Charmante Doppelhaushälfte mit Carport in attraktiver Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25899

Kaufpreis

146.000 €

Zimmer

52 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.808 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde in massiver und solider Bauweise errichtet und fortlaufend gepflegt. Im Zuge von Teilmodernisierungen wurden um das Jahr 2012 unter anderem die Heizungsanlage sowie das Badezimmer erneuert, sowie auch das Carport einschließlich der Zufahrt.

Die Immobilie eignet sich in idealer Weise sowohl als renditestarke Kapitalanlage zur Vermietung als auch als attraktive Dependance oder Zweitwohnsitz für Eigennutzer.

Das pflegeleicht angelegte Gartengrundstück ist blickdicht eingefriedet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Praktische Abstellmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist das aktuell bestehende Baurecht, das eine Erweiterung des Gebäudebestandes ermöglicht und damit zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet.

Lage Die Stadt Niebüll mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. In der schönen landschaftlichen Umgebung des Luftkurortes bieten sich ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Wandern, Radfahren, Reiten oder das Baden in der nahegelegenen Nordsee. In der Stadt sind Kindergärten und alle Schulformen vorhanden. Ebenso finden sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik im unmittelbaren Umfeld. In Niebüll besteht die Möglichkeit, mit dem Autozug die Insel Sylt zu erreichen. Ebenso besitzt die Stadt einen Bahnhof der Strecke Hamburg - Westerland (Sylt) sowie die Möglichkeit, mit dem Zug nach Tondern (Dänemark) und Dagebüll (Fähren nach Föhr und Amrum) zu gelangen. Husum und Flensburg sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen. Insbesondere durch seine Nähe zu den Inseln und Halligen sowie der guten Verkehrsanbindung ist Niebüll ein attraktiver Wohnort. Örtliche Vereine und die Stadt Niebüll stellen für sportliche Aktivitäten großzügige Sportanlagen, ein Hallenbad, eine Tennishalle, Tennisplätze und eine Reithalle zur Verfügung. Ein 18-Loch-Golfplatz ist in der Nachbargemeinde Leck in herrlicher Naturlage vorhanden.

Objektbeschreibung Diese kleine und charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ausgesprochen ruhige und attraktive Wohnlage sowie ihren gepflegten Gesamtzustand. Das Stadtzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenso wie der Bahnhof bequem fußläufig erreichbar. Damit verbindet die Immobilie eine angenehme Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Haus wurde in massiver und solider Bauweise errichtet und fortlaufend gepflegt. Im Zuge von Teilmodernisierungen wurden um das Jahr 2012 unter anderem die Heizungsanlage sowie das Badezimmer erneuert, sowie auch das Carport einschließlich der Zufahrt. Die Immobilie eignet sich in idealer Weise sowohl als renditestarke Kapitalanlage zur Vermietung als auch als attraktive Dependance oder Zweitwohnsitz für Eigennutzer. Das pflegeleicht angelegte Gartengrundstück ist blickdicht eingefriedet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Praktische Abstellmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist das aktuell bestehende Baurecht, das eine Erweiterung des Gebäudebestandes ermöglicht und damit zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet. Lage Die Stadt Niebüll mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. In der schönen landschaftlichen Umgebung des Luftkurortes bieten sich ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Wandern, Radfahren, Reiten oder das Baden in der nahegelegenen Nordsee. In der Stadt sind Kindergärten und alle Schulformen vorhanden. Ebenso finden sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik im unmittelbaren Umfeld. In Niebüll besteht die Möglichkeit, mit dem Autozug die Insel Sylt zu erreichen. Ebenso besitzt die Stadt einen Bahnhof der Strecke Hamburg - Westerland (Sylt) sowie die Möglichkeit, mit dem Zug nach Tondern (Dänemark) und Dagebüll (Fähren nach Föhr und Amrum) zu gelangen. Husum und Flensburg sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen. Insbesondere durch seine Nähe zu den Inseln und Halligen sowie der guten Verkehrsanbindung ist Niebüll ein attraktiver Wohnort. Örtliche Vereine und die Stadt Niebüll stellen für sportliche Aktivitäten großzügige Sportanlagen, ein Hallenbad, eine Tennishalle, Tennisplätze und eine Reithalle zur Verfügung. Ein 18-Loch-Golfplatz ist in der Nachbargemeinde Leck in herrlicher Naturlage vorhanden.