4 Eigentumswohnungen im soliden MFH mit guter Lage in Belecke suchen Neuen Kapitalanleger!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59581

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

226 m²

Wohnfläche

1878

Baujahr

881 €

pro m²

Beschreibung

Für eine belastbare wirtschaftliche Beurteilung sollten die einzelnen Wohnflächen, die bestehenden Mietverhältnisse, der Zustand der Wohnungen und der mögliche Modernisierungsbedarf gemeinsam geprüft werden.

Vier Eigentumswohnungen mit bestehender Vermietung und weiteren Perspektiven

Das im Jahr 1878 errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem rund 737 m² großen Grundstück in Belecke. Die Wohnfläche beträgt laut Exposé rund 226 m² und verteilt sich über mehrere Ebenen. Das Objekt umfasst insgesamt vier Eigentumswohnungen. Eine Einheit ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen.

Besichtigungstermine werden nach vorheriger Abstimmung organisiert. Dabei erhältst du die Gelegenheit, die Wohnungen, Nebenflächen und technischen Anlagen vor Ort einzuordnen.

Neugierig geworden? Mehr Informationen zu dieser Immobilie und weiteren Neuzugängen unter:

https://www.immoprofis365.de/immobilie/rustikales-mehrfamilienhaus-in-warstein-belecke/

Ausstattung Technische und bauliche Merkmale

Dacheindeckung aus dem Jahr 2020 Verkleidung der Wetterseite mit Profilblechen aus April 2024 Garagendach aus dem Jahr 2011 Kanalanschluss aus dem Jahr 2020 Buderus-Gasheizung, Baujahr 2016, Leistung 25 kW Kaminofen von Haag im Erdgeschoss, Baujahr 2008, Leistung 8 kW Kaminofen von Kison im Obergeschoss, Leistung 5 kW Kaminofen von Wamsler im Dachgeschoss, Baujahr 2008, Leistung 7 kW Holzvergaser-Zentralofen mit Solarthermie aus dem Jahr 2012 Solarthermie für Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung Kunststofffenster aus den Jahren 1981 bis 2012 Fliesenböden in den Flurbereichen Metalltreppengeländer Deckenverkleidungen aus Holz und Gipskarton Glasfaseranschluss im Jahr 2024 beantragt SAT-TV und weitere Multimediaanschlüsse Drei Einbauküchen Gartenhaus Gartensauna Großer Zierteich Zwei Garagen mit Stromanschluss Doppelcarport

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Lage Naturnahes Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung

Belecke gehört zur Stadt Warstein und liegt inmitten der Landschaft des Sauerlandes. Wälder, Wanderwege und Radstrecken prägen das Umfeld und schaffen gute Voraussetzungen für Menschen, die Ruhe, Natur und kurze Wege zu Freizeitangeboten schätzen.

Der Arnsberger Wald und der Möhnesee sind gut erreichbar. Beide bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Das Wohnumfeld verbindet damit eine ländliche Lage mit einer funktionierenden Infrastruktur.

Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich in Belecke und Warstein. Ärzte, Zahnärzte und das Krankenhaus Maria Hilf gewährleisten die medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden.

Zu den größeren Arbeitgebern der Region zählen Infineon Technologies und die Warsteiner Brauerei. Die Nähe zu diesen Wirtschaftsstandorten kann die Nachfrage nach Wohnraum durch Beschäftigte, Familien und Pendler unterstützen.

Lippstadt, Soest und Meschede sind über das regionale Straßennetz erreichbar. Auch die Autobahnen A44 und A46 bieten eine gute Anbindung. Die Flughäfen Paderborn/Lippstadt und Dortmund ergänzen die überregionale Erreichbarkeit des Standorts.

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Sonstiges Provisionsfrei für Käufer

Für Kaufinteressenten fällt keine Maklerprovision an. Mit dem Kaufinteressenten wird weder ein Maklervertrag noch eine Vergütungsvereinbarung geschlossen.

Die Vergütung für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler vertritt im Verkaufsprozess allein dessen Interessen und vereinbart mit dem Kaufinteressenten keine Vergütung.

Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, die Übermittlung von Unterlagen oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots entsteht kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten.

Haftung

Die weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer oder von beauftragten Dritten. Immoprofis365 hat diese Angaben nicht vollständig selbst ermittelt und übernimmt daher keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.

Kaufinteressenten sollten alle Angaben, Unterlagen und Objektmerkmale prüfen, die für ihre Kaufentscheidung wesentlich sind. Bei Bedarf sollten geeignete Fachleute hinzugezogen werden.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf, Vermietung und eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

Rechtshinweis

Die Objektangaben wurden auf Grundlage der Informationen des Eigentümers und der vorliegenden Unterlagen erstellt. Soweit Immoprofis365 Angaben nicht selbst ermittelt oder geprüft hat, wird keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung von Immoprofis365 und berührt mögliche Provisionsansprüche bei Abschluss eines Vertrags nicht.

