Denkmal-Juwel mit Zukunft – ehemaliger Bauernhof im Herzen von Hohenwart

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 86558

Kaufpreis

238.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

1.322 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Denkmalgeschützter ehemaliger Bauernhof mit großem Potenzial im Herzen von Hohenwart

Mitten im gewachsenen Ortskern von Hohenwart wartet ein ganz besonderes Anwesen auf seine Wiederentdeckung: ein denkmalgeschützter ehemaliger Bauernhof – beschrieben als traufseitiger Mittertennbau mit Satteldach und angehobener Traufe am Tor, erbaut Mitte des 19. Jahrhunderts. Das Gebäude vereint historischen Charakter mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und bietet die seltene Chance, ein ortsbildprägendes Anwesen zu neuem Leben zu erwecken.

Das Anwesen wird im aktuellen, sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein historisches Gebäude mit Substanz, Geschichte und Charakter nach eigenen Vorstellungen umfassend sanieren und in ein echtes Schmuckstück verwandeln möchten.

Die vorhandene Bausubstanz bildet den historischen Rahmen für ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt. Nach den vorliegenden Angebotsplanungen sind Grundrisse, Ansichten und Schnitte für den Umbau und die Erweiterung des bestehenden denkmalgeschützten Wohnhauses dargestellt. Diese dienen als mögliche Planungsgrundlage für die künftige Entwicklung des Anwesens.

Besonderes Potenzial bietet die ehemalige Scheune: Hier kann ein beeindruckender, großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 70 m² entstehen, ein offener Lebensmittelpunkt mit besonderem Raumgefühl, der historischen Charme und modernes Wohnen auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet.

Auch das Dachgeschoss eröffnet attraktive Möglichkeiten. Die Raumstruktur kann im Zuge der Sanierung neu gedacht und an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Ebenso können Treppenanlage, Dachaufbau, Haustechnik, Innenausbau und Raumaufteilung vollständig neu konzipiert werden.

Das Zielbild: ein stilvolles Denkmalanwesen mit klassischer weißer Fassade, rotem Ziegeldach, stimmigen Fenster- und Türdetails und einem Erscheinungsbild, das sich harmonisch in den historischen Ortskern einfügt. Nach der Sanierung wird hier ein echtes Denkmaljuwel entstehen - ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Seele.

Ein zusätzlicher Vorteil: Die Sanierungskosten können gemäß § 10f EkStG steuerlich geltend gemacht werden ( 90 % innerhalb von 10 Jahren) . Die konkrete steuerliche Behandlung ist vom Käufer individuell mit Steuerberater und den zuständigen Behörden abzustimmen.

Die KfW fördern Denkmäler mit günstigen Fördermitteln. Unter Umständen können weitere Fördergelder bei Land, Landkreis und Kommune beantragt werden.

Bei Bedarf kann der hintere Grundstücksteil mit ca. 660 m² Grundstücksgröße zum Kaufpreis von € 384.000,00 mit weiterem Baurecht zusätzlich erworben werden.

Ausstattung Aktueller Zustand und Entwicklungspotenzial

Ehemaliger Bauernhof mit denkmalgeschütztem Wohnhaus

Zentrale Lage im Ortskern von Hohenwart
Verkauf im aktuellen, sanierungsbedürftigen Zustand
Historische Außenmauern und ortsbildprägende Bausubstanz vorhanden
Seltene Gelegenheit zur Entwicklung eines individuellen Denkmalanwesens
Umfangreiche Sanierung durch den Käufer erforderlich
Großzügiges Raum- und Gestaltungspotenzial
Neuordnung der Grundrisse im Erdgeschoss und Dachgeschoss möglich
Neugestaltung der Treppenanlage erforderlich bzw. vorgesehen
Dachgeschoss mit Potenzial für moderne Zimmeraufteilung
Dach inklusive Dachbalken, Dämmung und Aufbau sanierungsbedürftig
Kernsanierung erforderlich; im Wesentlichen kann nur die historische Außenhülle erhalten bleiben
Attraktives Zielbild mit weißer Fassade, rotem Ziegeldach und historisch passender Gestaltung möglich
Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungskosten gemäß § 10f EStG
Zusätzlich kann der hintere Grundstückteil mit ca. 660 m² Grundstücksgröße erworben werden

Wer ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und echtem Gestaltungsspielraum sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit: ein Denkmalobjekt mit Seele, das darauf wartet, mit Liebe, Sachverstand und einer klaren Vision in die Zukunft geführt zu werden.

Lage Hohenwart bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Gastronomie, Kindergarten und Schule befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Durch die zentrale Lage ist das Anwesen zugleich präsent und eingebettet in das Ortsleben. Gerade für ein denkmalgeschütztes Gebäude ist dies ein besonderer Vorteil: Das Haus kann nach der Sanierung wieder zu einem prägenden Schmuckstück im Ortsbild werden und einen wertvollen Beitrag zur Aufwertung des historischen Umfelds leisten.

