Mögglingen: Zentrales Wohn- u. Geschäftshaus, ideal für Anleger, Gründer, Familien mit Platzbedarf!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73563
Kaufpreis
349.000 €
7
Zimmer
1
Bad
170 m²
Wohnfläche
1850
Baujahr
2.053 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses flexibel nutzbare Objekt eröffnet vielfältige Möglichkeiten für neue Eigentümer mit kreativen Ideen. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Arbeitsstätte - hier bieten sich viele Chancen.
Zahlreiche Möglichkeiten warten auf Sie: Begeistern Sie sich für die Gastronomie? Dann können Sie in den gemütlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Auch für die Durchführung von Kochkursen bieten sich diese an.
Einer der Räume könnte z.B. auch zur Verkostung und Vermarktung von selbst hergestellten Produkten verwendet werden. Möchten Ihre Gäste vor Ort übernachten, steht die großzügige Wohnung im Obergeschoss dafür bestens zur Verfügung.
Natürlich eignen sich die Räumlichkeiten im Erdgeschoss auch zur Nutzung als Büro oder für diverse Dienstleister. Für Ihre Klienten sind 2 getrennte Toiletten mit Waschgelegenheit vorhanden, während Sie die Räume im OG selbst bewohnen oder vermieten können.
Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen der gut ausgebauten Infrastruktur - wie Bahnhof, Apotheke, Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Poststelle - bequem in wenigen Minuten auch fußläufig erreichbar.
Auf Wunsch sind wir Ihnen gerne bei der Finanzierung behilflich, sodass der Umsetzung Ihres Projektes nichts mehr im Wege steht!
Ausstattung
Das ursprünglich ca. im Jahr 1850 erstellte Gebäude wurde 1976 saniert. Im Jahr 1999 erfolgte ein Anbau an das bestehende Wohn- und Gasthaus. Die Außenwände des Anbaues bestehen aus 30 cm Hochloch-Poroton Ziegeln, die Innenwände aus 11,5 und 24 cm Hochlochziegeln.
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung aus 1997 mit Wärme versorgt. Die Wohnung im OG besteht aus 6 Zimmern mit Bad, Küche, Toilette, Wohnbereich und Diele bei 5 Schlafzimmern. Die Wohnfläche beträgt ca. 170m². Daneben ist auf dieser Ebene noch ein Raum mit ca. 8m² vorhanden der als Personalraum genutzt wurde. Diese Wohneinheit wurde bisher mit guter Rendite an Monteure und Außendienstmitarbeiter vermietet. Die Nähe zum nahegelegenen Essingen mit dem geplanten Klinikneubau und der damit verbundenen Nachfrage nach Mietflächen wertet den Standort noch zusätzlich auf.
Die gewerbliche Nutzfläche beläuft sich auf ca. 212m². ( Die Gasträume im EG verteilen sich auf 161m², der Platz im UG mit Getränkelager, Kühlraum und Vorraum beträgt ca.43m², dazu kommt der Personalraum mit ca. 8m² im OG.
Ein Parkplatz mit diversen Außenstellplätzen ist vorhanden.
Lage
Mögglingen ist über die B 29 an die wichtige Verkehrsachse zwischen Stuttgart und Aalen angebunden. Seit 2019 sorgt eine Ortsumfahrung dafür, dass der Durchgangsverkehr aus dem Ort verlagert wurde. Dadurch konnten die Lärm- und Abgasbelastungen erheblich reduziert werden, sodass selbst die Lage an der Hauptstraße heute sehr ruhig ist. Auch die Landesstraßen nach Heuchlingen und an die umliegenden Gemeinden bieten beste Verbindungen Richtung Aalen und Schwäbisch Gmünd. Der Bahnhof in Mögglingen mit P& R Parkplatz eignet sich bestens für Pendler Richtung Stuttgart oder Ulm.
Die Kleinsten der Familie werden in insgesamt 6 Einrichtungen vor Ort betreut darunter ein Naturkindergarten mit Waldkonzept.Die Limesschule ist eine zweizügige Grundschule für die Klassen 1-4 mit Betreuungsangebot als Ganztagesschule.Die Hanfbachschule ist eine Gesamtschule mit Grundschulklassen 1-4 sowie mit einem weiterführenden Teil 5-10 welche die Schüler auf alle Abschlüsse vorbereitet.
In Mögglingen gibt es eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und Aktivitäten für alle Altersgruppen.
Der Ostalbkreis bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten die mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar sind.
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 267,1 kWh, Gas, Baujahr: 1850; Energieeffizienzklasse: H
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 170 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1850
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 61 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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