Sämtliche Gespräche und Abstimmungen zum Objekt sind über unser Büro zu führen. Bei einer unberechtigten Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung eines entstandenen Schadens vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus richtet sich an Kapitalanleger, die vier Eigentumswohnungen an einem gewachsenen Wohnstandort erwerben möchten. Die bestehende Vermietung sorgt bereits für laufende Einnahmen. Die weiteren Einheiten und Nebenflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Vermietung, Eigennutzung oder eine schrittweise Weiterentwicklung. Für eine belastbare wirtschaftliche Beurteilung sollten die einzelnen Wohnflächen, die bestehenden Mietverhältnisse, der Zustand der Wohnungen und der mögliche Modernisierungsbedarf gemeinsam geprüft werden. Vier Eigentumswohnungen mit bestehender Vermietung und weiteren Perspektiven Das im Jahr 1878 errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem rund 737 m² großen Grundstück in Belecke. Die Wohnfläche beträgt laut Exposé rund 226 m² und verteilt sich über mehrere Ebenen. Das Objekt umfasst insgesamt vier Eigentumswohnungen. Eine Einheit ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Besichtigungstermine werden nach vorheriger Abstimmung organisiert. Dabei erhältst du die Gelegenheit, die Wohnungen, Nebenflächen und technischen Anlagen vor Ort einzuordnen. Neugierig geworden? Mehr Informationen zu dieser Immobilie und weiteren Neuzugängen unter: https://www.immoprofis365.de/immobilie/rustikales-mehrfamilienhaus-in-warstein-belecke/ Ausstattung Technische und bauliche Merkmale Dacheindeckung aus dem Jahr 2020 Verkleidung der Wetterseite mit Profilblechen aus April 2024 Garagendach aus dem Jahr 2011 Kanalanschluss aus dem Jahr 2020 Buderus-Gasheizung, Baujahr 2016, Leistung 25 kW Kaminofen von Haag im Erdgeschoss, Baujahr 2008, Leistung 8 kW Kaminofen von Kison im Obergeschoss, Leistung 5 kW Kaminofen von Wamsler im Dachgeschoss, Baujahr 2008, Leistung 7 kW Holzvergaser-Zentralofen mit Solarthermie aus dem Jahr 2012 Solarthermie für Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung Kunststofffenster aus den Jahren 1981 bis 2012 Fliesenböden in den Flurbereichen Metalltreppengeländer Deckenverkleidungen aus Holz und Gipskarton Glasfaseranschluss im Jahr 2024 beantragt SAT-TV und weitere Multimediaanschlüsse Drei Einbauküchen Gartenhaus Gartensauna Großer Zierteich Zwei Garagen mit Stromanschluss Doppelcarport Neugierig geworden? Mehr Informationen zu dieser Immobilie und weiteren Neuzugängen unter: https://www.immoprofis365.de/immobilie/rustikales-mehrfamilienhaus-in-warstein-belecke/ Lage Naturnahes Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung Belecke gehört zur Stadt Warstein und liegt inmitten der Landschaft des Sauerlandes. Wälder, Wanderwege und Radstrecken prägen das Umfeld und schaffen gute Voraussetzungen für Menschen, die Ruhe, Natur und kurze Wege zu Freizeitangeboten schätzen. Der Arnsberger Wald und der Möhnesee sind gut erreichbar. Beide bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Das Wohnumfeld verbindet damit eine ländliche Lage mit einer funktionierenden Infrastruktur. Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich in Belecke und Warstein. Ärzte, Zahnärzte und das Krankenhaus Maria Hilf gewährleisten die medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden. Zu den größeren Arbeitgebern der Region zählen Infineon Technologies und die Warsteiner Brauerei. Die Nähe zu diesen Wirtschaftsstandorten kann die Nachfrage nach Wohnraum durch Beschäftigte, Familien und Pendler unterstützen. Lippstadt, Soest und Meschede sind über das regionale Straßennetz erreichbar. Auch die Autobahnen A44 und A46 bieten eine gute Anbindung. Die Flughäfen Paderborn/Lippstadt und Dortmund ergänzen die überregionale Erreichbarkeit des Standorts. Neugierig geworden? Mehr Informationen zu dieser Immobilie und weiteren Neuzugängen unter: https://www.immoprofis365.de/immobilie/rustikales-mehrfamilienhaus-in-warstein-belecke/ Sonstiges Provisionsfrei für Käufer Für Kaufinteressenten fällt keine Maklerprovision an. Mit dem Kaufinteressenten wird weder ein Maklervertrag noch eine Vergütungsvereinbarung geschlossen. Die Vergütung für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler vertritt im Verkaufsprozess allein dessen Interessen und vereinbart mit dem Kaufinteressenten keine Vergütung. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, die Übermittlung von Unterlagen oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots entsteht kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten. Haftung Die weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer oder von beauftragten Dritten. Immoprofis365 hat diese Angaben nicht vollständig selbst ermittelt und übernimmt daher keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Kaufinteressenten sollten alle Angaben, Unterlagen und Objektmerkmale prüfen, die für ihre Kaufentscheidung wesentlich sind. Bei Bedarf sollten geeignete Fachleute hinzugezogen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf, Vermietung und eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Rechtshinweis Die Objektangaben wurden auf Grundlage der Informationen des Eigentümers und der vorliegenden Unterlagen erstellt. Soweit Immoprofis365 Angaben nicht selbst ermittelt oder geprüft hat, wird keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Dieses Exposé ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung von Immoprofis365 und berührt mögliche Provisionsansprüche bei Abschluss eines Vertrags nicht. Sämtliche Gespräche und Abstimmungen zum Objekt sind über unser Büro zu führen. Bei einer unberechtigten Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung eines entstandenen Schadens vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 226 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1878
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,6 % EK-Rendite p.a. · 694 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4 Eigentumswohnungen im soliden MFH mit guter Lage in Belecke suchen Neuen Kapitalanleger!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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