Auch die umliegende Natur, Spazierwege und die ländliche Umgebung machen Hohenwart zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Liebhaber historischer Immobilien. Wer ein Haus mit Charakter, Geschichte und Zukunft sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Sonstiges Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma MK Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Denkmalgeschützter ehemaliger Bauernhof mit großem Potenzial im Herzen von Hohenwart Mitten im gewachsenen Ortskern von Hohenwart wartet ein ganz besonderes Anwesen auf seine Wiederentdeckung: ein denkmalgeschützter ehemaliger Bauernhof – beschrieben als traufseitiger Mittertennbau mit Satteldach und angehobener Traufe am Tor, erbaut Mitte des 19. Jahrhunderts. Das Gebäude vereint historischen Charakter mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und bietet die seltene Chance, ein ortsbildprägendes Anwesen zu neuem Leben zu erwecken. Das Anwesen wird im aktuellen, sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein historisches Gebäude mit Substanz, Geschichte und Charakter nach eigenen Vorstellungen umfassend sanieren und in ein echtes Schmuckstück verwandeln möchten. Die vorhandene Bausubstanz bildet den historischen Rahmen für ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt. Nach den vorliegenden Angebotsplanungen sind Grundrisse, Ansichten und Schnitte für den Umbau und die Erweiterung des bestehenden denkmalgeschützten Wohnhauses dargestellt. Diese dienen als mögliche Planungsgrundlage für die künftige Entwicklung des Anwesens. Besonderes Potenzial bietet die ehemalige Scheune: Hier kann ein beeindruckender, großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 70 m² entstehen, ein offener Lebensmittelpunkt mit besonderem Raumgefühl, der historischen Charme und modernes Wohnen auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet. Auch das Dachgeschoss eröffnet attraktive Möglichkeiten. Die Raumstruktur kann im Zuge der Sanierung neu gedacht und an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Ebenso können Treppenanlage, Dachaufbau, Haustechnik, Innenausbau und Raumaufteilung vollständig neu konzipiert werden. Das Zielbild: ein stilvolles Denkmalanwesen mit klassischer weißer Fassade, rotem Ziegeldach, stimmigen Fenster- und Türdetails und einem Erscheinungsbild, das sich harmonisch in den historischen Ortskern einfügt. Nach der Sanierung wird hier ein echtes Denkmaljuwel entstehen - ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Seele. Ein zusätzlicher Vorteil: Die Sanierungskosten können gemäß § 10f EkStG steuerlich geltend gemacht werden ( 90 % innerhalb von 10 Jahren) . Die konkrete steuerliche Behandlung ist vom Käufer individuell mit Steuerberater und den zuständigen Behörden abzustimmen. Die KfW fördern Denkmäler mit günstigen Fördermitteln. Unter Umständen können weitere Fördergelder bei Land, Landkreis und Kommune beantragt werden. Bei Bedarf kann der hintere Grundstücksteil mit ca. 660 m² Grundstücksgröße zum Kaufpreis von € 384.000,00 mit weiterem Baurecht zusätzlich erworben werden. Ausstattung Aktueller Zustand und Entwicklungspotenzial Ehemaliger Bauernhof mit denkmalgeschütztem Wohnhaus - Zentrale Lage im Ortskern von Hohenwart - Verkauf im aktuellen, sanierungsbedürftigen Zustand - Historische Außenmauern und ortsbildprägende Bausubstanz vorhanden - Seltene Gelegenheit zur Entwicklung eines individuellen Denkmalanwesens - Umfangreiche Sanierung durch den Käufer erforderlich - Großzügiges Raum- und Gestaltungspotenzial - Neuordnung der Grundrisse im Erdgeschoss und Dachgeschoss möglich - Neugestaltung der Treppenanlage erforderlich bzw. vorgesehen - Dachgeschoss mit Potenzial für moderne Zimmeraufteilung - Dach inklusive Dachbalken, Dämmung und Aufbau sanierungsbedürftig - Kernsanierung erforderlich; im Wesentlichen kann nur die historische Außenhülle erhalten bleiben - Attraktives Zielbild mit weißer Fassade, rotem Ziegeldach und historisch passender Gestaltung möglich - Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungskosten gemäß § 10f EStG - Zusätzlich kann der hintere Grundstückteil mit ca. 660 m² Grundstücksgröße erworben werden Wer ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und echtem Gestaltungsspielraum sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit: ein Denkmalobjekt mit Seele, das darauf wartet, mit Liebe, Sachverstand und einer klaren Vision in die Zukunft geführt zu werden. Lage Hohenwart bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Gastronomie, Kindergarten und Schule befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Durch die zentrale Lage ist das Anwesen zugleich präsent und eingebettet in das Ortsleben. Gerade für ein denkmalgeschütztes Gebäude ist dies ein besonderer Vorteil: Das Haus kann nach der Sanierung wieder zu einem prägenden Schmuckstück im Ortsbild werden und einen wertvollen Beitrag zur Aufwertung des historischen Umfelds leisten. Auch die umliegende Natur, Spazierwege und die ländliche Umgebung machen Hohenwart zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Liebhaber historischer Immobilien. Wer ein Haus mit Charakter, Geschichte und Zukunft sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Sonstiges Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro möglich. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma MK Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.